日商岩井西公園マンション(福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目11-3)の価格相場は 31.1万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

日商岩井西公園マンション 価格相場・家賃相場
31.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,359 円/㎡
(平均値)
42.2
6.0 円/㎡
大濠公園駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『日商岩井西公園マンション』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『日商岩井西公園マンション』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『福岡市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『福岡市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日商岩井西公園マンションの価格相場情報

日商岩井西公園マンションのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を31.1万円/㎡、家賃相場を1358.9円/㎡と算定しています。住所は「福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目11-3」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、大濠公園駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は42.2年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

日商岩井西公園マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名日商岩井西公園マンション
住所福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目11-3
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社日商岩井
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 大濠公園駅  徒歩 6分
福岡市営 福岡市空港線 唐人町駅  徒歩 12分
福岡市営 福岡市空港線 赤坂駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

日商岩井西公園マンション』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日商岩井西公園マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日商岩井西公園マンションの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

日商岩井西公園マンションの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、福岡市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日商岩井西公園マンションの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m グランフォーレ西公園アネックス
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目11-22
大濠公園駅
徒歩6分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
32m ライベストコート西公園2
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目11-15
大濠公園駅
徒歩7分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
57m ルエメゾンロワール西公園3(1号棟・2号棟)
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目
大濠公園駅
徒歩6分
8階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
58m ザパークハウス大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目8-2
大濠公園駅
徒歩5分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
87m アンピール西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目9-17
大濠公園駅
徒歩5分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
93m ダイナコート西公園2
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目15-9
大濠公園駅
徒歩7分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
100m モントーレ西公園アヴァンティ
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目5-36
大濠公園駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
110m グランフォーレプライム西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目9-24
大濠公園駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
113m ラフォーレ西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目15-12
大濠公園駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
142m ピュアドームデイズ西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目5-31
大濠公園駅
徒歩8分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
146m ライベストコート西公園
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目10-14
大濠公園駅
徒歩7分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
152m ビブレ西公園
福岡県 福岡市 中央区 西公園 4-35
大濠公園駅
徒歩8分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
165m アクアシティ大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目6-1
大濠公園駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
173m アメックス大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目5-6
大濠公園駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
176m エンクレスト西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目4-28
大濠公園駅
徒歩8分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
184m ガーデンライフ西公園
福岡県 福岡市 中央区 西公園 4-46
大濠公園駅
徒歩9分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
201m エンクレスト西公園2
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目13-21
大濠公園駅
徒歩8分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
206m グレイス大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 西公園 5-4
大濠公園駅
徒歩9分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
212m エフパルク大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目4-15
大濠公園駅
徒歩3分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
223m ロマネスク西公園第3
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目4-78
大濠公園駅
徒歩7分
12階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
230m デュオヒルズ大濠公園桜並木
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目5
大濠公園駅
徒歩9分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
236m JGMロイヤルガーデン西公園離宮
福岡県 福岡市 中央区 西公園 4-47
大濠公園駅
徒歩10分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
244m グランフォーレ西公園ザパークサイド
福岡県 福岡市 中央区 西公園 2-16
大濠公園駅
徒歩8分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
247m オリエントハイツ西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目4-3
大濠公園駅
徒歩7分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
255m イニシア大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目2-50
大濠公園駅
徒歩3分
13階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
272m マンション西公園
福岡県 福岡市 中央区 西公園 7-5
大濠公園駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
274m ライオンズマンション西公園第2(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目5-51
大濠公園駅
徒歩10分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
278m エンクレスト西公園3
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目20-8
大濠公園駅
徒歩9分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
279m コーポ大濠
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目2-6
大濠公園駅
徒歩3分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
285m ネストピア大濠公園駅前
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目9-13
大濠公園駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
294m ドミエスポワール西公園
福岡県 福岡市 中央区 西公園 7-16
大濠公園駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
301m アメックス西公園桜別荘
福岡県 福岡市 中央区 西公園 3-1
大濠公園駅
徒歩11分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
309m エスポワールマンション西公園ノーブルステージ
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目5-47
大濠公園駅
徒歩10分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
311m エバーライフ大濠公園駅前
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目1-8
大濠公園駅
徒歩2分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
325m プランタン西公園
福岡県 福岡市 中央区 西公園 6-1
大濠公園駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
332m フレックス大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目2-61
大濠公園駅
徒歩5分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
350m アクタス西公園アーバル
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目5
大濠公園駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
351m ラフォーレ大濠パークアベニュー
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目14-27
大濠公園駅
徒歩5分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
377m 西公園ハウシーズ
福岡県 福岡市 中央区 港 3丁目1-73
大濠公園駅
徒歩11分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
381m エステートモア大濠れんが通り
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目2-4
大濠公園駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.6%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。この増加率は福岡市全体の増加傾向(+3.5%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。福岡市中央区は、福岡市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。福岡市中央区の成長は、福岡市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福岡市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。