日商岩井三国本町マンション(大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2丁目2-16)の価格相場は 29.3万円/㎡ (坪単価 96.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

日商岩井三国本町マンション 価格相場・家賃相場
29.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,564 円/㎡
(平均値)
42.5
9.0 円/㎡
三国駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日商岩井三国本町マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

日商岩井三国本町マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名日商岩井三国本町マンション
住所大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2丁目2-16
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数25部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社日商岩井
管理会社互光建物管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 三国駅  徒歩 9分
大阪 大阪御堂筋線 新大阪駅  徒歩 15分
JR JR京都線 新大阪駅  徒歩 15分
新幹線 東海道新幹線 新大阪駅  徒歩 15分
新幹線 山陽新幹線 新大阪駅  徒歩 15分
大阪 大阪御堂筋線 東三国駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日商岩井三国本町マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日商岩井三国本町マンションの価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日商岩井三国本町マンションの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日商岩井三国本町マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ライオンズマンション三国本町
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2丁目2-10
三国駅
徒歩10分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
55m グランコート三国本町
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2丁目1-13
三国駅
徒歩10分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
130m シャンボール第2新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 2丁目1-37
三国駅
徒歩11分
11階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
168m 新大阪ウィスト
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目14-32
三国駅
徒歩12分
15階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
184m ザパークハウス新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目6-41
三国駅
徒歩9分
15階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
244m 新大阪スカイハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目7-36
新大阪駅
徒歩11分
11階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
245m 新大阪ホワイトハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目7-20
新大阪駅
徒歩11分
11階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
269m 新大阪コミュニケーションプラザ
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目6-36
新大阪駅
徒歩10分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
298m フルーレ第2新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目7-45
新大阪駅
徒歩11分
13階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
299m プラウドシティ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目6-8
新大阪駅
徒歩11分
25階建
310部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
312m シャリエ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目6-67
三国駅
徒歩10分
15階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
327m エステムコート新大阪6エキスプレイス
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目7-46
新大阪駅
徒歩10分
15階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
348m チュリス新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目5-31
三国駅
徒歩10分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
396m ハイネスト新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目5-36
新大阪駅
徒歩12分
6階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
400m アッドパープレイス
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 2丁目5-46
新大阪駅
徒歩11分
15階建
494部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
494m ブランズ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目4-11
三国駅
徒歩13分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
545m 三国ハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目1-52
三国駅
徒歩5分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
564m ファミールハイツ北大阪3号棟
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3丁目3-3
東三国駅
徒歩9分
3階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
577m エスポアール三国
大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目1-43
三国駅
徒歩4分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
586m メゾン・ド・ソアレ
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目4-41
三国駅
徒歩11分
5階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
608m レイセニット北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 新高 3丁目7-2
三国駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
658m リーザス大阪
大阪府 大阪市 淀川区 新高 3丁目11-3
三国駅
徒歩2分
15階建
288部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
659m パークスクエア北大阪サウスコート
大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目15-1
三国駅
徒歩3分
19階建
264部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
663m パークスクエア北大阪エアーコート
大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目15-3
三国駅
徒歩3分
19階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
668m ライオンズ三国
大阪府 大阪市 淀川区 新高 1丁目10-13
三国駅
徒歩11分
15階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
676m サンマンション新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目7-23
新大阪駅
徒歩8分
7階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
681m エレガントライフ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目7-12
東三国駅
徒歩8分
11階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
692m パークスクエア北大阪センターコート
大阪府 大阪市 淀川区 新高 4丁目15-2
三国駅
徒歩3分
15階建
264部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
692m 新大阪ビジネス第2ニッケンマンション
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 3丁目2-1
東三国駅
徒歩7分
7階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
700m 財形第3新大阪ハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目6-20
新大阪駅
徒歩8分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
721m ルイシャトレ北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目6-14
三国駅
徒歩12分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
724m セレッソコート新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 4丁目5-22
東三国駅
徒歩8分
15階建
244部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
738m リベール新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目5-5
新大阪駅
徒歩10分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
740m 新大阪第1ハイツビル
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目9-27
西中島南方駅
徒歩11分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
758m サン三国マンション
大阪府 大阪市 淀川区 西三国 1丁目2-35
東三国駅
徒歩8分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
769m グリーンコーポ西中島
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 4丁目1-38
西中島南方駅
徒歩13分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
777m 財形第1新大阪ハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 7丁目14-31
新大阪駅
徒歩6分
11階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
781m アンビエント野中
大阪府 大阪市 淀川区 野中北 1丁目7-20
三国駅
徒歩13分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
785m ダイアパレス新大阪宮原
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目7-1
東三国駅
徒歩6分
13階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
786m ネバーランド新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 宮原 5丁目7-45
東三国駅
徒歩7分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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