新蔵(千葉県 船橋市 三山 3丁目4-5)の価格相場は 7.2万円/㎡ (坪単価 23.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (40.0㎡) の 294 万円、最も低い部屋は 202号室 (19.6㎡) の 142 万円です。

新蔵 価格相場・家賃相場
7.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,835 円/㎡
(平均値)
24.9
5.0 円/㎡
津田沼駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新蔵の価格相場情報

物件の詳細情報

新蔵の物件詳細は以下の通りです。

物件名新蔵
住所千葉県 船橋市 三山 3丁目4-5
建築年2000年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区三山小学校
中学校区三田中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 5分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 5分
京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 23分
その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 27分
その他 新京成電鉄線 習志野駅  徒歩 32分
JR JR総武線 津田沼駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線快速 津田沼駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

新蔵(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.62㎡
(1K)
-142万円3.7万31.6%
10219.62㎡
(1K)
-142万円3.7万31.6%
10320.62㎡
(1K)
-149万円3.9万31.3%
10540.00㎡
(2DK)
-294万円6.0万24.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.62㎡
(1K)
-149万円3.9万31.3%
20219.62㎡
(1K)
-142万円3.7万31.6%
20520.62㎡
(1K)
-149万円3.9万31.3%
20624.00㎡
(1K)
-174万円4.4万30.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新蔵の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新蔵の価格相場、家賃相場は三山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新蔵の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三山 中古マンション価格相場 推移・動向 三山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新蔵の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m みやけハウス
千葉県 船橋市 三山 3丁目4-7
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2002年
93m シャイン三山
千葉県 船橋市 三山 3丁目2-18
前原駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
156m コーポ・サニー
千葉県 船橋市 三山 2丁目35-3
京成大久保駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1979年
178m モキハウス
千葉県 船橋市 三山 2丁目34-18
京成大久保駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2009年
180m アケノハイツ
千葉県 船橋市 三山 2丁目34-6
京成大久保駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1990年
182m グリーンハイツ
千葉県 船橋市 三山 2丁目36-2
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1982年
202m パオ
千葉県 船橋市 三山 3丁目18-13
京成大久保駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1998年
211m 進栄荘
千葉県 船橋市 三山 3丁目32-11
京成大久保駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1981年
216m タウニー三山
千葉県 船橋市 三山 3丁目27-5
津田沼駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1992年
239m スターダスト
千葉県 船橋市 三山 2丁目36-21
京成大久保駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1987年
240m スターダスト石川
千葉県 船橋市 三山 2丁目36-21
津田沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
255m 内外学生宿泊文化会館パート2
千葉県 船橋市 三山 2丁目28-3
京成大久保駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1986年
262m ロージュマンMIYAMA
千葉県 船橋市 三山 3丁目19-13
津田沼駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1999年
264m ロージュマンミヤマ
千葉県 船橋市 三山 3丁目19-13
京成大久保駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1998年
277m グリーンハイツ志田
千葉県 船橋市 三山 2丁目38-7
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1990年
278m ロージュマン三山
千葉県 船橋市 三山 3丁目19-16
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1999年
283m 臣司第2ハイツ
千葉県 船橋市 三山 3丁目19-5
津田沼駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1988年
313m ネオフラッツ三山
千葉県 船橋市 三山 3丁目24-15
京成大久保駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1992年
323m コーポ三山台
千葉県 船橋市 三山 3丁目40-3
京成大久保駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1998年
326m ブルースカイ・藤
千葉県 船橋市 三山 2丁目6-18
京成大久保駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2009年
329m マーベリック
千葉県 船橋市 三山 3丁目24-11
京成大久保駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2001年
329m サンコーポオバタ
千葉県 船橋市 三山 2丁目41-12
京成大久保駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
340m ウエストボナール
千葉県 船橋市 三山 7丁目4-17
津田沼駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1994年
342m エステートミヤマ
千葉県 船橋市 三山 3丁目36-2
津田沼駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2012年
345m ピアチューレ
千葉県 船橋市 三山 7丁目15-12
京成大久保駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2012年
369m 加藤ハイツ
千葉県 船橋市 三山 7丁目4-10
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
370m レジデンス三山2
千葉県 船橋市 三山 3丁目36-8
京成大久保駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2001年
375m レジデンス三山
千葉県 船橋市 三山 3丁目36-9
京成大久保駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1998年
375m レジデンス三山II
千葉県 船橋市 三山 3丁目36-9
京成大久保駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2002年
379m 臣司ハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目39-18
京成大久保駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1986年
400m ボナール
千葉県 船橋市 三山 7丁目5-9
京成大久保駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
425m サンガーデン和泉壱棟
千葉県 船橋市 田喜野井 2丁目21-38
薬園台駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2012年
474m ドゥジェーム三山
千葉県 船橋市 三山 7丁目10-7
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2013年
485m NT三山ハイム
千葉県 船橋市 三山 2丁目11-3
京成大久保駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1987年
491m ハイツいづみ
千葉県 船橋市 田喜野井 3丁目13-20
津田沼駅
徒歩61分
2階建
軽量鉄骨 1988年
500m セジュール三山
千葉県 船橋市 三山 7丁目9-7
津田沼駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
504m MU-KU
千葉県 船橋市 三山 5丁目13-10
習志野駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
506m 三愛第三ハイツ
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目3-14
薬園台駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1992年
509m 二宮荘
千葉県 船橋市 三山 5丁目24-3
薬園台駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2015年
513m 三愛ハイツ
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目3-15
薬園台駅
徒歩19分
3階建
軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三山 $kind_labe人口推移 三山における人口推移・動向を調べることができます

三山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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