川越グリーンパークE-2(埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-7)の価格相場は 6.0万円/㎡ (坪単価 19.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

川越グリーンパークE-2 価格相場・家賃相場
6.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
730 円/㎡
(平均値)
40.5
62.0 円/㎡
川越駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『川越グリーンパークE-2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『川越グリーンパークE-2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『川越市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『川越市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

川越グリーンパークE-2の価格相場情報

川越グリーンパークE-2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を6.0万円/㎡、家賃相場を729.6円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-7」です。川越駅から徒歩62.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は40.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

川越グリーンパークE-2の物件詳細は以下の通りです。

物件名川越グリーンパークE-2
住所埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-7
建築年1984年
構造RC造
用途地域無指定
アクセス 東武 東武東上本線 川越駅  バス16分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の川越グリーンパークE-2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大字古谷上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川越グリーンパークE-2の価格相場、家賃相場は大字古谷上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

川越グリーンパークE-2の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、川越市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大字古谷上 中古マンション価格相場 推移・動向 大字古谷上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字古谷上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

川越グリーンパークE-2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
カーサグランデ2
埼玉県 川越市 大字古谷上 4614-1
南古谷駅
徒歩17分

木造 2009年
カーサグランデ
埼玉県 川越市 大字古谷上 4629-1
南古谷駅
徒歩17分

木造 2008年
カーサベルデA
埼玉県 川越市 大字古谷上 4626-1
南古谷駅
徒歩17分

木造 2007年
カーサベルデB
埼玉県 川越市 大字古谷上 4627-1
南古谷駅
徒歩17分

木造 2007年
コーポ中之島A
埼玉県 川越市 大字古谷上 5398-8
南古谷駅
徒歩35分

鉄骨造 1993年
リバーサイドK・S
埼玉県 川越市 大字古谷上 5890
川越駅
徒歩81分

RC造 1989年
コスモ川越ワンダーランドA
埼玉県 川越市 大字古谷上 5327
南古谷駅
徒歩25分

RC造 1989年
コスモ川越ワンダーランドC
埼玉県 川越市 大字古谷上 5327
川越駅
徒歩57分

RC造 1989年
コスモ川越ワンダーランドD
埼玉県 川越市 大字古谷上 5327
川越駅
徒歩57分

RC造 1989年
コスモ川越ワンダーランドE
埼玉県 川越市 大字古谷上 5327
南古谷駅
徒歩26分

RC造 1989年
コスモ川越ワンダーランドF
埼玉県 川越市 大字古谷上 5327
川越駅
徒歩57分

RC造 1989年
コスモ川越ワンダーランドG
埼玉県 川越市 大字古谷上 5327
川越駅
徒歩57分

RC造 1989年
川越グリーンパークC-2
埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-8
川越駅
徒歩62分

RC造 1985年
川越グリーンパークQ
埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-8
南古谷駅
徒歩37分

RC造 1985年
川越グリーンパークA-2
埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-8
川越駅
徒歩61分

RC造 1985年
川越グリーンパークF-2
埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-7
川越駅
徒歩64分

RC造 1984年
川越グリーンパークE-1
埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-7
指扇駅
徒歩64分

RC造 1984年
川越グリーンパークE-2
埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-7
川越駅
徒歩62分

RC造 1984年
川越グリーンパークM-1
埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-7
川越駅
徒歩62分

RC造 1983年
川越グリーンパークP-1
埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-8
南古谷駅
徒歩18分

SRC造 1983年
川越グリーンパークN-1
埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-7
川越駅
徒歩63分

RC造 1983年
川越グリーンパークC-1
埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-8
南古谷駅
徒歩30分

RC造 1983年
川越グリーンパークO-1
埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-8
南古谷駅
徒歩33分

RC造 1983年
川越グリーンパークO-2
埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-8
川越駅
徒歩62分

RC造 1983年
川越グリーンパークP-2
埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-8
南古谷駅
徒歩33分

RC造 1983年
川越グリーンパークL-2
埼玉県 川越市 大字古谷上 6083-7
川越駅
徒歩63分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字古谷上における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大字古谷上における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあり、埼玉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

大字古谷上 $kind_labe人口推移 大字古谷上における人口推移・動向を調べることができます

大字古谷上 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川越市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、川越市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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