岡部ビル(東京都 渋谷区 西原 3丁目24-12)の価格相場は 59.3万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (41.6㎡) の 2,731 万円、最も低い部屋は 2階 (23.1㎡) の 1,247 万円です。

岡部ビル 価格相場・家賃相場
59.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,140 円/㎡
(平均値)
44.0
5.0 円/㎡
代々木上原駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡部ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

岡部ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名岡部ビル
住所東京都 渋谷区 西原 3丁目24-12
建築年1981年
構造鉄骨造
アクセス 小田急 小田急小田原線 代々木上原駅  徒歩 5分
小田急 小田急小田原線 代々木上原駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岡部ビル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.60㎡
(2LDK)
-2,731万円13.1万5.7%
2階23.14㎡
(1K)
-1,247万円7.3万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.28㎡
(1DK)
-2,174万円11.1万6.1%
3階26.40㎡
(1DK)
-1,477万円8.3万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岡部ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡部ビルの価格相場、家賃相場は西原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岡部ビルの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西原 中古マンション価格相場 推移・動向 西原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岡部ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m カルム代々木上原
東京都 渋谷区 元代々木町 16-2
代々木上原駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
76m グローブ代々木上原
東京都 渋谷区 西原 3丁目32-4
代々木上原駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
77m アーバンN
東京都 渋谷区 西原 3丁目23-7
代々木上原駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
99m パレス長谷川
東京都 渋谷区 元代々木町 18-1
代々木上原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
100m F・K上原
東京都 渋谷区 西原 3丁目32-7
代々木上原駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1996年
118m 丸幸ビル
東京都 渋谷区 西原 3丁目2-4
代々木上原駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
119m ハウス坂本
東京都 渋谷区 元代々木町 42-2
代々木上原駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
127m メゾン渡辺
東京都 渋谷区 元代々木町 44-11
代々木上原駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
127m トライアングル
東京都 渋谷区 西原 3丁目1-4
代々木上原駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
135m ウエハラ6
東京都 渋谷区 上原 1丁目36-2
代々木上原駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
135m 第5まつしまハイツ
東京都 渋谷区 西原 1丁目1-5
代々木上原駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
136m ハーベスト代々木上原
東京都 渋谷区 上原 1丁目36-2
代々木上原駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2011年
137m サンハイツ
東京都 渋谷区 上原 1丁目37-7
代々木上原駅
徒歩4分

鉄骨造 1982年
139m 秀ハウス
東京都 渋谷区 西原 3丁目1-3
代々木上原駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1989年
140m シャーメゾン代々木上原
東京都 渋谷区 上原 1丁目36-2
代々木上原駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
141m サンハイツケイ
東京都 渋谷区 元代々木町 21-3
代々木上原駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
143m プリムローズ
東京都 渋谷区 元代々木町 20-9
代々木上原駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
148m メゾン元代々木
東京都 渋谷区 元代々木町 43-8
代々木上原駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
154m プレイス上原
東京都 渋谷区 西原 3丁目27-6
代々木上原駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
162m ハイツ西原
東京都 渋谷区 西原 1丁目1-1
代々木上原駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
169m セレ代々木上原
東京都 渋谷区 上原 1丁目36-16
代々木上原駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
178m レヒデンス上原マンション
東京都 渋谷区 上原 1丁目36-6
代々木上原駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
180m 藤田ビル2
東京都 渋谷区 元代々木町 10-10
代々木上原駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
184m ベルコート上原
東京都 渋谷区 上原 1丁目38-3
代々木上原駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
200m 石川ビル
東京都 渋谷区 西原 3丁目5-2
代々木上原駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
229m 萩尾ビル
東京都 渋谷区 元代々木町 9-3
代々木八幡駅
徒歩6分

鉄骨造 1974年
248m 山口ビル
東京都 渋谷区 元代々木町 9-4
代々木八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
269m 上原中村マンション
東京都 渋谷区 上原 1丁目42-1
代々木八幡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
269m グリーンメゾン
東京都 渋谷区 西原 2丁目11-5
代々木上原駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
270m フラワーハイツ
東京都 渋谷区 上原 1丁目44-6
代々木八幡駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1994年
272m テラス元代々木
東京都 渋谷区 元代々木町 8-2
代々木公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
276m Tilleul代々木上原
東京都 渋谷区 上原 1丁目22-14
代々木上原駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
277m トップリバー
東京都 渋谷区 元代々木町 9-7
代々木公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
288m ドルチェ・K
東京都 渋谷区 上原 1丁目22-13
代々木上原駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2007年
298m MKビル
東京都 渋谷区 上原 1丁目33-14
代々木上原駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
301m サンパレス西原
東京都 渋谷区 西原 3丁目38-12
代々木上原駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
304m PINO
東京都 渋谷区 元代々木町 46-1
代々木八幡駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
304m ウエストパーク元代々木
東京都 渋谷区 元代々木町 27-9
代々木八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
305m Belpiano
東京都 渋谷区 上原 1丁目43-12
代々木八幡駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
309m ドミール代々木
東京都 渋谷区 上原 1丁目43-2
代々木八幡駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

西原 $kind_labe人口推移 西原における人口推移・動向を調べることができます

西原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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