小石川ウォールズ(東京都 文京区 春日 2丁目19-12)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 375万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (132㎡) の 15,287 万円、最も低い部屋は 6階 (82.0㎡) の 8,333 万円です。

小石川ウォールズ 価格相場・家賃相場
113 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,219 円/㎡
(平均値)
34.0
8.0 円/㎡
後楽園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小石川ウォールズの価格相場情報

物件の詳細情報

小石川ウォールズの物件詳細は以下の通りです。

物件名小石川ウォールズ
住所東京都 文京区 春日 2丁目19-12
建築年1991年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 春日駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小石川ウォールズ(6フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階132.40㎡
(3SLDK)
-15,287万円28.4万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階132.40㎡
(3SLDK)
-15,287万円28.4万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階132.40㎡
(3SLDK)
-15,287万円28.4万2.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階132.40㎡
(3SLDK)
-15,287万円28.4万2.2%
6階81.97㎡
(2LDK)
-8,333万円21.6万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階132.40㎡
(3SLDK)
-15,287万円28.4万2.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階131.13㎡
(3SLDK)
-15,095万円28.3万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小石川ウォールズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は春日のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小石川ウォールズの価格相場、家賃相場は春日のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小石川ウォールズの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
春日 中古マンション価格相場 推移・動向 春日における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

春日 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小石川ウォールズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m コア伝通院ロイヤル
東京都 文京区 春日 2丁目19-14
後楽園駅
徒歩10分

SRC造 1989年
53m ベルビュー・小石川
東京都 文京区 春日 2丁目19-15
春日駅
徒歩9分

SRC造 1988年
64m エニス小石川
東京都 文京区 春日 2丁目18-7
茗荷谷駅
徒歩11分

SRC造 1996年
68m コア伝通院アネックス
東京都 文京区 春日 2丁目23-11
後楽園駅
徒歩10分

SRC造 1987年
88m クローネ文京
東京都 文京区 春日 2丁目23-12
春日駅
徒歩10分

SRC造 1983年
105m 岡埜栄泉エイセンビル
東京都 文京区 春日 2丁目14-10
茗荷谷駅
徒歩10分

SRC造 1987年
126m リエス小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目1-5
後楽園駅
徒歩9分
14階建
SRC造 2009年
128m 小石川Jフラッツ
東京都 文京区 春日 2丁目14-9
茗荷谷駅
徒歩9分
10階建
SRC造 1992年
130m 枇杷坂ビル
東京都 文京区 小石川 4丁目1-19
後楽園駅
徒歩8分

SRC造 1996年
147m パークハイム文京春日
東京都 文京区 春日 2丁目24-12
春日駅
徒歩9分
11階建
SRC造 1984年
158m 藤森アパート
東京都 文京区 春日 2丁目13-4
江戸川橋駅
徒歩1分

SRC造 1991年
174m 芳文堂ビル
東京都 文京区 春日 2丁目13-1
茗荷谷駅
徒歩9分

SRC造 1992年
187m 藤和シティホームズ小石川
東京都 文京区 小石川 4丁目3-1
茗荷谷駅
徒歩10分
14階建
SRC造 1996年
235m ライオンズマンション小石川第2
東京都 文京区 春日 2丁目10-19
茗荷谷駅
徒歩10分

SRC造 1981年
239m コーポ小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目8-5
茗荷谷駅
徒歩12分
7階建
54部屋
SRC造 1970年
250m シャンボール小石川A
東京都 文京区 水道 1丁目11-7
飯田橋駅
徒歩13分

SRC造 1980年
259m ホワイトパレス
東京都 文京区 春日 1丁目10-1
後楽園駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1990年
260m ヒルハイツ文京春日
東京都 文京区 春日 2丁目4-4
後楽園駅
徒歩9分
11階建
70部屋
SRC造 2002年
272m エスアイビルディング
東京都 文京区 春日 1丁目11-14
後楽園駅
徒歩7分

SRC造 1988年
273m メゾンコモド小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目12-6
後楽園駅
徒歩8分
8階建
24部屋
SRC造 1989年
275m トーワビル
東京都 文京区 小石川 2丁目12-8
春日駅
徒歩7分

SRC造 1988年
280m エニス小石川ウエスト
東京都 文京区 春日 2丁目10-16
茗荷谷駅
徒歩9分

SRC造 1998年
287m レジデンシア春日安藤坂
東京都 文京区 春日 2丁目3-1
飯田橋駅
徒歩10分
10階建
105部屋
SRC造 2005年
289m ライオンズマンション文京第2
東京都 文京区 春日 1丁目11-16
後楽園駅
徒歩10分

SRC造 1982年
295m ライオンズマンション小石川シティ
東京都 文京区 小石川 2丁目12-5
後楽園駅
徒歩7分

SRC造 1999年
306m ParkCube春日安藤坂
東京都 文京区 春日 2丁目2-6
後楽園駅
徒歩9分

SRC造 2005年
335m ルート小石川マンショングレースレイ岸
東京都 文京区 小石川 4丁目5-11
茗荷谷駅
徒歩8分

SRC造 1991年
339m スカイコート後楽園No.2
東京都 文京区 春日 1丁目12-4
春日駅
徒歩8分

SRC造 1985年
354m ロイヤルタワー春日
東京都 文京区 春日 2丁目1-2
後楽園駅
徒歩9分
12階建
SRC造 2000年
358m パーク白木
東京都 文京区 春日 1丁目12-6
後楽園駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1987年
368m 伸興ビル
東京都 文京区 小石川 4丁目5-4
茗荷谷駅
徒歩7分

SRC造 1992年
379m 小石川グランドヒルズ
東京都 文京区 小石川 2丁目9-3
春日駅
徒歩9分
7階建
SRC造 1988年
401m パールハイム安藤坂
東京都 文京区 後楽 2丁目21-12
後楽園駅
徒歩9分

SRC造 1980年
401m ホリックハウス後楽園
東京都 文京区 後楽 2丁目23-12
後楽園駅
徒歩9分

SRC造 1992年
411m ARCビル
東京都 文京区 後楽 2丁目23-10
飯田橋駅
徒歩8分

SRC造 2002年
431m 小石川ハウス
東京都 文京区 小石川 4丁目20-19
茗荷谷駅
徒歩6分
11階建
50部屋
SRC造 1968年
440m ベルスクエア小石川
東京都 文京区 小石川 4丁目20-3
茗荷谷駅
徒歩6分
12階建
SRC造 1995年
452m 芳英ビル
東京都 文京区 水道 1丁目4-1
江戸川橋駅
徒歩7分

SRC造 1999年
465m STARPLAZA
東京都 文京区 後楽 2丁目20-15
飯田橋駅
徒歩6分

SRC造 1988年
479m グリーンヒル小石川
東京都 文京区 小石川 4丁目20-5
茗荷谷駅
徒歩5分

SRC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

春日の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

春日 $kind_labe人口推移 春日における人口推移・動向を調べることができます

春日 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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