小畑ハイツ(埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目15-9)の価格相場は 54.2万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (46.7㎡) の 2,533 万円、最も低い部屋は 308号室 (46.7㎡) の 2,533 万円です。

小畑ハイツ 価格相場・家賃相場
54.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
570 円/㎡
(平均値)
39.0
3.0 円/㎡
所沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小畑ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

小畑ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名小畑ハイツ
住所埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目15-9
建築年1986年
構造PC造
階数3階
小学校区北秋津小学校
中学校区南陵中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、ペット相談可
アクセス 西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 3分
西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小畑ハイツ(2フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20246.70㎡
(3DK)
-2,533万円2.7万1.3%
20346.70㎡
(2LDK)
-2,533万円2.7万1.3%
20446.70㎡
(3DK)
-2,533万円2.7万1.3%
20546.70㎡
(3DK)
-2,533万円2.7万1.3%
20646.70㎡
(2LDK)
-2,533万円2.7万1.3%
20846.70㎡
(3DK)
-2,533万円2.7万1.3%
2階46.70㎡
(3DK)
-2,533万円2.7万1.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30146.70㎡
(2LDK)
-2,533万円2.7万1.3%
30246.70㎡
(2LDK)
-2,533万円2.7万1.3%
30346.70㎡
(2LDK)
-2,533万円2.7万1.3%
30446.70㎡
(3DK)
-2,533万円2.7万1.3%
30546.70㎡
(3DK)
-2,533万円2.7万1.3%
30746.70㎡
(2LDK)
-2,533万円2.7万1.3%
30846.70㎡
(3DK)
-2,533万円2.7万1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小畑ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はくすのき台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小畑ハイツの価格相場、家賃相場はくすのき台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小畑ハイツの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
くすのき台 中古マンション価格相場 推移・動向 くすのき台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

くすのき台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小畑ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 坂間ハイツ
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目16-2
所沢駅
徒歩3分
4階建
PC造 1986年
47m 第2小畑ハイツ
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目13-1
所沢駅
徒歩3分
3階建
PC造 1987年
47m 第2小畑ハイム
埼玉県 所沢市 くすのき台 3丁目13-1
所沢駅
徒歩3分
3階建
PC造 1987年
305m カサグランデドエル
埼玉県 所沢市 くすのき台 2丁目21-2
所沢駅
徒歩9分
3階建
PC造 1989年
1018m アーガスヒルズ35
埼玉県 所沢市 御幸町 15-14
所沢駅
徒歩11分

PC造 1991年
1020m グラン・デ・ビーグル
埼玉県 所沢市 寿町 6-8
所沢駅
徒歩7分

PC造 1991年
3128m アートTMS
埼玉県 所沢市 中富南 3丁目13-1
東所沢駅
徒歩3分
5階建
PC造 1995年
3160m 緑ハイツ2号
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目2-2
新所沢駅
徒歩40分
5階建
25部屋
PC造 1973年
3177m サニーハイム和田
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目1-6
東所沢駅
徒歩6分
4階建
PC造 1989年
3330m 東所沢セントラルハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目3-9
東所沢駅
徒歩2分

PC造 1986年
3350m 中新井ブルームハイツ
埼玉県 所沢市 中新井 1丁目133
新所沢駅
徒歩18分
3階建
PC造 1989年
3419m パルデンス緑町
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目15-16
新所沢駅
徒歩11分
2階建
PC造 1993年
3711m アンシャンテ東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目52-9
東所沢駅
徒歩15分
4階建
PC造 1995年
4570m オレンジヴィラ
埼玉県 新座市 新堀 2丁目14-43
清瀬駅
徒歩5分
3階建
PC造 1993年
4582m グランディ武蔵野
埼玉県 新座市 新堀 2丁目14-45
清瀬駅
徒歩6分
3階建
PC造 2016年
6688m ニューリバーイヨB
埼玉県 入間市 東藤沢 7丁目43-3
武蔵藤沢駅
徒歩8分
3階建
PC造 1992年
6698m ニューリバーイヨA
埼玉県 入間市 東藤沢 7丁目42-3
武蔵藤沢駅
徒歩8分
3階建
PC造 1992年
7914m センチュリー鶴瀬西
埼玉県 富士見市 鶴瀬西 2丁目22-2
鶴瀬駅
徒歩10分
4階建
PC造 1989年
8038m サン・ボナール
埼玉県 富士見市 西みずほ台 3丁目14-1
みずほ台駅
徒歩8分
4階建
PC造 1990年
8112m ディアコートフォレスト
埼玉県 富士見市 西みずほ台 3丁目11-13
みずほ台駅
徒歩7分
3階建
PC造 1991年
8131m グランメール
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目2-4
みずほ台駅
徒歩13分
4階建
PC造 1995年
8211m エクセレント・ヴィラ
埼玉県 富士見市 針ケ谷 2丁目35-2
柳瀬川駅
徒歩13分
4階建
PC造 1996年
8213m 鶴瀬スカイマンション
埼玉県 富士見市 関沢 2丁目16-47
鶴瀬駅
徒歩8分

PC造 1974年
8260m ベルドミール弐番館
埼玉県 ふじみ野市 大井 2丁目8-2
ふじみ野駅
徒歩14分
3階建
PC造 1997年
8260m ベルドミール参番館
埼玉県 ふじみ野市 大井 2丁目8-2
ふじみ野駅
徒歩14分
4階建
PC造 1998年
8393m ペルソーナふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 大井 2丁目5-1
ふじみ野駅
徒歩12分
5階建
PC造 2010年
8421m 第二山田ビル
埼玉県 富士見市 関沢 2丁目12-3
鶴瀬駅
徒歩7分

PC造 1987年
8422m 第2山田ビル
埼玉県 富士見市 関沢 2丁目12-3
鶴瀬駅
徒歩6分
3階建
PC造 1988年
8478m 鈴木マンション
埼玉県 富士見市 西みずほ台 1丁目27-8
みずほ台駅
徒歩3分
3階建
PC造 1980年
8604m キキョウ第5三上マンション
埼玉県 ふじみ野市 大井中央 4丁目16-17
上福岡駅
徒歩19分
3階建
PC造 1991年
8605m キキョウ第五三上マンション
埼玉県 ふじみ野市 大井中央 4丁目16-17
上福岡駅
徒歩19分

PC造 1990年
8630m 新座四季タウン第2
埼玉県 新座市 東 1丁目8-39
志木駅
徒歩18分
4階建
PC造 2003年
8648m サンシャイン小沢-B
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目22-6
みずほ台駅
徒歩8分
4階建
PC造 1995年
8675m 西原ハイツ
埼玉県 富士見市 西みずほ台 2丁目11-5
みずほ台駅
徒歩2分
3階建
PC造 1989年
8677m アメニティふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 苗間 1丁目14-2
ふじみ野駅
徒歩7分
3階建
PC造 1995年
8687m サンシャイン小沢
埼玉県 富士見市 針ケ谷 1丁目21-3
みずほ台駅
徒歩8分
4階建
PC造 1995年
8702m グランバニア
埼玉県 入間市 久保稲荷 1丁目28-22
武蔵藤沢駅
徒歩26分
4階建
PC造 1994年
8716m エレガンラルジュ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目2-5
みずほ台駅
徒歩2分
4階建
PC造 2001年
8720m ユーシティ
埼玉県 ふじみ野市 市沢 3丁目7-3
ふじみ野駅
徒歩10分

PC造 1998年
8769m キャロットビレッジユウ
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 1丁目17-11
ふじみ野駅
徒歩3分
3階建
PC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

くすのき台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

くすのき台 $kind_labe人口推移 くすのき台における人口推移・動向を調べることができます

くすのき台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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