小林ハイコーポ(東京都 大田区 山王 2丁目36-4)の価格相場は 59.4万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『小林ハイコーポ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
小林ハイコーポ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 37.86㎡ (2DK) | - | 2,238万円 | 9.5万 | 5.1% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 40.38㎡ (2DK) | - | 2,407万円 | 10.0万 | 5.0% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小林ハイコーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
小林ハイコーポの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
山王 中古マンション価格相場 推移・動向
小林ハイコーポの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75m | コーポ白樺 東京都 大田区 山王 1丁目41-7 | 大森駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 112m | パークサイド山王 東京都 大田区 山王 1丁目33-20 | 大森駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 195m | ベルテ山王 東京都 大田区 山王 2丁目20-8 | 大森駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 200m | ヒルズ・トップ 東京都 大田区 山王 1丁目36-3 | 大森駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 205m | 山王ベルエア 東京都 大田区 山王 2丁目18-19 | 大森駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 240m | バラーレ 東京都 品川区 西大井 4丁目23-14 | 馬込駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 245m | VILLAISHII 東京都 大田区 山王 1丁目29-9 | 大森駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 246m | クレール 東京都 品川区 西大井 4丁目23-13 | 馬込駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2003年 |
| 254m | シティハイムスクウェア 東京都 品川区 西大井 4丁目21-9 | 西大井駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 262m | シャトレ山王 東京都 大田区 山王 2丁目21-6 | 大森駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 1979年 |
| 264m | 山王・兆 東京都 大田区 山王 4丁目11-13 | 大森駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 273m | パオ西大井 東京都 品川区 西大井 4丁目22-15 | 大森駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 283m | 山王ヴィラパーク 東京都 大田区 山王 2丁目21-16 | 大森駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 286m | ヒルサイド山王 東京都 大田区 山王 4丁目11-17 | 大森駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 293m | サンハイツ山王 東京都 大田区 山王 4丁目9-12 | 大森駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 1980年 |
| 294m | シュテルネスハウゼ 東京都 大田区 山王 1丁目29-2 | 大森駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 297m | 大森山王ヒルズ 東京都 大田区 山王 4丁目11-1 | 大森駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 309m | ジュネス泉 東京都 大田区 山王 1丁目38-2 | 大森駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 324m | カーム山王 東京都 大田区 山王 4丁目12-13 | 大森駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 326m | マウカ山王 東京都 大田区 山王 1丁目27-11 | 大森駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 331m | レジデンス大森山王 東京都 大田区 山王 1丁目27-9 | 大森駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 332m | 山王K2コート 東京都 大田区 山王 2丁目16-25 | 大森駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2000年 |
| 337m | レセンテ山王1 東京都 品川区 西大井 3丁目15-26 | 西大井駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 343m | YFヒルズ 東京都 大田区 東馬込 2丁目13-14 | 馬込駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 346m | ガーデニア 東京都 大田区 東馬込 2丁目12-8 | 馬込駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 352m | レセンテ山王2 東京都 品川区 西大井 3丁目15-26 | 西大井駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 360m | メゾンシゲウチ 東京都 大田区 南馬込 2丁目6-1 | 馬込駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1983年 |
| 367m | 毛利ハイム 東京都 大田区 山王 4丁目13-3 | 大森駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1983年 |
| 372m | セブンハイツ山王 東京都 品川区 西大井 3丁目16-37 | 西大井駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 381m | コート・ハウス 東京都 大田区 山王 2丁目17-13 | 大森駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1970年 |
| 384m | グリーンリラ 東京都 品川区 西大井 4丁目20-23 | 馬込駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 393m | ハイツユキ 東京都 大田区 山王 1丁目25-16 | 大森駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1977年 |
| 396m | カサロッサ馬込 東京都 品川区 西大井 4丁目19-2 | 馬込駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 396m | コンフォートM 東京都 品川区 西大井 4丁目19-22 | 馬込駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 397m | シティハイムヴェルマ 東京都 大田区 東馬込 2丁目6-10 | 馬込駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 420m | 山王コリドール 東京都 大田区 山王 4丁目14-10 | 大森駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 436m | グリーンコーポ高松 東京都 大田区 山王 2丁目7-43 | 大森駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 443m | クレシェア山王 東京都 品川区 西大井 3丁目11-15 | 大森駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 458m | コーナーキャビン 東京都 品川区 大井 7丁目18-1 | 大森駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 460m | ホワイトハイツ 東京都 大田区 南馬込 1丁目21-2 | 馬込駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1976年 |
山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
山王 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 76.8 万人 | -0.44% |
| 2045 年 | 77.2 万人 | -0.01% |
| 2040 年 | 77.2 万人 | +0.60% |
| 2035 年 | 76.7 万人 | +1.07% |
| 2030 年 | 75.9 万人 | +1.27% |
| 2025 年 | 74.9 万人 | +0.17% |
| 2020 年 | 74.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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