小山ビル(千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 3丁目9-2)の価格相場は 9.5万円/㎡ (坪単価 31.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小山ビル 価格相場・家賃相場
9.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,439 円/㎡
(平均値)
36.0
1.0 円/㎡
都賀駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小山ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小山ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小山ビル
住所千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 3丁目9-2
建築年1989年
構造SRC造
アクセス 千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 都賀駅  徒歩 1分
JR JR総武本線 都賀駅  徒歩 1分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 桜木駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小山ビル(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.00㎡
(1K)
-225万円3.9万20.6%
4階38.36㎡
(2DK)
-383万円5.1万16.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小山ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小山ビルの価格相場、家賃相場は若葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小山ビルの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 若葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小山ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m AdagioTsuga
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 3丁目15-1
都賀駅
徒歩1分

SRC造 1992年
135m ベルビー西都賀
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 3丁目11-8
都賀駅
徒歩2分

SRC造 1988年
145m Lively西都賀
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 3丁目3-12
都賀駅
徒歩2分

SRC造 1983年
275m エクセレント都賀駅前プラザ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目23-2
都賀駅
徒歩2分

SRC造 1999年
281m プラトー都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目12-3
都賀駅
徒歩3分

SRC造 1992年
290m ダイアパレス都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目15-16
都賀駅
徒歩3分

SRC造 1992年
357m BKハイツ都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目21-9
都賀駅
徒歩2分

SRC造 1992年
424m 第2めおとハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 西都賀 2丁目20-11
都賀駅
徒歩7分

SRC造 1991年
595m リノア都賀
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目10-13
都賀駅
徒歩6分

SRC造 1991年
787m クレインシティ
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目14-6
桜木駅
徒歩6分

SRC造 1990年
1044m レインボータウン東山
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 1070-6
みつわ台駅
徒歩7分

SRC造 2001年
1056m グリーンパレスハヤシ
千葉県 千葉市 若葉区 若松町 531-81
都賀駅
徒歩18分

SRC造 1994年
1527m アビタシオンみつわ台
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目1-8
みつわ台駅
徒歩6分

SRC造 1988年
1681m モアクレスト千葉ウエストウイングA棟
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 5丁目3-1
桜木駅
徒歩17分

SRC造 1992年
1681m アドバンスみつわ台
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 4丁目9-1
みつわ台駅
徒歩9分

SRC造 1994年
1706m モアクレスト千葉イーストウイングB棟
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 5丁目3-2
桜木駅
徒歩16分

SRC造 1992年
1774m ウッドパーク東千葉
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 151-2
都賀駅
徒歩36分

SRC造 1997年
1782m 第4みつわ台ハイツL棟
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 5丁目17-1
みつわ台駅
徒歩17分

SRC造 1979年
1857m 第6みつわ台ハイツQ棟
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 5丁目14-2
みつわ台駅
徒歩17分

SRC造 1980年
1883m ツインエルシティ千葉1番館
千葉県 千葉市 若葉区 若松町 902-2
四街道駅
徒歩17分

SRC造 1993年
1960m ファインビュー千葉
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 461-1
東千葉駅
徒歩20分

SRC造 1998年
1960m ツインエルシティ千葉2番館
千葉県 千葉市 若葉区 若松町 902-2
四街道駅
徒歩17分

SRC造 1994年
2018m エステ・スクエア千葉イーストスクエアA棟
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 423-1
作草部駅
徒歩16分

SRC造 1998年
2060m エステ・スクエア千葉センタースクエアB棟
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 423-1
作草部駅
徒歩16分

SRC造 1998年
2095m 高品ハイツ1号棟
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 899-1
東千葉駅
徒歩17分

SRC造 1983年
2104m エステ・スクエア千葉ウエストスクエアC棟
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 423-1
作草部駅
徒歩16分

SRC造 2002年
2105m エステ・スクエア千葉イーストコリーナウエストスクエア
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 423-1
千葉駅
徒歩37分
15階建
88部屋
SRC造 2003年
2109m エステ・スクエア千葉アネックススクエアD棟
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 423-1
作草部駅
徒歩16分

SRC造 2000年
2224m 高品ハイツ2号棟
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 899-1
東千葉駅
徒歩16分

SRC造 1983年
2311m インプレスト高品
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 1583-10
東千葉駅
徒歩14分
12階建
157部屋
SRC造 2009年
2368m ライオンズガーデン西千葉
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 1289-1
作草部駅
徒歩18分

SRC造 1992年
2406m グランヴィラファミリェ株ファミリー本社ビル
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目8-15
東千葉駅
徒歩15分

SRC造 1991年
2505m サニークレスト稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 1411-3
稲毛駅
徒歩66分

SRC造 1992年
2535m シャイン城の下
千葉県 千葉市 中央区 祐光 3丁目4-12
東千葉駅
徒歩12分

SRC造 1989年
2543m ハイラーク千葉
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目6-1
東千葉駅
徒歩9分

SRC造 1983年
2566m ライオンズマンション西千葉第2
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 1013-1
作草部駅
徒歩14分

SRC造 1995年
2775m ヴィルフォーレ稲毛4番館
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼原町 317-1
稲毛駅
徒歩65分

SRC造 1991年
2784m ヴィルフォーレ稲毛5番館
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼原町 317-1
稲毛駅
徒歩68分

SRC造 1992年
2840m ヴィルフォーレ稲毛3番館
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼原町 317-1
稲毛駅
徒歩65分

SRC造 1991年
2892m ヴィルフォーレ稲毛2番館
千葉県 千葉市 稲毛区 長沼原町 317-1
スポーツセンター駅
徒歩27分

SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市若葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市若葉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

若葉区 $kind_labe人口推移 若葉区における人口推移・動向を調べることができます

若葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市若葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -2.78%
2045 12.8 万人 -3.04%
2040 13.1 万人 -3.15%
2035 13.6 万人 -3.05%
2030 14.0 万人 -2.72%
2025 14.4 万人 -2.03%
2020 14.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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