小山ハイツ(東京都 八王子市 北野町 528-2)の価格相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小山ハイツ 価格相場・家賃相場
23.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,914 円/㎡
(平均値)
39.9
10.0 円/㎡
北野駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小山ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

小山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名小山ハイツ
住所東京都 八王子市 北野町 528-2
建築年1985年
構造木造
アクセス 京王 京王線 北野駅  徒歩 10分
京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北野町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小山ハイツの価格相場、家賃相場は北野町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小山ハイツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北野町 中古マンション価格相場 推移・動向 北野町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北野町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m 宏明ハイツ
東京都 八王子市 北野町 526-15
京王八王子駅
徒歩14分

木造 1983年
144m コーポサクラ
東京都 八王子市 北野町 522-16
北野駅
徒歩10分

木造 1993年
167m シティハイツ
東京都 八王子市 北野町 521-1
北野駅
徒歩11分

木造 1985年
168m やよい荘
東京都 八王子市 北野町 210-1
北野駅
徒歩10分

木造 1984年
201m ルミエール北野B
東京都 八王子市 北野町 520
北野駅
徒歩11分

木造 1994年
201m ルミエール北野A
東京都 八王子市 北野町 520
北野駅
徒歩11分

木造 1994年
213m アライハイム
東京都 八王子市 北野町 574-4
北野駅
徒歩8分

木造 1980年
229m 第2コーポ石坂
東京都 八王子市 北野町 177
北野駅
徒歩12分

木造 1997年
256m ハイツ小岩井B棟
東京都 八王子市 北野町 203
北野駅
徒歩13分

木造 1976年
261m エステートピア北野
東京都 八王子市 北野町 514-3
北野駅
徒歩12分

木造 1991年
272m ハイツ小岩井A棟
東京都 八王子市 北野町 203
北野駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
273m 第二ヨシトモ
東京都 八王子市 子安町 1丁目40-25
八王子駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
278m コーポ石坂
東京都 八王子市 北野町 567-14
北野駅
徒歩9分

木造 1985年
299m ポートハイツ
東京都 八王子市 北野町 539-10
北野駅
徒歩4分

木造 2004年
316m WINWIN北野
東京都 八王子市 北野町 562-22
北野駅
徒歩6分

木造 2007年
318m 南荘
東京都 八王子市 北野町 539-12
北野駅
徒歩5分

木造 1985年
328m 海老野コーポ
東京都 八王子市 北野町 121-6
八王子駅
徒歩13分

木造 1981年
336m レックス北野2
東京都 八王子市 北野町 151-9
北野駅
徒歩14分

木造 2001年
341m 加藤荘
東京都 八王子市 北野町 511-12
八王子駅
徒歩16分
2階建
木造 1971年
343m サウスサイドA
東京都 八王子市 打越町 76
北野駅
徒歩8分

木造 1998年
345m サウスサイドB
東京都 八王子市 打越町 76
北野駅
徒歩10分

木造 1998年
350m サウスサイドC
東京都 八王子市 打越町 76
北野駅
徒歩10分

木造 1998年
363m ハイツ三澤
東京都 八王子市 北野町 538-5
北野駅
徒歩5分

木造 1986年
366m メゾンアクティフ
東京都 八王子市 北野町 124-3
北野駅
徒歩15分

木造 2004年
368m オレンジハイム
東京都 八王子市 北野町 136
北野駅
徒歩15分

木造 1980年
368m コーポみなみ
東京都 八王子市 北野町 510-11
北野駅
徒歩13分

木造 2002年
373m LAHILL
東京都 八王子市 北野町 137-4
八王子駅
徒歩11分

木造 1987年
377m ラジーチきたの
東京都 八王子市 北野町 511-26
京王八王子駅
徒歩13分

木造 1984年
383m コーポ久保田
東京都 八王子市 北野町 508-13
京王八王子駅
徒歩11分

木造 1975年
383m フレグランス2
東京都 八王子市 北野町 134-1
八王子駅
徒歩14分

木造 2003年
383m バンティアン北野
東京都 八王子市 北野町 564-10
北野駅
徒歩4分

木造 1998年
384m レオパレスクレセント
東京都 八王子市 北野町 124-6
京王八王子駅
徒歩17分

木造 2005年
390m ハイツ西室
東京都 八王子市 北野町 508-9
京王八王子駅
徒歩10分

木造 1981年
395m ハイツぴの
東京都 八王子市 子安町 1丁目54-4
京王八王子駅
徒歩13分

木造 1993年
400m アメニティライフ
東京都 八王子市 北野町 506-6
京王八王子駅
徒歩14分

木造 1994年
402m エステート丸山
東京都 八王子市 子安町 1丁目54-4
京王八王子駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
403m 高橋荘
東京都 八王子市 北野町 511-19
京王八王子駅
徒歩12分

木造 1974年
404m シャトー原田
東京都 八王子市 北野町 115-4
北野駅
徒歩13分

木造 1984年
408m フィレンツェ子安
東京都 八王子市 子安町 1丁目55-2
京王八王子駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
410m ラブリーハウス
東京都 八王子市 子安町 1丁目54-3
京王八王子駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北野町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

北野町 $kind_labe人口推移 北野町における人口推移・動向を調べることができます

北野町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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