宮崎ハイツ(東京都 杉並区 西荻南 2丁目22-5)の価格相場は 68.3万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (30.2㎡) の 2,081 万円、最も低い部屋は 2階 (27.0㎡) の 1,836 万円です。

宮崎ハイツ 価格相場・家賃相場
68.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,812 円/㎡
(平均値)
38.9
3.0 円/㎡
西荻窪駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮崎ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

宮崎ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名宮崎ハイツ
住所東京都 杉並区 西荻南 2丁目22-5
建築年1986年
構造SRC造
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 3分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 3分
JR JR中央線 吉祥寺駅  バス8分,バス停より徒歩 6分
JR JR総武線 吉祥寺駅  バス8分,バス停より徒歩 6分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  バス8分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

宮崎ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.18㎡
(1DK)
-2,081万円8.4万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.00㎡
(1DK)
-1,836万円7.6万5.0%
2階27.00㎡
(1DK)
-1,836万円7.6万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宮崎ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西荻南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮崎ハイツの価格相場、家賃相場は西荻南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宮崎ハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西荻南 中古マンション価格相場 推移・動向 西荻南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西荻南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宮崎ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m シティホームズ西荻窪駅前
東京都 杉並区 西荻南 2丁目24-15
西荻窪駅
徒歩2分
14階建
51部屋
SRC造 2002年
88m 藤和シティホームズ西荻窪駅前
東京都 杉並区 西荻南 2丁目24-15
西荻窪駅
徒歩9分

SRC造 2001年
99m 小野寺マンション
東京都 杉並区 西荻南 2丁目23-8
西荻窪駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1973年
136m T-house
東京都 杉並区 松庵 3丁目39-5
西荻窪駅
徒歩1分

SRC造 2000年
156m グリーンコート西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 3丁目11-1
西荻窪駅
徒歩1分

SRC造 1999年
166m メゾン西荻
東京都 杉並区 西荻南 3丁目8-16
西荻窪駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1989年
169m 西荻日伸ハイツ
東京都 杉並区 西荻南 3丁目7-7
西荻窪駅
徒歩2分
5階建
SRC造 1986年
183m ウイング西荻南
東京都 杉並区 西荻南 2丁目18-19
西荻窪駅
徒歩7分

SRC造 1987年
185m 日伸西荻プラザ
東京都 杉並区 西荻南 3丁目12-1
西荻窪駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1988年
204m TS不動産管理株
東京都 杉並区 西荻南 3丁目12-4
荻窪駅
徒歩14分

SRC造 1987年
237m アーバンハウス西荻
東京都 杉並区 西荻南 3丁目6-9
西荻窪駅
徒歩4分

SRC造 2008年
257m GSハイム西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 3丁目15-9
西荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1980年
259m ベルフォート西荻駅前
東京都 杉並区 西荻北 3丁目19-2
西荻窪駅
徒歩2分
14階建
93部屋
SRC造 2003年
277m 西荻高梨ビル高梨マンション
東京都 杉並区 西荻南 3丁目15-13
西荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1978年
294m センチュリー西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 3丁目3-6
西荻窪駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1985年
310m プライムアーバン西荻窪2
東京都 杉並区 西荻北 3丁目6-9
西荻窪駅
徒歩4分

SRC造 2008年
343m サンヴェール西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 3丁目21-16
西荻窪駅
徒歩1分

SRC造 2000年
360m ベルフォート西荻
東京都 杉並区 西荻北 3丁目21-15
西荻窪駅
徒歩2分
12階建
35部屋
SRC造 2001年
363m レジェンド西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 2丁目3-11
西荻窪駅
徒歩2分
12階建
26部屋
SRC造 2003年
379m グレイス松庵
東京都 杉並区 松庵 3丁目20-11
西荻窪駅
徒歩5分

SRC造 2002年
411m 西荻サニーマンション
東京都 杉並区 松庵 3丁目10-2
西荻窪駅
徒歩9分

SRC造 1983年
425m 西荻窪スカイハイツ
東京都 杉並区 西荻北 3丁目12-13
西荻窪駅
徒歩3分
10階建
46部屋
SRC造 1973年
513m アーバンソワール西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 2丁目12-9
西荻窪駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1994年
517m 豊栄西荻マンション
東京都 杉並区 西荻北 2丁目9-15
西荻窪駅
徒歩7分
9階建
106部屋
SRC造 1971年
622m ツインハイツ
東京都 杉並区 西荻北 3丁目42-17
西荻窪駅
徒歩5分
9階建
31部屋
SRC造 1973年
641m 西荻窪永谷マンション
東京都 杉並区 西荻北 3丁目42-13
西荻窪駅
徒歩4分
10階建
48部屋
SRC造 1972年
697m ペルソナーレ西荻
東京都 杉並区 西荻北 3丁目45-8
西荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1989年
723m Art-Fullニシオギクボ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目4-19
西荻窪駅
徒歩7分

SRC造 1978年
758m 西荻コーポ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目32-4
西荻窪駅
徒歩7分
10階建
55部屋
SRC造 1969年
789m スターハイツ西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 4丁目24-11
西荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1985年
799m サンケイマンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目6-7
西荻窪駅
徒歩9分
8階建
34部屋
SRC造 1971年
943m 吉祥寺サマリヤマンション
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目20-13
吉祥寺駅
徒歩12分
10階建
38部屋
SRC造 1969年
945m Torre吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目33-1
三鷹台駅
徒歩8分

SRC造 2004年
970m 小林ハイツ
東京都 杉並区 松庵 1丁目1-25
久我山駅
徒歩11分

SRC造 1990年
981m 山愛コーポラス
東京都 杉並区 西荻北 4丁目26-10
西荻窪駅
徒歩12分
5階建
SRC造 1972年
989m ラフィネ西荻
東京都 杉並区 西荻北 5丁目25-16
西荻窪駅
徒歩9分

SRC造 1992年
1123m 西荻第二国際マンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目30-3
西荻窪駅
徒歩10分
9階建
34部屋
SRC造 1970年
1135m さくら上荻ビル
東京都 杉並区 上荻 4丁目29-15
西荻窪駅
徒歩13分

SRC造 1985年
1140m セブンスターマンション西荻
東京都 杉並区 上荻 4丁目30-8
西荻窪駅
徒歩11分

SRC造 1974年
1147m エイタイマンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目25-12
西荻窪駅
徒歩13分
8階建
SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西荻南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西荻南 $kind_labe人口推移 西荻南における人口推移・動向を調べることができます

西荻南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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