好栄ハイツ(東京都 江東区 北砂 6丁目17-4)の価格相場は 64.3万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (32.5㎡) の 1,995 万円、最も低い部屋は 3階 (19.2㎡) の 1,264 万円です。

好栄ハイツ 価格相場・家賃相場
64.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,590 円/㎡
(平均値)
35.6
11.0 円/㎡
大島駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

好栄ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

好栄ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名好栄ハイツ
住所東京都 江東区 北砂 6丁目17-4
建築年1989年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営新宿線 大島駅  徒歩 11分
都営 都営新宿線 東大島駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

好栄ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.22㎡
(1R)
-1,264万円5.2万5.0%
2階32.53㎡
(1DK)
-1,995万円7.6万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.22㎡
(1R)
-1,264万円5.2万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の好栄ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する好栄ハイツの価格相場、家賃相場は北砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

好栄ハイツの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北砂 中古マンション価格相場 推移・動向 北砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

好栄ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m コーポハナミズキ
東京都 江東区 北砂 6丁目19-19
大島駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
147m 天竜コーポ
東京都 江東区 北砂 6丁目22-12
大島駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1996年
343m ディアス大島
東京都 江東区 大島 8丁目2-6
大島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
375m 臼倉ハイム
東京都 江東区 東砂 2丁目5-9
東大島駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1974年
375m コージーハイブ大島
東京都 江東区 大島 5丁目31-1
大島駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1998年
477m コーポさかた
東京都 江東区 大島 5丁目33-1
大島駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1978年
511m 小林ビル
東京都 江東区 大島 5丁目46-4
大島駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1984年
553m 山本ハイツ
東京都 江東区 大島 8丁目22-25
東大島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
561m MONTBLANC大島
東京都 江東区 大島 8丁目25-17
東大島駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
575m 吉岡ビル
東京都 江東区 大島 8丁目5-8
大島駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1977年
590m ヒシヌマ荘ハイツ
東京都 江東区 東砂 3丁目18-12
東大島駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1986年
603m ソレイユ
東京都 江東区 大島 8丁目31-13
東大島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
605m 朝烏ビル
東京都 江東区 大島 6丁目9-15
大島駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 1973年
642m コーポ棚川
東京都 江東区 東砂 3丁目13-12
大島駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
651m ロークワットハイツ
東京都 江東区 東砂 3丁目19-10
東大島駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 1986年
654m シティハイム北砂
東京都 江東区 北砂 7丁目5-11
大島駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年
665m アビターレ東大島
東京都 江東区 大島 8丁目36-6
東大島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
666m 宇都宮ビル
東京都 江東区 大島 6丁目9-9
大島駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1985年
671m カーサ新和
東京都 江東区 大島 6丁目9-5
大島駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1984年
693m シンシア北砂
東京都 江東区 北砂 3丁目8-8
西大島駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
699m セラウト
東京都 江東区 大島 7丁目21-9
大島駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
721m シャーメゾン・ペルレ
東京都 江東区 大島 4丁目13-6
大島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
761m MontBlanc西大島
東京都 江東区 北砂 3丁目6-8
西大島駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
818m レーブ
東京都 江東区 大島 6丁目23-12
大島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
855m ルミエール
東京都 江東区 北砂 4丁目35-4
南砂町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2014年
858m M-SAKURA
東京都 江東区 北砂 4丁目35-2
南砂町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2008年
862m セレス
東京都 江東区 北砂 4丁目30-6
南砂町駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2005年
867m レシエンテ北砂
東京都 江東区 北砂 3丁目14-9
西大島駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
891m ノースハイム
東京都 江東区 北砂 3丁目35-15
西大島駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1992年
895m グランツ北砂
東京都 江東区 北砂 4丁目30-17
南砂町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
909m サクラハイツ
東京都 江東区 北砂 4丁目18-7
西大島駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1982年
926m シティハイムセリフォス
東京都 江東区 北砂 4丁目21-9
南砂町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
931m パステルハイム
東京都 江東区 東砂 4丁目10-8
南砂町駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1989年
951m シティハイムミコノス
東京都 江東区 北砂 4丁目21-17
南砂町駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
955m パールハイツ3
東京都 江東区 北砂 4丁目32-8
南砂町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1997年
986m コーポウメザワ
東京都 江東区 北砂 4丁目20-10
南砂町駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1988年
999m シャーメゾンあさがお
東京都 江東区 大島 3丁目20-22
西大島駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
1000m ステラプレイス
東京都 江東区 北砂 7丁目1-28
南砂町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2016年
1032m グレイシイ61
東京都 江東区 北砂 4丁目9-6
西大島駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1986年
1054m FelizCasa.
東京都 江東区 東砂 5丁目11-19
南砂町駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

北砂 $kind_labe人口推移 北砂における人口推移・動向を調べることができます

北砂 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江東区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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