壹鵠館(千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目22-8)の価格相場は 12.0万円/㎡ (坪単価 39.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (48.8㎡) の 619 万円、最も低い部屋は 105号室 (26.5㎡) の 293 万円です。

壹鵠館 価格相場・家賃相場
12.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,328 円/㎡
(平均値)
33.9
5.0 円/㎡
都賀駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

壹鵠館の価格相場情報

物件の詳細情報

壹鵠館の物件詳細は以下の通りです。

物件名壹鵠館
住所千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目22-8
建築年1991年
構造RC造
階数3階
小学校区北貝塚小学校
中学校区貝塚中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、BS/CS対応、ルーフバルコニー、エアコン完備、オートロック
アクセス 千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 都賀駅  徒歩 5分
JR JR総武本線 都賀駅  徒歩 5分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 桜木駅  徒歩 14分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 みつわ台駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

壹鵠館(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10133.26㎡
(1R)
-384万円4.8万14.8%
10526.46㎡
(1R)
-293万円4.1万16.7%
10633.26㎡
(1R)
-384万円4.8万14.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20248.76㎡
(2DK)
-619万円5.8万11.2%
20547.48㎡
(2DK)
-598万円5.7万11.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30248.76㎡
(2DK)
-619万円5.8万11.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の壹鵠館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する壹鵠館の価格相場、家賃相場は若葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

壹鵠館の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 若葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

壹鵠館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m サンベスク都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目25-5
都賀駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
66m ベルレール都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目20-1
都賀駅
徒歩5分

RC造 1995年
74m リヴェールコート
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目19-3
都賀駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
129m パークサイドアサヒ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目12-15
都賀駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
133m 戸村第二ハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目17-5
都賀駅
徒歩2分

RC造 1979年
134m 戸村第2ハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目17-5
都賀駅
徒歩2分
5階建
RC造 1980年
145m つがやよいマンション
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目23-4
都賀駅
徒歩5分

RC造 1993年
145m 第一裕政ビル
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目16-1
都賀駅
徒歩4分

RC造 1990年
145m やよいマンション
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目23-4
都賀駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
149m エクセレントシティ都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目14-4
都賀駅
徒歩5分
5階建
36部屋
RC造 2007年
156m 平八ビル
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目22-1
都賀駅
徒歩4分

RC造 1986年
156m コーポ喜多原
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目17-8
都賀駅
徒歩3分
5階建
RC造 1985年
161m ファーストレジデンス
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目24-14
千葉駅
徒歩2分
4階建
RC造 2007年
162m ファーストレジデンス大宝ビル
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目24-14
都賀駅
徒歩7分

RC造 2006年
162m ロージュマン都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目12-1
都賀駅
徒歩3分
7階建
RC造 1995年
165m サンライズ都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目16-4
都賀駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
170m ラ・アベニール都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目23-1
都賀駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
172m エミネンス都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目13-11
都賀駅
徒歩3分

RC造 1995年
180m 戸村第1ハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目16-9
都賀駅
徒歩2分
5階建
RC造 1977年
181m 戸村マンション
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目16-9
都賀駅
徒歩2分

RC造 1976年
182m ダイヤパレスステーション都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目15-16
都賀駅
徒歩3分
7階建
RC造 1993年
186m ヴィラグレイス
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目22-9
都賀駅
徒歩4分
7階建
RC造 1989年
190m 都賀新盛堂ビル
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目22-8
都賀駅
徒歩3分
6階建
RC造 2009年
199m COMODO AMAJI
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目21-3
都賀駅
徒歩3分
6階建
RC造 2000年
201m コモドアマジ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目21-3
都賀駅
徒歩4分

RC造 1999年
202m キャトルセゾン都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目13-8
都賀駅
徒歩3分

RC造 2014年
207m 第三ふるやハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目7-12
都賀駅
徒歩5分

RC造 1981年
226m リブレ都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目1-16
都賀駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
233m 第2ふるやハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目7-8
都賀駅
徒歩5分
3階建
RC造 1979年
233m CITY18
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目1-15
都賀駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
234m 第二ふるやハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目7-8
都賀駅
徒歩5分

RC造 1978年
240m CITY6
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目1-28
都賀駅
徒歩1分

RC造 1988年
264m LIVELY都賀
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目2-2
都賀駅
徒歩2分
7階建
RC造 2014年
268m ウイングス長谷川
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目10-10
都賀駅
徒歩7分

RC造 1989年
279m AICHI都賀I
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目9-1
都賀駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
280m 古屋マンション
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目4-13
都賀駅
徒歩5分
3階建
RC造 1981年
280m アイチ都賀1
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 4丁目9-1
都賀駅
徒歩5分

RC造 1987年
301m ヴィラサンマリノ
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 2丁目3-4
都賀駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
301m 都賀MTビル
千葉県 千葉市 若葉区 都賀 3丁目24-1
都賀駅
徒歩2分
5階建
RC造 1985年
306m アネックス都賀
千葉県 千葉市 若葉区 貝塚 2丁目9-2
都賀駅
徒歩9分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市若葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市若葉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

若葉区 $kind_labe人口推移 若葉区における人口推移・動向を調べることができます

若葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市若葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -2.78%
2045 12.8 万人 -3.04%
2040 13.1 万人 -3.15%
2035 13.6 万人 -3.05%
2030 14.0 万人 -2.72%
2025 14.4 万人 -2.03%
2020 14.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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