城北ハイツ1号館(大阪府 大阪市 城東区 今福西 2丁目17-36)の価格相場は 28.5万円/㎡ (坪単価 94.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

城北ハイツ1号館 価格相場・家賃相場
28.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,425 円/㎡
(平均値)
49.8
9.0 円/㎡
蒲生四丁目駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

城北ハイツ1号館の価格相場情報

物件の詳細情報

城北ハイツ1号館の物件詳細は以下の通りです。

物件名城北ハイツ1号館
住所大阪府 大阪市 城東区 今福西 2丁目17-36
建築年1975年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数127部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社長谷川工務店
管理会社互光建物管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 蒲生四丁目駅  徒歩 9分
大阪 大阪今里筋線 蒲生四丁目駅  徒歩 9分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅  徒歩 10分
JR JR片町線 鴫野駅  徒歩 16分
大阪 大阪今里筋線 鴫野駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の城北ハイツ1号館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する城北ハイツ1号館の価格相場、家賃相場は城東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

城北ハイツ1号館の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城東区 中古マンション価格相場 推移・動向 城東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

城北ハイツ1号館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
268m 今福スカイハイツ
大阪府 大阪市 城東区 今福東 2丁目1-37
今福鶴見駅
徒歩7分
8階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
269m エスリード今福
大阪府 大阪市 城東区 今福西 2丁目6-9
蒲生四丁目駅
徒歩3分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
338m ライオンズマンション城東今福
大阪府 大阪市 城東区 今福西 4丁目4-21
蒲生四丁目駅
徒歩7分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
343m シティテラス今福鶴見
大阪府 大阪市 城東区 今福東 1丁目8-15
今福鶴見駅
徒歩6分
15階建
294部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
360m 今福第3コーポ
大阪府 大阪市 城東区 今福南 4丁目14
今福鶴見駅
徒歩6分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
375m 今福西コーポ
大阪府 大阪市 城東区 今福西 4丁目4-6
蒲生四丁目駅
徒歩6分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
386m ブライトプレイス今福鶴見
大阪府 大阪市 城東区 今福東 2丁目2-31
今福鶴見駅
徒歩7分
11階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
409m クレアート大阪イーストG4
大阪府 大阪市 城東区 今福西 1丁目15-44
蒲生四丁目駅
徒歩5分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
431m カントリーオブ今福
大阪府 大阪市 城東区 今福南 4丁目8-5
今福鶴見駅
徒歩6分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
447m 今福第2コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 城東区 今福南 4丁目6
今福鶴見駅
徒歩7分
7階建
167部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
466m レジュールアッシュ大阪城イースト
大阪府 大阪市 城東区 今福西 1丁目9-9
蒲生四丁目駅
徒歩1分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
513m タイムズピーススクエアファーストゲートシティ
大阪府 大阪市 城東区 今福西 6丁目2-1
蒲生四丁目駅
徒歩6分
15階建
367部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
586m タイムズピーススクエアセントラルパークシティ
大阪府 大阪市 城東区 今福西 6丁目2-2
蒲生四丁目駅
徒歩8分
19階建
427部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
607m 今福グランドハイツ
大阪府 大阪市 城東区 今福東 1丁目14-18
今福鶴見駅
徒歩1分
12階建
174部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
612m ユニライフ城東鶴見
大阪府 大阪市 城東区 今福東 3丁目8-19
今福鶴見駅
徒歩5分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
639m リーガル大阪城東
大阪府 大阪市 城東区 今福西 1丁目4-1
蒲生四丁目駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
647m ユニライフ今福鶴見駅前
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目3-2
今福鶴見駅
徒歩3分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
656m サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目2-3
今福鶴見駅
徒歩3分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
713m プラウド城東
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 1丁目5-14
鴫野駅
徒歩5分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
721m コスモ城東パークフォルム
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 1丁目13-27
鴫野駅
徒歩6分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
722m ディオ城東中央
大阪府 大阪市 城東区 中央 1丁目13-6
蒲生四丁目駅
徒歩2分
12階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
738m サーパス城東(大阪市)
大阪府 大阪市 城東区 放出西 1丁目8-21
鴫野駅
徒歩10分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
758m リブコート鴫野
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 2丁目4-40
鴫野駅
徒歩9分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
767m グランオアシス蒲生4丁目
大阪府 大阪市 城東区 中央 3丁目4-25
蒲生四丁目駅
徒歩3分
15階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
808m セントラルレジデンス城東シティタワー
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 2丁目6-14
鴫野駅
徒歩9分
21階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
812m ザパークハウス関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 2丁目12
野江駅
徒歩10分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
816m サンクタス関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 2丁目12-41
野江駅
徒歩10分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
823m グランデール蒲生
大阪府 大阪市 城東区 蒲生 4丁目20-16
蒲生四丁目駅
徒歩3分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
840m プラウド城東ディアージュ
大阪府 大阪市 城東区 鴫野東 2丁目18-15
鴫野駅
徒歩5分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
841m パークスクエア城東4番館
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 2丁目6-24
鴫野駅
徒歩10分
15階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
851m パークスクエア城東2番館
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 2丁目6-13
鴫野駅
徒歩8分
15階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
858m パークスクエア城東3番館
大阪府 大阪市 城東区 新喜多東 2丁目6
鴫野駅
徒歩9分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
864m プレサンスロジェ関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 2丁目12
野江駅
徒歩11分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
870m キャピタル野江
大阪府 大阪市 城東区 関目 1丁目19-18
野江駅
徒歩8分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
879m エメラルドマンション鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 1丁目3-51
今福鶴見駅
徒歩11分
8階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
910m ベルアーバニティ城東中央
大阪府 大阪市 城東区 中央 3丁目2-1
蒲生四丁目駅
徒歩4分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
936m ルグランデ城東放出
大阪府 大阪市 城東区 放出西 2丁目20-10
放出駅
徒歩11分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
945m ユニディオコート城東
大阪府 大阪市 城東区 放出西 3丁目2-2
放出駅
徒歩12分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
950m ダイアパレス今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 4丁目4-5
今福鶴見駅
徒歩5分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
959m 関目コーポB棟
大阪府 大阪市 城東区 関目 1丁目11
野江駅
徒歩6分
4階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市城東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市城東区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.3%)にあります。

城東区 $kind_labe人口推移 城東区における人口推移・動向を調べることができます

城東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市城東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.7 万人 -2.29%
2045 16.1 万人 -1.89%
2040 16.4 万人 -1.49%
2035 16.7 万人 -1.09%
2030 16.9 万人 -0.57%
2025 17.0 万人 +0.31%
2020 16.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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