向山マンション(東京都 杉並区 松庵 3丁目29-11)の価格相場は 49.4万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (33.0㎡) の 1,655 万円、最も低い部屋は 3階 (29.7㎡) の 1,453 万円です。

向山マンション 価格相場・家賃相場
49.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,148 円/㎡
(平均値)
51.0
4.0 円/㎡
西荻窪駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

向山マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

向山マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名向山マンション
住所東京都 杉並区 松庵 3丁目29-11
建築年1974年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 4分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

向山マンション(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.00㎡
(2K)
-1,531万円9.8万7.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階29.70㎡
(2K)
-1,453万円9.4万7.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.00㎡
(1DK)
-1,471万円9.5万7.8%
4階33.04㎡
(2K)
-1,655万円10.2万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の向山マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松庵のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する向山マンションの価格相場、家賃相場は松庵のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

向山マンションの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松庵 中古マンション価格相場 推移・動向 松庵における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松庵 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

向山マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ライブ松庵
東京都 杉並区 松庵 3丁目29-14
西荻窪駅
徒歩6分

RC造 1987年
44m ライオンズマンション西荻窪シティ
東京都 杉並区 松庵 3丁目33-3
西荻窪駅
徒歩6分

RC造 1999年
57m コートショーアン
東京都 杉並区 松庵 3丁目30-15
西荻窪駅
徒歩5分

RC造 1989年
89m 水穂マンション
東京都 杉並区 松庵 3丁目34-9
吉祥寺駅
徒歩20分
3階建
RC造 1992年
93m Maisonyelo
東京都 杉並区 松庵 3丁目37-8
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 2009年
95m ロマネスク西荻窪
東京都 杉並区 松庵 3丁目7-9
西荻窪駅
徒歩4分
3階建
RC造 1993年
104m ライオンズマンション松庵
東京都 杉並区 松庵 3丁目31-12
西荻窪駅
徒歩5分
4階建
23部屋
RC造 1983年
109m プレミール松庵
東京都 杉並区 松庵 3丁目32-14
西荻窪駅
徒歩4分

RC造 2001年
121m サンパレス松庵
東京都 杉並区 松庵 3丁目32-11
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1992年
124m 西荻三枝ハイツ
東京都 杉並区 松庵 3丁目31-16
西荻窪駅
徒歩4分

RC造 1981年
126m コーポ奥田
東京都 杉並区 松庵 3丁目37-13
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1977年
132m 西荻窪パールハイツ
東京都 杉並区 松庵 3丁目26-10
西荻窪駅
徒歩6分

RC造 1977年
132m サンパレス西荻パート1
東京都 杉並区 西荻南 2丁目20-3
西荻窪駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
135m アシューレ
東京都 杉並区 西荻南 2丁目21-3
西荻窪駅
徒歩4分

RC造 2011年
137m 松庵レジデンツ
東京都 杉並区 松庵 3丁目36-12
西荻窪駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
137m シマビル
東京都 杉並区 松庵 3丁目37-23
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1978年
137m マリオン松庵
東京都 杉並区 松庵 3丁目3-9
西荻窪駅
徒歩5分

RC造 1989年
139m 西荻オリエントプラザ
東京都 杉並区 西荻南 2丁目21-4
西荻窪駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
145m ハニービル西荻
東京都 杉並区 西荻南 2丁目20-8
西荻窪駅
徒歩5分

RC造 1985年
146m 山田ビル
東京都 杉並区 西荻南 2丁目20-8
西荻窪駅
徒歩6分
5階建
RC造 1969年
147m コート松庵
東京都 杉並区 松庵 3丁目26-11
西荻窪駅
徒歩7分

RC造 1985年
147m 三仁堂クリニックビル
東京都 杉並区 西荻南 2丁目21-10
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1974年
148m リバティホームズ
東京都 杉並区 西荻南 2丁目19-5
西荻窪駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
148m サニーサイド弐番館
東京都 杉並区 西荻南 2丁目19-5
西荻窪駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
148m メゾンソレイユ
東京都 杉並区 松庵 3丁目26-35
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1977年
149m オアシス
東京都 杉並区 松庵 3丁目35-10
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 2003年
152m カスティージョ西荻
東京都 杉並区 松庵 3丁目36-10
西荻窪駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
155m 美光ビル
東京都 杉並区 西荻南 2丁目19-10
西荻窪駅
徒歩5分

RC造 1974年
155m ルアーナニシオギ
東京都 杉並区 西荻南 2丁目19-2
西荻窪駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
157m SKマンション
東京都 杉並区 西荻南 2丁目19-4
西荻窪駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
161m カーサ・松庵
東京都 杉並区 松庵 3丁目35-12
西荻窪駅
徒歩6分

RC造 1988年
164m サニーサイド西荻
東京都 杉並区 西荻南 2丁目19-12
西荻窪駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
168m シーバース西荻
東京都 杉並区 西荻南 2丁目19-12
西荻窪駅
徒歩5分

RC造 1991年
169m ウィスタリア西荻
東京都 杉並区 西荻南 2丁目18-10
西荻窪駅
徒歩6分

RC造 1997年
170m ROCHE
東京都 杉並区 西荻南 2丁目25-4
西荻窪駅
徒歩4分

RC造 2004年
171m 菱研ビル
東京都 杉並区 西荻南 2丁目18-9
西荻窪駅
徒歩6分

RC造 2009年
171m Valley・S
東京都 杉並区 松庵 3丁目38-7
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1997年
171m デル・ソーレ西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 2丁目18-8
西荻窪駅
徒歩4分

RC造 2009年
172m ニューキャッスル西荻窪
東京都 杉並区 松庵 3丁目2-13
西荻窪駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
172m パークハウス松庵
東京都 杉並区 松庵 3丁目23-23
西荻窪駅
徒歩7分
4階建
22部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松庵の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松庵 $kind_labe人口推移 松庵における人口推移・動向を調べることができます

松庵 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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