可染館(東京都 文京区 西片 2丁目15-4)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 387万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (28.5㎡) の 3,335 万円、最も低い部屋は 309号室 (28.5㎡) の 3,335 万円です。

可染館 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,623 円/㎡
(平均値)
12.0
6.0 円/㎡
東大前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

可染館の価格相場情報

物件の詳細情報

可染館の物件詳細は以下の通りです。

物件名可染館
住所東京都 文京区 西片 2丁目15-4
建築年2013年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区誠之小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 東大前駅  徒歩 6分
都営 都営三田線 白山駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 根津駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

可染館(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20228.50㎡
(1DK)
-3,335万円10.3万3.7%
20328.50㎡
(1DK)
-3,335万円10.3万3.7%
20928.50㎡
(1DK)
-3,335万円10.3万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30228.50㎡
(1DK)
-3,335万円10.3万3.7%
30328.50㎡
(1DK)
-3,335万円10.3万3.7%
30928.50㎡
(1DK)
-3,335万円10.3万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の可染館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西片のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する可染館の価格相場、家賃相場は西片のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

可染館の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西片 中古マンション価格相場 推移・動向 西片における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西片 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

可染館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m エフテックビル
東京都 文京区 西片 2丁目15-18
東大前駅
徒歩5分

RC造 1988年
75m 東京都住宅供給公社西片住宅
東京都 文京区 西片 2丁目16-12
白山駅
徒歩5分
5階建
RC造 1967年
79m グローリオ文京東大前ヒルズ
東京都 文京区 白山 1丁目
白山駅
徒歩5分
10階建
44部屋
RC造 2018年
84m 西片ハイツ
東京都 文京区 西片 2丁目16-21
東大前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
84m 白山しろがねマンション
東京都 文京区 白山 1丁目15-16
白山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
98m 白山麻の実ハイツ
東京都 文京区 白山 1丁目16-6
白山駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
115m シャルマンミューズ
東京都 文京区 向丘 1丁目7-7
東大前駅
徒歩5分

RC造 2015年
122m デュプレクス白山
東京都 文京区 白山 1丁目15-21
白山駅
徒歩5分

RC造 2012年
125m プリアムス本郷
東京都 文京区 向丘 1丁目6-4
東大前駅
徒歩4分
4階建
RC造 1997年
126m ザ・パークハウス文京白山
東京都 文京区 白山 1丁目134番11他1筆
白山駅
徒歩5分
8階建
38部屋
RC造 2017年
127m メインステージ白山
東京都 文京区 向丘 1丁目7-10
白山駅
徒歩7分
10階建
25部屋
RC造 2004年
130m ケント白山
東京都 文京区 白山 1丁目22-4
白山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1999年
139m 第一税経ビル
東京都 文京区 白山 1丁目29-12
白山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1966年
139m プライムコート白山
東京都 文京区 白山 1丁目22-9
白山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
140m 向丘ハウス
東京都 文京区 向丘 1丁目7-28
東大前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
142m クレーンドルチェ
東京都 文京区 白山 1丁目17-3
白山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
142m ル・セップ
東京都 文京区 白山 1丁目26-7
白山駅
徒歩3分

RC造 1974年
143m ParkWell東大前
東京都 文京区 白山 1丁目26-21
白山駅
徒歩3分

RC造 2006年
144m パークウェル東大前
東京都 文京区 白山 1丁目26-21
白山駅
徒歩3分
12階建
32部屋
RC造 2006年
147m サンライズヒル向丘
東京都 文京区 向丘 1丁目5-5
東大前駅
徒歩4分
8階建
RC造 2008年
150m エスポワールアオキ
東京都 文京区 西片 2丁目16-25
東大前駅
徒歩3分
7階建
RC造 1990年
154m 白山コーポラス東棟
東京都 文京区 白山 1丁目21-14
白山駅
徒歩4分

RC造 1980年
155m セボン白山
東京都 文京区 白山 1丁目27-6
白山駅
徒歩4分

RC造 2001年
164m ルジェンテ東大前
東京都 文京区 向丘 1丁目
東大前駅
徒歩0分
13階建
25部屋
RC造 2019年
165m プレイゾン白山
東京都 文京区 白山 1丁目18-13
白山駅
徒歩5分

RC造 2015年
167m ALERO白山
東京都 文京区 白山 1丁目18
白山駅
徒歩5分

RC造 2015年
170m グレイスコート
東京都 文京区 白山 1丁目29-3
白山駅
徒歩3分

RC造 1982年
172m グレース白山
東京都 文京区 白山 1丁目18-15
白山駅
徒歩3分
5階建
RC造 2003年
173m メゾン・ド・リ
東京都 文京区 白山 1丁目28-5
白山駅
徒歩3分

RC造 2015年
173m 白山コーポラス西棟
東京都 文京区 白山 1丁目21-6
白山駅
徒歩3分

RC造 1980年
175m 白山中央アネックスビル
東京都 文京区 白山 1丁目21-4
白山駅
徒歩5分

RC造 1993年
179m 古澤ビル
東京都 文京区 白山 1丁目26-19
白山駅
徒歩6分

RC造 2011年
182m 向丘一丁目
東京都 文京区 向丘 1丁目
白山駅
徒歩0分
13階建
40部屋
RC造 2019年
187m ゾンネンハイム西片
東京都 文京区 西片 2丁目16-28
東大前駅
徒歩4分
6階建
RC造 1987年
190m ウイングヴィレッジ
東京都 文京区 白山 1丁目29-18
白山駅
徒歩3分

RC造 2010年
192m サニージョイハイツ
東京都 文京区 白山 1丁目27-5
白山駅
徒歩3分

RC造 1975年
196m パティオみづほ文京東大前
東京都 文京区 向丘 1丁目16-10
東大前駅
徒歩2分
4階建
RC造 2008年
198m ジュエル文京白山
東京都 文京区 白山 1丁目18-4
白山駅
徒歩5分
5階建
RC造 2005年
202m ベルメゾン白山
東京都 文京区 白山 1丁目19-12
白山駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年
206m 須藤ハイツ
東京都 文京区 白山 1丁目20-2
白山駅
徒歩3分
7階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西片の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

西片 $kind_labe人口推移 西片における人口推移・動向を調べることができます

西片 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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