光荘(千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 497)の価格相場は 22.4万円/㎡ (坪単価 74.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

光荘 価格相場・家賃相場
22.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,292 円/㎡
(平均値)
22.7
20.0 円/㎡
作草部駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

光荘の価格相場情報

物件の詳細情報

光荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名光荘
住所千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 497
建築年2002年
構造RC造
アクセス 千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 作草部駅  徒歩 20分
JR JR総武線 千葉駅  バス9分,バス停より徒歩 5分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  バス9分,バス停より徒歩 5分
JR JR外房線 千葉駅  バス9分,バス停より徒歩 5分
JR JR総武線快速 千葉駅  バス9分,バス停より徒歩 5分
JR JR総武本線 千葉駅  バス9分,バス停より徒歩 5分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  バス9分,バス停より徒歩 5分
JR JR内房線 千葉駅  バス9分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する光荘の価格相場、家賃相場は若葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

光荘の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 若葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

光荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
264m エコガーデンC棟
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目27-1
みつわ台駅
徒歩12分

RC造 1996年
270m エコガーデンB棟
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目27-1
みつわ台駅
徒歩12分

RC造 1996年
271m エコガーデンC
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目27-1
千葉駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
303m エコガーデンA棟
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目27-1
みつわ台駅
徒歩12分

RC造 1996年
319m グランボア千葉ウイングアリーナ
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 443-7
みつわ台駅
徒歩20分

RC造 2002年
524m ペリキート
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目4-8
千葉駅
徒歩2分
3階建
RC造 2011年
526m OSF国際学生会館
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目4-8
みつわ台駅
徒歩10分

RC造 2009年
536m メナート
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目4-7
千葉駅
徒歩2分
3階建
RC造 2010年
589m ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 440-1
千葉駅
徒歩35分
9階建
68部屋
RC造 2002年
648m アートビップ東寺山パート1A
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 557-13
東千葉駅
徒歩15分

RC造 1995年
669m VIPイーストピア
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 581-4
東千葉駅
徒歩15分

RC造 1998年
670m アートビップ東寺山パート1B
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 557-13
東千葉駅
徒歩15分

RC造 1995年
699m ビラたかしな
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 177
東千葉駅
徒歩25分

RC造 1991年
719m UR都市機構みつわ台団地2-46-1
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目46-1
みつわ台駅
徒歩2分

RC造 1976年
743m UR都市機構みつわ台団地2-46-8
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目46-8
みつわ台駅
徒歩3分

RC造 1976年
750m UR都市機構みつわ台団地2-46-2
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目46-2
みつわ台駅
徒歩2分

RC造 1976年
776m UR都市機構みつわ台団地2-46-3
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目46-3
みつわ台駅
徒歩2分

RC造 1976年
783m UR都市機構みつわ台団地2-46-9
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目46-9
みつわ台駅
徒歩2分

RC造 1976年
804m UR都市機構みつわ台団地2-46-6
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目46-6
みつわ台駅
徒歩2分

RC造 1976年
812m みつわ台団地
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目46-11
みつわ台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1977年
813m UR都市機構みつわ台団地2-46-11
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目46-11
みつわ台駅
徒歩4分

RC造 1976年
821m エステ・スクエア千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目26-6
千葉駅
徒歩47分

RC造 1996年
824m 公団みつわ台団地10号棟
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目46-10
みつわ台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1977年
824m UR都市機構みつわ台団地2-46-10
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目46-10
みつわ台駅
徒歩4分

RC造 1976年
827m クレセントフラッツ
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 900-1
東千葉駅
徒歩18分

RC造 1992年
831m UR都市機構みつわ台団地2-46-5
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目46-5
みつわ台駅
徒歩2分

RC造 1976年
832m ドルフ高品
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 570
東千葉駅
徒歩18分

RC造 2006年
837m EXCEEDウエストヒル2
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 569-3
東千葉駅
徒歩15分

RC造 2007年
838m 千葉中央フラワーマンション
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目27-15
作草部駅
徒歩13分
6階建
RC造 1995年
841m EXCEEDウエストヒル1
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 569-1
東千葉駅
徒歩15分

RC造 2007年
844m 大町ガーデン
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目28-10
東千葉駅
徒歩15分
4階建
RC造 1995年
847m UR都市機構みつわ台団地2-46-12
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目46-12
みつわ台駅
徒歩2分

RC造 1976年
860m UR都市機構みつわ台団地2-46-13
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目46-13
みつわ台駅
徒歩1分

RC造 1976年
871m ダイアパレス千葉みつわ台
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目36-1
みつわ台駅
徒歩2分

RC造 1994年
894m みつわ台アーバンビレッジ
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目4-20
みつわ台駅
徒歩8分

RC造 1986年
896m ハイマート千葉
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 1273-5
天台駅
徒歩15分

RC造 1984年
898m みつわ台アーバンヴィレッジ
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 2丁目4-20
みつわ台駅
徒歩8分
5階建
RC造 1987年
905m パル湯浅マンション
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目29-15
都賀駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
938m ナイスアーバン千葉
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目7-7
東千葉駅
徒歩12分
6階建
RC造 1991年
943m クリスタルライトハウス
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目10-25
東千葉駅
徒歩12分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市若葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市若葉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

若葉区 $kind_labe人口推移 若葉区における人口推移・動向を調べることができます

若葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市若葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -2.78%
2045 12.8 万人 -3.04%
2040 13.1 万人 -3.15%
2035 13.6 万人 -3.05%
2030 14.0 万人 -2.72%
2025 14.4 万人 -2.03%
2020 14.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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