京美ハイツ(東京都 稲城市 大丸 392)の価格相場は 17.4万円/㎡ (坪単価 57.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (52.0㎡) の 990 万円、最も低い部屋は 1階 (29.5㎡) の 506 万円です。

京美ハイツ 価格相場・家賃相場
17.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,968 円/㎡
(平均値)
44.6
9.0 円/㎡
稲城長沼駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

京美ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

京美ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名京美ハイツ
住所東京都 稲城市 大丸 392
建築年1980年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR南武線 稲城長沼駅  徒歩 9分
JR JR南武線 南多摩駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

京美ハイツ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.50㎡
(2K)
-506万円6.0万14.3%
1階29.70㎡
(2K)
-510万円6.0万14.2%
1階29.70㎡
(2K)
-510万円6.0万14.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.70㎡
(2K)
-510万円6.0万14.2%
2階29.70㎡
(2K)
-510万円6.0万14.2%
2階52.00㎡
(3DK)
-990万円8.2万9.9%
2階30.00㎡
(2K)
-516万円6.1万14.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の京美ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大丸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの稲城市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京美ハイツの価格相場、家賃相場は大丸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、稲城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

京美ハイツの周辺エリア(稲城市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大丸 中古マンション価格相場 推移・動向 大丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大丸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

京美ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m ShaMaisonAshikawa
東京都 稲城市 大丸 463-1
稲城長沼駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
155m リヴェールコートB
東京都 稲城市 大丸 241-1
稲城長沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
172m リヴェールコートC
東京都 稲城市 大丸 241-1
稲城長沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
352m バストラルK
東京都 稲城市 大丸 281-3
稲城長沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
362m レトア暖家
東京都 稲城市 大丸 690
稲城長沼駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
377m ドミールSTA
東京都 稲城市 大丸 173
稲城長沼駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
393m サンハイム東長沼
東京都 稲城市 東長沼 393-2
稲城長沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
396m サンコーポ石井
東京都 稲城市 東長沼 46-8
稲城長沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1984年
413m アナベル
東京都 稲城市 大丸 690-26
稲城長沼駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
420m フォレストピアM&A
東京都 稲城市 大丸 786-2
南多摩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
428m メゾンパティオ
東京都 稲城市 大丸 901
南多摩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
433m ブローエル2
東京都 稲城市 東長沼 394-8
稲城長沼駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
466m 紀のハイツ
東京都 稲城市 東長沼 398-1
稲城長沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
466m メゾン・ティアラ
東京都 稲城市 大丸 181
稲城長沼駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2012年
483m メゾンソレイユ
東京都 稲城市 大丸 210
稲城長沼駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2002年
504m 暖家2
東京都 稲城市 大丸 910-1
南多摩駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
595m メゾンやまさき
東京都 稲城市 大丸 738-1
稲城長沼駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
669m ローラス・S
東京都 稲城市 大丸 65-1
稲城長沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
710m ウインドソング
東京都 稲城市 東長沼 490-2
稲城長沼駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
719m ハウジングコート東長沼
東京都 稲城市 東長沼 204-6
稲城長沼駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
733m ルーチェ城山
東京都 稲城市 大丸 3001
南多摩駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2010年
744m リーブ
東京都 府中市 小柳町 5丁目8-173
競艇場前駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
746m Welina
東京都 稲城市 東長沼 560-1
稲城長沼駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2009年
755m シャトル
東京都 稲城市 東長沼 1069-1
稲城長沼駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
767m ジュネスK
東京都 稲城市 東長沼 242-2
稲城長沼駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
775m ルミエール
東京都 稲城市 東長沼 217
稲城長沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
786m メゾンベルクレール
東京都 府中市 小柳町 5丁目8-127
競艇場前駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
787m グレイス稲城
東京都 稲城市 東長沼 230-4
稲城長沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
790m ピア・コスモス
東京都 稲城市 大丸 63-2
稲城長沼駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
811m エスペランサ
東京都 稲城市 東長沼 269-7
稲城長沼駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2017年
813m レオパレスステラ2
東京都 稲城市 東長沼 498-1
稲城長沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
820m ハイツくぬぎケ丘2
東京都 稲城市 百村 609
稲城駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
833m ハイツくぬぎケ丘
東京都 稲城市 百村 609
稲城駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
833m ハイムむさしの
東京都 府中市 小柳町 5丁目8-131
競艇場前駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
837m ミールム
東京都 稲城市 東長沼 257-16
稲城長沼駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
837m ローズハイム
東京都 府中市 小柳町 5丁目8-47
競艇場前駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1981年
845m ハイツレインボー
東京都 稲城市 東長沼 1100
稲城長沼駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
848m ニューエイト
東京都 稲城市 東長沼 257-1
稲城長沼駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
849m サンエーハウス
東京都 府中市 小柳町 5丁目10-30
府中駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1982年
869m シティハイム森のハイム
東京都 稲城市 東長沼 1910
稲城駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)する見込みです。 稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)します。

大丸 $kind_labe人口推移 大丸における人口推移・動向を調べることができます

大丸 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

稲城市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -0.03%
2045 10.1 万人 +0.41%
2040 10.1 万人 +0.93%
2035 10.0 万人 +1.46%
2030 9.8 万人 +2.03%
2025 9.6 万人 +3.58%
2020 9.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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