久我山マンション(東京都 杉並区 久我山 5丁目5-15)の価格相場は 47.3万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (43.0㎡) の 2,101 万円、最も低い部屋は 1階 (29.5㎡) の 1,349 万円です。

久我山マンション 価格相場・家賃相場
47.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,368 円/㎡
(平均値)
50.9
1.0 円/㎡
久我山駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

久我山マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

久我山マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名久我山マンション
住所東京都 杉並区 久我山 5丁目5-15
建築年1974年
構造SRC造
用途地域第二種中高層住居専用地域
アクセス 京王 京王井の頭線 久我山駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

久我山マンション(6フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.53㎡
(1R)
-1,349万円7.3万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.32㎡
(1DK)
-1,661万円8.4万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階34.22㎡
(1LDK)
-1,601万円8.2万6.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階29.79㎡
(1R)
-1,363万円7.4万6.5%
4階41.47㎡
(1LDK)
-2,010万円9.5万5.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階41.47㎡
(1SLDK)
-2,010万円9.5万5.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階43.02㎡
(2DK)
-2,101万円9.7万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の久我山マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久我山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する久我山マンションの価格相場、家賃相場は久我山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

久我山マンションの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久我山 中古マンション価格相場 推移・動向 久我山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久我山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

久我山マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 久我山ニューハウジング
東京都 杉並区 久我山 5丁目7-10
久我山駅
徒歩1分
9階建
33部屋
SRC造 1971年
681m ハウス合田
東京都 杉並区 高井戸西 2丁目12-13
富士見ケ丘駅
徒歩3分

SRC造 1980年
777m 小林ハイツ
東京都 杉並区 松庵 1丁目1-25
久我山駅
徒歩11分

SRC造 1990年
957m 富士見ケ丘永谷マンション
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目36-2
富士見ケ丘駅
徒歩3分

SRC造 1974年
1087m メゾン慶政
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目7-5
高井戸駅
徒歩8分

SRC造 1989年
1195m 久我山ガーデンヒルズ五番館
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目25-4
久我山駅
徒歩15分
6階建
SRC造 2006年
1245m 高井戸パークハウスS棟
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目3-5
高井戸駅
徒歩7分
10階建
188部屋
SRC造 2001年
1247m 高井戸パークハウス
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目
高井戸駅
徒歩7分
10階建
188部屋
SRC造 2001年
1249m 高井戸パークハウスN棟
東京都 杉並区 高井戸西 3丁目3-5
高井戸駅
徒歩9分

SRC造 2000年
1331m 高井戸第2ハイホーム
東京都 杉並区 高井戸西 2丁目3-45
高井戸駅
徒歩2分

SRC造 1977年
1358m メゾン30番館
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目30-14
荻窪駅
徒歩15分

SRC造 1986年
1370m 日商岩井北烏山マンション
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目12-24
千歳烏山駅
徒歩18分

SRC造 1977年
1377m シャンボール高井戸
東京都 杉並区 宮前 1丁目20-29
高井戸駅
徒歩8分

SRC造 1974年
1394m 西荻サニーマンション
東京都 杉並区 松庵 3丁目10-2
西荻窪駅
徒歩9分

SRC造 1983年
1415m ウイング西荻南
東京都 杉並区 西荻南 2丁目18-19
西荻窪駅
徒歩7分

SRC造 1987年
1432m 高井戸永谷マンション
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目29-23
高井戸駅
徒歩1分

SRC造 1974年
1456m ドムス高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目28-24
高井戸駅
徒歩7分

SRC造 1974年
1467m メゾン英
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目29-13
高井戸駅
徒歩6分

SRC造 1977年
1489m イーストヒルズ高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目28-26
高井戸駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1993年
1553m Torre吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目33-1
三鷹台駅
徒歩8分

SRC造 2004年
1592m 吉祥寺サマリヤマンション
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 4丁目20-13
吉祥寺駅
徒歩12分
10階建
38部屋
SRC造 1969年
1596m 宮崎ハイツ
東京都 杉並区 西荻南 2丁目22-5
西荻窪駅
徒歩3分

SRC造 1986年
1602m カレッジスクエア南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 1丁目3-15
高井戸駅
徒歩15分

SRC造 2010年
1614m マイキャッスル高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目2-34
高井戸駅
徒歩9分
10階建
48部屋
SRC造 2001年
1632m 藤和シティホームズ西荻窪駅前
東京都 杉並区 西荻南 2丁目24-15
西荻窪駅
徒歩9分

SRC造 2001年
1633m シティホームズ西荻窪駅前
東京都 杉並区 西荻南 2丁目24-15
西荻窪駅
徒歩2分
14階建
51部屋
SRC造 2002年
1666m アーバンハウス西荻
東京都 杉並区 西荻南 3丁目6-9
西荻窪駅
徒歩4分

SRC造 2008年
1671m 西荻日伸ハイツ
東京都 杉並区 西荻南 3丁目7-7
西荻窪駅
徒歩2分
5階建
SRC造 1986年
1673m レインボー烏山
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目13-21
芦花公園駅
徒歩7分

SRC造 1978年
1681m ライオンズマンション南烏山
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目28-23
千歳烏山駅
徒歩9分
9階建
SRC造 1984年
1683m 小野寺マンション
東京都 杉並区 西荻南 2丁目23-8
西荻窪駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1973年
1704m グレース高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目10-6
高井戸駅
徒歩8分

SRC造 1992年
1705m メゾン西荻
東京都 杉並区 西荻南 3丁目8-16
西荻窪駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1989年
1711m メゾン芦花
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目22-14
芦花公園駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1984年
1713m T-house
東京都 杉並区 松庵 3丁目39-5
西荻窪駅
徒歩1分

SRC造 2000年
1723m GardenTerrace
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目3-23
井の頭公園駅
徒歩2分

SRC造 2012年
1738m ライオンズマンション芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目22-17
芦花公園駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1996年
1751m グリーンコート西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 3丁目11-1
西荻窪駅
徒歩1分

SRC造 1999年
1758m いづみハイツ芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目25-11
芦花公園駅
徒歩4分

SRC造 1978年
1774m PLAZA20
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目36-10
千歳烏山駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久我山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久我山 $kind_labe人口推移 久我山における人口推移・動向を調べることができます

久我山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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