三田荘(神奈川県 川崎市 高津区 向ケ丘 35-1)の価格相場は 52.6万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (39.6㎡) の 1,996 万円、最も低い部屋は 2階 (24.5㎡) の 1,316 万円です。

三田荘 価格相場・家賃相場
52.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,307 円/㎡
(平均値)
47.0
13.0 円/㎡
宮崎台駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三田荘の価格相場情報

物件の詳細情報

三田荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名三田荘
住所神奈川県 川崎市 高津区 向ケ丘 35-1
建築年1978年
構造木造
アクセス その他 東急田園都市線 宮崎台駅  徒歩 13分
その他 東急田園都市線 梶が谷駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

三田荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.50㎡
(1DK)
-1,316万円6.0万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.50㎡
(1DK)
-1,316万円6.0万5.5%
2階39.60㎡
(2DK)
-1,996万円8.0万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三田荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三田荘の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三田荘の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三田荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ホワイトマークス溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目696-3
高津駅
徒歩9分
7階建
116部屋
RC造 2021年
パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス(パークホームズムサシシンジョウフィールドレジデンス)
神奈川県 川崎市 高津区 下野毛 3丁目878-4
武蔵新城駅
徒歩17分
7階建
120部屋
RC造 2021年
プレール・ドゥーク溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 3丁目23-12
高津駅
徒歩10分
6階建
27部屋
RC造 2020年
プラウド武蔵新城スクエア
神奈川県 川崎市 高津区 末長 4丁目1415-1
武蔵新城駅
徒歩8分
5階建
44部屋
RC造 2020年
アールブラン高津レジデンス
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 1丁目13-1
高津駅
徒歩13分
6階建
88部屋
RC造 2020年
ルーブル溝の口伍番館
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 3丁目
溝の口駅
徒歩7分
5階建
33部屋
RC造 2019年
リストレジデンス高津
神奈川県 川崎市 高津区 久地 1丁目13-34
高津駅
徒歩15分
7階建
73部屋
RC造 2019年
プレシス高津
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目
高津駅
徒歩10分
6階建
28部屋
RC造 2019年
クリオ溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 6丁目
二子新地駅
徒歩14分
7階建
77部屋
RC造 2019年
プレミスト溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 3丁目
溝の口駅
徒歩7分
7階建
120部屋
RC造 2019年
プレミスト溝口
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 3丁目
溝の口駅
徒歩9分
7階建
123部屋
RC造 2019年
アールブラン高津
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目278番1他
二子新地駅
徒歩11分
6階建
61部屋
RC造 2018年
クリオ溝の口ガーデンコート
神奈川県 川崎市 高津区 溝口 6丁目719番1他
高津駅
徒歩11分
7階建
77部屋
RC造 2018年
川崎・高津
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目
二子新地駅
徒歩0分
6階建
61部屋
RC造 2018年
サンクレイドル梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目41
梶が谷駅
徒歩0分
5階建
28部屋
RC造 2018年
クレストレジデンス武蔵新城
神奈川県 川崎市 高津区 新作 5丁目
武蔵新城駅
徒歩6分
5階建
140部屋
RC造 2018年
武蔵新城
神奈川県 川崎市 高津区 新作 5丁目
武蔵新城駅
徒歩0分
5階建
140部屋
RC造 2018年
ミオカステーロ二子新地
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目
二子新地駅
徒歩0分
5階建
32部屋
RC造 2017年
ミオカステーロ二子多摩川
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目
二子新地駅
徒歩11分
5階建
32部屋
RC造 2017年
ルーブル高津
神奈川県 川崎市 高津区 二子 4丁目
高津駅
徒歩3分
11階建
50部屋
RC造 2017年
二子レジデンス
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目2-3
高津駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 2017年
バースヒル溝の口リベルテA
神奈川県 川崎市 高津区 末長 1丁目1-3
梶が谷駅
徒歩10分
5階建
41部屋
RC造 2017年
棒屋荘
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 4丁目13-8
梶が谷駅
徒歩15分

木造 2017年
水明荘
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 546-3
梶が谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2017年
梶ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 1丁目
梶が谷駅
徒歩0分
7階建
54部屋
RC造 2017年
梶ケ谷三丁目II
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 3丁目
梶が谷駅
徒歩0分
5階建
40部屋
RC造 2017年
ルーブル武蔵新城弐番館
神奈川県 川崎市 高津区 末長 4丁目
武蔵新城駅
徒歩8分
5階建
113部屋
RC造 2016年
グリーンテラス
神奈川県 川崎市 高津区 梶ケ谷 5丁目11-8
梶が谷駅
徒歩18分
3階建
RC造 2016年
ラ プワール
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 1丁目13-4
二子新地駅
徒歩18分
4階建
軽量鉄骨 2016年
シルクハピネス
神奈川県 川崎市 高津区 久地 2丁目2-28
二子新地駅
徒歩12分
2階建
木造 2016年
フィールドコートD
神奈川県 川崎市 高津区 久地 2丁目10-41
高津駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2016年
フロンティアアパートメント高津久地
神奈川県 川崎市 高津区 久地 4丁目17-11
久地駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
ヴェンティ高津久地
神奈川県 川崎市 高津区 久地 4丁目17-11
久地駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
フィカーサ高津
神奈川県 川崎市 高津区 坂戸 1丁目14-11
高津駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2016年
レガート溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 1丁目8-10
溝の口駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2016年
スカイコートパレス溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目30-10
溝の口駅
徒歩7分
5階建
RC造 2016年
下作延アパート
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目18-15
武蔵溝ノ口駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
ラフィネI
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 6丁目23-12
津田山駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
ラフィネII
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 6丁目23-13
津田山駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年
Life
神奈川県 川崎市 高津区 新作 1丁目18-4
梶が谷駅
徒歩14分
6階建
RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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