三愛ビル(埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目621-212)の価格相場は -27.52万円/㎡ (坪単価 -90.98万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三愛ビル 価格相場・家賃相場
-27.52 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
795 円/㎡
(平均値)
35.9
31.0 円/㎡
大宮公園駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

三愛ビル(埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目621-212)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「天沼町」、「大宮公園駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

三愛ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名三愛ビル
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目621-212
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武野田線 大宮公園駅  徒歩 31分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス6分,バス停より徒歩 26分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス6分,バス停より徒歩 26分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス6分,バス停より徒歩 26分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス6分,バス停より徒歩 26分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス6分,バス停より徒歩 26分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス6分,バス停より徒歩 26分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス6分,バス停より徒歩 26分
JR JR埼京線 大宮駅  バス6分,バス停より徒歩 26分
東武 東武野田線 大宮駅  バス6分,バス停より徒歩 26分
JR JR高崎線 大宮駅  バス6分,バス停より徒歩 26分
JR JR川越線 大宮駅  バス6分,バス停より徒歩 26分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス6分,バス停より徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三愛ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三愛ビルの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三愛ビルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三愛ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m 豊島ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目621-142
大宮公園駅
徒歩26分

鉄骨造 1986年
145m 大塚ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目621-91
大宮公園駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1985年
388m ヒカリハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目557-1
大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1995年
399m クィーン・パレスII
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目530
大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1980年
426m 一武ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目37
大宮駅
徒歩21分

鉄骨造 1985年
483m 加藤マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目198-2
大宮駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
489m イズミハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目61-5
大宮駅
徒歩17分

鉄骨造 1987年
497m レオパレスサカエ1
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目424-1
大宮駅
徒歩22分

鉄骨造 1994年
510m レオパレスサカエ2
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目424-1
大宮駅
徒歩23分

鉄骨造 1994年
537m ケー・エフ・エーマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 2丁目97
大宮駅
徒歩18分

鉄骨造 1986年
568m センターハイツキシ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目437-4
大宮駅
徒歩18分

鉄骨造 1992年
569m センターハイツKISHI
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目437-4
大宮駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1993年
578m 堀の内コーポB
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目191
大宮駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1993年
586m サザンヒルズ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目392-1
大宮駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2014年
609m ガーデンリリオ
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目454-1
大宮駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1996年
625m 星野ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目441-1
大宮駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1982年
626m マルモハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目443
大宮駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
628m エスターテ大宮公園
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 2丁目91-3
大宮駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2004年
633m 長島ビル天沼町
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目401-4
大宮駅
徒歩20分

鉄骨造 1980年
635m 定登ビルすずらん館
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目446-1
大宮駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
635m すずらん館
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目446-1
大宮駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1995年
635m 定登ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目446-1
大宮駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1995年
643m ラ・ペジーブル
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 2丁目121-2
大宮公園駅
徒歩18分

鉄骨造 2000年
665m 金杉ビルフォーブル大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目16-1
大宮駅
徒歩15分

鉄骨造 1984年
675m レオネクストシーズ 堀の内
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目245
大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2011年
683m ホシノハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目66
大宮駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2013年
684m パークハイクリー
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目134-3
大宮駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1991年
694m 沢田ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目76-1
大宮駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1984年
712m 小宅コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目81-4
大宮駅
徒歩16分

鉄骨造 1982年
725m 峨童ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目62
大宮駅
徒歩13分

鉄骨造 1981年
736m フィールドスター2
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目84-3
大宮駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
737m フィールドスター II
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目84-3
大宮駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
744m リバーヴィレッジ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目814
大宮駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1998年
751m st.lukes大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目254-4
大宮駅
徒歩16分

鉄骨造 1996年
757m セントルークス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目254-4
大宮駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1997年
763m レオパレスメゾンM2
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目388
大宮駅
徒歩18分

鉄骨造 2009年
769m サープラスA
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目998
大宮駅
徒歩24分

鉄骨造 1993年
773m サープラスAB棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目998
さいたま新都心駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1990年
773m サープラスB
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目998
大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1994年
796m カナスギビル2アプローズ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目405
大宮駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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