三和マンション(東京都 江東区 森下 4丁目15-7)の価格相場は 40.5万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.0㎡) の 1,701 万円、最も低い部屋は 6階 (42.0㎡) の 1,701 万円です。

三和マンション 価格相場・家賃相場
40.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,716 円/㎡
(平均値)
47.6
4.0 円/㎡
菊川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三和マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

三和マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名三和マンション
住所東京都 江東区 森下 4丁目15-7
建築年1977年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 清澄白河駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

三和マンション(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.00㎡
(2DK)
-1,701万円7.2万5.1%
2階42.00㎡
(2DK)
-1,701万円7.2万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.00㎡
(2DK)
-1,701万円7.2万5.1%
3階42.00㎡
(2DK)
-1,701万円7.2万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階42.00㎡
(1LDK)
-1,701万円7.2万5.1%
4階42.00㎡
(2DK)
-1,701万円7.2万5.1%
4階42.00㎡
(2DK)
-1,701万円7.2万5.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階42.00㎡
(2DK)
-1,701万円7.2万5.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階42.00㎡
(2DK)
-1,701万円7.2万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三和マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は森下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三和マンションの価格相場、家賃相場は森下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

三和マンションの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
森下 中古マンション価格相場 推移・動向 森下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

森下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三和マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 森下ツインキャッスルN棟
東京都 江東区 森下 4丁目15-5
菊川駅
徒歩4分
7階建
RC造 2010年
29m 森下ツインキャッスルS棟
東京都 江東区 森下 4丁目15-11
菊川駅
徒歩4分
7階建
RC造 2010年
52m モンファイエ菊川
東京都 江東区 森下 4丁目18-6
菊川駅
徒歩4分

RC造 2000年
56m フラントゥール
東京都 江東区 森下 4丁目17-13
菊川駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
67m ライズ
東京都 江東区 森下 4丁目13-5
菊川駅
徒歩4分

RC造 2009年
69m ビバーチェ菊川
東京都 江東区 森下 4丁目8-9
菊川駅
徒歩4分
6階建
RC造 1995年
76m 奥川荘
東京都 江東区 森下 4丁目8-3
菊川駅
徒歩5分

RC造 2005年
77m パークサイドハイツ
東京都 江東区 森下 4丁目16-5
菊川駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
79m 鈴木ビル
東京都 江東区 森下 4丁目13-11
菊川駅
徒歩6分

RC造 1979年
83m ベルシャイン
東京都 江東区 森下 4丁目13-10
森下駅
徒歩10分

RC造 1979年
89m アスカビル
東京都 江東区 森下 4丁目13-10
清澄白河駅
徒歩9分

RC造 1979年
91m KUNLABORO
東京都 墨田区 菊川 2丁目1-15
菊川駅
徒歩4分

RC造 2015年
102m セザール菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目
菊川駅
徒歩4分
6階建
15部屋
RC造 1998年
103m 永嶋アパート
東京都 墨田区 菊川 2丁目1-15
菊川駅
徒歩4分

RC造 2015年
104m セザールキクカワ
東京都 墨田区 菊川 2丁目1-2
菊川駅
徒歩3分

RC造 1998年
107m 高洋マンション
東京都 江東区 森下 4丁目10-5
菊川駅
徒歩3分
7階建
RC造 1983年
111m ルーブル森下
東京都 江東区 森下 4丁目19-13
森下駅
徒歩8分
4階建
39部屋
RC造 2006年
112m カスタリア菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目1-12
菊川駅
徒歩3分
7階建
RC造 2006年
114m Juザ・ファーストステージ菊川
東京都 江東区 森下 4丁目10-8
菊川駅
徒歩4分

RC造 2014年
115m プレール・ドゥーク森下
東京都 江東区 森下 4丁目6-3
清澄白河駅
徒歩7分
7階建
48部屋
RC造 2005年
119m 文省堂.長谷川ビル
東京都 江東区 森下 4丁目11-8
菊川駅
徒歩4分

RC造 1976年
122m 石田ビル
東京都 江東区 森下 4丁目11-6
菊川駅
徒歩3分

RC造 1986年
123m ミヨシマンション
東京都 墨田区 菊川 2丁目1-4
菊川駅
徒歩3分

RC造 1980年
129m T-TERRACE森下
東京都 江東区 森下 4丁目19-10
菊川駅
徒歩3分

RC造 2016年
132m リーベックス菊川
東京都 墨田区 菊川 2丁目
菊川駅
徒歩3分
6階建
17部屋
RC造 1998年
135m シュミネ森下
東京都 江東区 森下 3丁目14-13
菊川駅
徒歩7分
5階建
RC造 2007年
137m 第24芙蓉ハイツ
東京都 江東区 森下 4丁目19-9
菊川駅
徒歩3分
7階建
RC造 2006年
137m Ms清澄白河
東京都 江東区 森下 3丁目13-7
菊川駅
徒歩9分

RC造 2014年
148m プレジャーガーデン森下
東京都 江東区 森下 4丁目20-4
菊川駅
徒歩6分

RC造 1999年
150m ルイシャトレ森下
東京都 江東区 森下 3丁目17-9
森下駅
徒歩7分
8階建
22部屋
RC造 2001年
156m 森下II
東京都 江東区 森下 3丁目
菊川駅
徒歩4分
7階建
35部屋
RC造 2016年
160m グロリアフォートレス
東京都 江東区 森下 4丁目22-12
菊川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
164m 須田フラット
東京都 江東区 森下 3丁目13-8
菊川駅
徒歩5分

RC造 1992年
168m 八高マンション
東京都 墨田区 菊川 2丁目4-13
菊川駅
徒歩2分

RC造 1989年
170m ファーストプレイス菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目1-1
菊川駅
徒歩2分
12階建
RC造 2009年
177m リヴァー神泉
東京都 江東区 森下 3丁目14-5
森下駅
徒歩5分
3階建
6部屋
RC造 2007年
177m 島田館
東京都 江東区 森下 5丁目19-3
菊川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1998年
178m ヴェラハイツ元加賀
東京都 江東区 森下 4丁目9-1
菊川駅
徒歩6分

RC造 1999年
179m コーポナガオカ
東京都 江東区 森下 4丁目21-1
菊川駅
徒歩4分

RC造 1988年
184m パークアクシス菊川ステーションゲート
東京都 墨田区 菊川 3丁目1-3
菊川駅
徒歩2分

RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

森下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

森下 $kind_labe人口推移 森下における人口推移・動向を調べることができます

森下 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江東区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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