ヴォンジョルノ難波(大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目11-16)の価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴォンジョルノ難波 価格相場・家賃相場
30.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,748 円/㎡
(平均値)
46.0
4.0 円/㎡
なんば駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴォンジョルノ難波の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴォンジョルノ難波の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴォンジョルノ難波
住所大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目11-16
建築年1978年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数78部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ハヤシ住宅
施工会社大長崎建設
管理会社自主管理
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 なんば駅  徒歩 4分
JR JR大和路線 JR難波駅  徒歩 7分
南海 南海高野線 難波駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴォンジョルノ難波の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浪速区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴォンジョルノ難波の価格相場、家賃相場は浪速区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴォンジョルノ難波の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浪速区 中古マンション価格相場 推移・動向 浪速区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浪速区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴォンジョルノ難波の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 藤和難波コープ
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目11-10
なんば駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
156m ラナップスクエア難波
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目7-3
なんば駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
356m ロイヤルシティ難波
大阪府 大阪市 浪速区 元町 3丁目7-1
大国町駅
徒歩7分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
399m エスリード難波駅前
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目2-5
なんば駅
徒歩2分
12階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
701m 三晃グリーンマンション難波
大阪府 大阪市 浪速区 塩草 3丁目7-3
芦原橋駅
徒歩5分
12階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
717m Mプラザ難波駅前
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1丁目3-11
桜川駅
徒歩4分
13階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
741m 進和難波ハイライフ
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1丁目3-13
桜川駅
徒歩3分
13階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
751m 桜川グリーンコーポラス
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目8-25
桜川駅
徒歩3分
10階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
778m マンハイム難波
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 1丁目3-29
桜川駅
徒歩3分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
807m グランドピア道頓堀
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目18-11
なんば駅
徒歩5分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
814m シティコーポ道頓堀
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目18-14
桜川駅
徒歩5分
12階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
830m 難波スカイハイツ
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目2-25
桜川駅
徒歩1分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
835m メゾン難波
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目2-47
桜川駅
徒歩3分
10階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
846m 朝日プラザ心斎橋
大阪府 大阪市 中央区 西心斎橋 2丁目12-22
四ツ橋駅
徒歩6分
14階建
212部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
846m ユーロハイツ日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目8-15
日本橋駅
徒歩4分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
857m 四ツ橋セントラルハイツ
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目18-27
なんば駅
徒歩6分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
890m エスティライフ難波西
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目3-34
桜川駅
徒歩2分
13階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
896m シャルマンフジリッツ心斎橋西
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目19-13
なんば駅
徒歩6分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
898m 南堀江スカイハイツ
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目26-27
桜川駅
徒歩5分
14階建
176部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
903m カルム難波
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目4-14
桜川駅
徒歩2分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
922m 南堀江パークホームズ
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目5-14
桜川駅
徒歩4分
15階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
923m プレサンス難波ウエスト
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 2丁目3-13
桜川駅
徒歩2分
12階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
930m アトレ21南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目25-9
桜川駅
徒歩5分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
938m ロータリーライフ四ツ橋
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目15-17
四ツ橋駅
徒歩6分
10階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
942m エグゼ難波南2
大阪府 大阪市 浪速区 大国 2丁目5-11
今宮駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2014年
977m グランピア西道頓堀
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目3-37
桜川駅
徒歩3分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
991m 朝日プラザ西道頓堀
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目4-7
桜川駅
徒歩6分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
991m ロータリープラザ難波
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目3-35
桜川駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
995m ダイアパレス堀江公園
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目20-23
西大橋駅
徒歩5分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1008m ウインザーハイム難波
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目3-33
桜川駅
徒歩3分
12階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1017m ヴァンベール南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目3-1
桜川駅
徒歩6分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1023m 日本橋グリーンハイツ(大阪市)
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 1丁目4-4
近鉄日本橋駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1043m ノバカネイチ道頓堀
大阪府 大阪市 浪速区 幸町 2丁目4-13
桜川駅
徒歩3分
7階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1052m レオンコンフォート難波西
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 3丁目2-11
桜川駅
徒歩2分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1055m シャルマンフジリッツ南堀江公園
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目3-27
西大橋駅
徒歩6分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1061m シャルマンフジリッツ南堀江
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目3-20
西大橋駅
徒歩7分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1073m パレドュグレース日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目19-7
日本橋駅
徒歩7分
10階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1083m 堀江ハイツ
大阪府 大阪市 西区 南堀江 2丁目2-1
西大橋駅
徒歩5分
15階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1094m ローレルコート堀江公園
大阪府 大阪市 西区 北堀江 1丁目13-6
四ツ橋駅
徒歩3分
14階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1102m ブリリア北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 1丁目13-16
西大橋駅
徒歩4分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浪速区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 大阪市浪速区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市浪速区は顕著な人口増加を示します。

浪速区 $kind_labe人口推移 浪速区における人口推移・動向を調べることができます

浪速区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市浪速区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -2.85%
2045 7.8 万人 -2.18%
2040 7.9 万人 -0.95%
2035 8.0 万人 -0.04%
2030 8.0 万人 +0.60%
2025 8.0 万人 +5.62%
2020 7.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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