Name: ヴェレーナ茅ケ崎海岸
SKU: ヴェレーナ茅ケ崎海岸
Price: 403000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ヴェレーナ茅ケ崎海岸(神奈川県茅ケ崎市汐見台 3-21)の価格相場は 40.3万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (100㎡) の 4,406 万円 (新築時価格・分譲時価格から-37.0%)、最も低い部屋は 506号室 (66.3㎡) の 2,510 万円 (新築時価格・分譲時価格から-47.6%)です。

ヴェレーナ茅ケ崎海岸価格相場・家賃相場

40.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,434 円/㎡

(平均値)

15.3 年

23.0 円/㎡

辻堂駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
ヴェレーナ茅ケ崎海岸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
汐見台の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ヴェレーナ茅ケ崎海岸』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『茅ケ崎市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『茅ケ崎市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェレーナ茅ケ崎海岸の価格相場情報

ヴェレーナ茅ケ崎海岸のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を40.3万円/㎡、家賃相場を1433.8円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県茅ケ崎市汐見台 3-21」です。5階建てRC造の物件で、辻堂駅から徒歩23.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は15.3年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ヴェレーナ茅ケ崎海岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェレーナ茅ケ崎海岸
住所	神奈川県茅ケ崎市汐見台 3-21
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	66部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	汐見台小学校
中学校区	松浪中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：エントランス、防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ディスポーザー、ペット相談可、オートロック、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR東海道本線辻堂駅徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

『ヴェレーナ茅ケ崎海岸』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ茅ケ崎海岸(5フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	100.33㎡ (4LDK)	6,990万円	4,406万円	12.0万	3.3%
102	80.03㎡ (3LDK)	5,690万円	3,226万円	11.4万	4.3%
103	85.30㎡ (4LDK)	5,490万円	3,519万円	11.7万	4.0%
104	75.18㎡ (3LDK)	4,790万円	2,966万円	11.2万	4.5%
105	80.06㎡ (3LDK)	4,990万円	3,228万円	11.4万	4.3%
106	70.80㎡ (3LDK)	4,590万円	2,738万円	10.9万	4.8%
107	66.27㎡ (3LDK)	4,390万円	2,510万円	10.5万	5.0%
108	90.17㎡ (4LDK)	5,790万円	3,797万円	11.8万	3.7%
109	75.25㎡ (3LDK)	4,890万円	2,970万円	11.2万	4.5%
110	66.38㎡ (3LDK)	4,490万円	2,515万円	10.6万	5.0%
111	80.85㎡ (3LDK)	5,090万円	3,271万円	11.5万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	100.33㎡ (4LDK)	6,490万円	4,406万円	12.0万	3.3%
202	80.03㎡ (3LDK)	5,690万円	3,226万円	11.4万	4.3%
203	85.30㎡ (4LDK)	5,490万円	3,519万円	11.7万	4.0%
204	75.18㎡ (3LDK)	4,990万円	2,966万円	11.2万	4.5%
205	80.06㎡ (3LDK)	5,090万円	3,228万円	11.4万	4.3%
206	70.80㎡ (3LDK)	4,590万円	2,738万円	10.9万	4.8%
207	66.27㎡ (3LDK)	4,190万円	2,510万円	10.5万	5.0%
208	90.17㎡ (4LDK)	5,990万円	3,797万円	11.8万	3.7%
209	75.25㎡ (3LDK)	4,790万円	2,970万円	11.2万	4.5%
210	66.38㎡ (3LDK)	4,390万円	2,515万円	10.6万	5.0%
211	80.85㎡ (3LDK)	4,890万円	3,271万円	11.5万	4.2%
212	80.86㎡ (3LDK)	4,990万円	3,272万円	11.5万	4.2%
213	80.76㎡ (3LDK)	4,940万円	3,266万円	11.5万	4.2%
214	90.56㎡ (4LDK)	5,890万円	3,820万円	11.8万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	100.33㎡ (4LDK)	6,790万円	4,406万円	12.0万	3.3%
302	80.03㎡ (3LDK)	5,790万円	3,226万円	11.4万	4.3%
303	85.30㎡ (4LDK)	5,590万円	3,519万円	11.7万	4.0%
304	75.18㎡ (3LDK)	5,090万円	2,966万円	11.2万	4.5%
305	80.06㎡ (3LDK)	5,190万円	3,228万円	11.4万	4.3%
306	70.80㎡ (3LDK)	4,690万円	2,738万円	10.9万	4.8%
307	66.27㎡ (3LDK)	4,390万円	2,510万円	10.5万	5.0%
308	90.17㎡ (4LDK)	6,090万円	3,797万円	11.8万	3.7%
309	75.25㎡ (3LDK)	4,940万円	2,970万円	11.2万	4.5%
310	66.38㎡ (3LDK)	4,490万円	2,515万円	10.6万	5.0%
311	80.85㎡ (3LDK)	4,990万円	3,271万円	11.5万	4.2%
312	80.86㎡ (3LDK)	5,090万円	3,272万円	11.5万	4.2%
313	80.76㎡ (3LDK)	5,040万円	3,266万円	11.5万	4.2%
314	90.56㎡ (4LDK)	6,090万円	3,820万円	11.8万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	100.33㎡ (4LDK)	6,990万円	4,406万円	12.0万	3.3%
402	80.03㎡ (3LDK)	6,090万円	3,226万円	11.4万	4.3%
403	85.30㎡ (4LDK)	5,890万円	3,519万円	11.7万	4.0%
404	75.18㎡ (3LDK)	5,340万円	2,966万円	11.2万	4.5%
405	80.06㎡ (3LDK)	5,440万円	3,228万円	11.4万	4.3%
406	70.80㎡ (3LDK)	4,840万円	2,738万円	10.9万	4.8%
407	66.27㎡ (3LDK)	4,590万円	2,510万円	10.5万	5.0%
408	90.17㎡ (4LDK)	6,290万円	3,797万円	11.8万	3.7%
409	75.25㎡ (3LDK)	5,290万円	2,970万円	11.2万	4.5%
410	66.38㎡ (3LDK)	4,690万円	2,515万円	10.6万	5.0%
411	80.85㎡ (3LDK)	5,190万円	3,271万円	11.5万	4.2%
412	80.86㎡ (3LDK)	5,290万円	3,272万円	11.5万	4.2%
413	80.76㎡ (3LDK)	5,240万円	3,266万円	11.5万	4.2%
414	90.56㎡ (4LDK)	6,390万円	3,820万円	11.8万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.03㎡ (3LDK)	6,490万円	3,226万円	11.4万	4.3%
502	85.30㎡ (4LDK)	6,190万円	3,519万円	11.7万	4.0%
503	75.18㎡ (3LDK)	5,590万円	2,966万円	11.2万	4.5%
504	80.06㎡ (3LDK)	5,690万円	3,228万円	11.4万	4.3%
505	70.80㎡ (3LDK)	5,040万円	2,738万円	10.9万	4.8%
506	66.27㎡ (3LDK)	4,790万円	2,510万円	10.5万	5.0%
507	90.17㎡ (4LDK)	6,490万円	3,797万円	11.8万	3.7%
508	75.25㎡ (3LDK)	5,490万円	2,970万円	11.2万	4.5%
509	66.38㎡ (3LDK)	4,890万円	2,515万円	10.6万	5.0%
510	80.85㎡ (3LDK)	5,390万円	3,271万円	11.5万	4.2%
511	80.86㎡ (3LDK)	5,490万円	3,272万円	11.5万	4.2%
512	80.76㎡ (3LDK)	5,440万円	3,266万円	11.5万	4.2%
513	90.56㎡ (4LDK)	6,590万円	3,820万円	11.8万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ茅ケ崎海岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は汐見台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの茅ケ崎市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ茅ケ崎海岸の価格相場、家賃相場は汐見台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、茅ケ崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ茅ケ崎海岸の周辺エリア(茅ケ崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、茅ケ崎市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

汐見台中古マンション価格相場推移・動向汐見台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

汐見台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ茅ケ崎海岸の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
98m	シーホースビル神奈川県茅ケ崎市汐見台 4-1	辻堂駅徒歩23分		RC造	1997年
130m	パークホームズ湘南茅ケ崎海岸神奈川県茅ケ崎市汐見台 3-11	茅ケ崎駅徒歩40分	5階建 74部屋	RC造	2004年
179m	エルマール茅ケ崎神奈川県茅ケ崎市汐見台 2-34	辻堂駅徒歩35分		RC造	1990年
194m	オクトピア緑が浜A棟神奈川県茅ケ崎市緑が浜 7-43	辻堂駅徒歩35分		RC造	1984年
203m	オクトピア緑が浜B棟神奈川県茅ケ崎市緑が浜 7-43	辻堂駅徒歩32分		RC造	1984年
229m	オーベル湘南緑が浜神奈川県茅ケ崎市緑が浜 7-20	辻堂駅徒歩21分		RC造	1995年
238m	ライオンズマンション湘南緑が浜神奈川県茅ケ崎市緑が浜 8-15	辻堂駅徒歩28分	7階建 56部屋	RC造	2000年
241m	アイディーコート茅ケ崎海岸神奈川県茅ケ崎市汐見台 2-17	辻堂駅徒歩28分	7階建 25部屋	RC造	2002年
246m	コーポ緑が浜神奈川県茅ケ崎市緑が浜 7-18	辻堂駅徒歩21分		RC造	1985年
262m	オクトピア汐見台神奈川県茅ケ崎市汐見台 2-14	辻堂駅徒歩23分		RC造	1984年
278m	茅ケ崎・緑が浜シティハウス神奈川県茅ケ崎市緑が浜 7-63	辻堂駅徒歩52分		RC造	1991年
299m	リストレジデンス茅ケ崎海岸神奈川県茅ケ崎市汐見台 2-10	辻堂駅徒歩29分		RC造	2012年
320m	ライオンズマンション茅ケ崎グランコースト神奈川県茅ケ崎市緑が浜 9-13	辻堂駅徒歩28分	8階建 82部屋	RC造	2002年
326m	アイディーコート辻堂西海岸神奈川県藤沢市辻堂西海岸 2丁目14-39	辻堂駅徒歩49分	5階建 38部屋	RC造	2004年
343m	ラムズ湘南西海岸神奈川県藤沢市辻堂西海岸 2丁目14-41	辻堂駅徒歩18分		RC造	1996年
378m	ランドステージ茅ケ崎オーシャンビュー神奈川県茅ケ崎市緑が浜 9-15	辻堂駅徒歩29分		RC造	2001年
379m	ペルシモン西海岸神奈川県藤沢市辻堂西海岸 2丁目14-43	辻堂駅徒歩22分		RC造	1999年
380m	ペルシモン西海岸神奈川県藤沢市辻堂 2丁目14-43	茅ケ崎駅徒歩1分	4階建	RC造	2000年
392m	ライオンズガーデン茅ケ崎1番館神奈川県茅ケ崎市富士見町 8-11	辻堂駅徒歩20分		RC造	1985年
406m	ライオンズガーデン茅ケ崎2番館神奈川県茅ケ崎市富士見町 8-11	茅ケ崎駅徒歩24分		RC造	1985年
417m	アドリーム湘南茅ケ崎神奈川県茅ケ崎市富士見町 16-35	辻堂駅徒歩18分		RC造	1995年
420m	ライオンズガーデン茅ケ崎3番館神奈川県茅ケ崎市富士見町 8-11	辻堂駅徒歩21分		RC造	1985年
423m	ライオンズマンション茅ケ崎富士見町神奈川県茅ケ崎市富士見町 16-12	辻堂駅徒歩18分		RC造	1994年
445m	ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館神奈川県藤沢市辻堂 6丁目18-19	辻堂駅徒歩20分		RC造	1997年
460m	ライフピア田中神奈川県藤沢市辻堂 6丁目26-1	辻堂駅徒歩15分	3階建	RC造	1988年
461m	茅ケ崎サニーハイツ神奈川県茅ケ崎市富士見町 9-16	辻堂駅徒歩21分		RC造	1983年
469m	ライオンズガーデン湘南緑が浜神奈川県茅ケ崎市緑が浜 12-14	辻堂駅徒歩38分		RC造	1997年
503m	ビッグヴァン湘南茅ケ崎神奈川県茅ケ崎市富士見町 12-8	辻堂駅徒歩18分		RC造	1998年
517m	ダイアパレス茅ケ崎2 神奈川県茅ケ崎市富士見町 12-6	辻堂駅徒歩18分		RC造	1995年
520m	チサンマンション茅ケ崎緑が浜神奈川県茅ケ崎市緑が浜 12-1	辻堂駅徒歩38分	6階建 40部屋	RC造	1968年
523m	ルネス湘南茅ケ崎神奈川県茅ケ崎市緑が浜 12-10	辻堂駅徒歩32分	13階建 52部屋	RC造	2007年
547m	チサンマンション湘洋神奈川県茅ケ崎市浜須賀 14-1	辻堂駅徒歩31分	8階建 28部屋	RC造	1970年
626m	ボヌール湘南神奈川県茅ケ崎市富士見町 3-8	辻堂駅徒歩27分		RC造	1995年
636m	シーサイド茅ケ崎松浪神奈川県茅ケ崎市松浪 2丁目9-45	辻堂駅徒歩16分		RC造	1984年
647m	ドエルフェニックス神奈川県茅ケ崎市富士見町 3-4	辻堂駅徒歩22分		RC造	1981年
659m	湘南ハイツ富士見神奈川県茅ケ崎市富士見町 3-30	辻堂駅徒歩21分		RC造	1990年
665m	辻堂ガーデンタウン神奈川県藤沢市辻堂 6丁目24-23	辻堂駅徒歩13分	2階建	RC造	1989年
689m	湘南槇町PLATZ 神奈川県藤沢市辻堂西海岸 2丁目1-12	辻堂駅徒歩19分	5階建	RC造	1987年
690m	湘南槙町プラッツ神奈川県藤沢市辻堂西海岸 2丁目1-12	辻堂駅徒歩19分		RC造	1986年
702m	石井ビル神奈川県藤沢市辻堂 6丁目16-65	辻堂駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年

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トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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