ヴェラクレスト壱番館・弐番館(千葉県 船橋市 咲が丘 1丁目24-7)の価格相場は 9.6万円/㎡ (坪単価 31.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1103号室 (65.4㎡) の 642 万円、最も低い部屋は 1205号室 (66.7㎡) の 612 万円です。

ヴェラクレスト壱番館・弐番館 価格相場・家賃相場
9.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,329 円/㎡
(平均値)
29.0
3.0 円/㎡
鎌ケ谷大仏駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェラクレスト壱番館・弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェラクレスト壱番館・弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェラクレスト壱番館・弐番館
住所千葉県 船橋市 咲が丘 1丁目24-7
建築年1996年
構造その他
階数3階
小学校区咲が丘小学校
中学校区八木が谷中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、エアコン完備、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス その他 新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅  徒歩 3分
その他 新京成電鉄線 二和向台駅  徒歩 13分
その他 新京成電鉄線 三咲駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェラクレスト壱番館・弐番館(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110365.44㎡
(3LDK)
-642万円8.7万16.3%
1階65.44㎡
(3LDK)
-642万円8.7万16.3%
210166.67㎡
(3LDK)
-612万円8.8万17.2%
210365.44㎡
(3LDK)
-642万円8.7万16.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120366.67㎡
(3LDK)
-612万円8.8万17.2%
120566.67㎡
(3LDK)
-612万円8.8万17.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130665.44㎡
(3LDK)
-642万円8.7万16.3%
230365.44㎡
(3LDK)
-642万円8.7万16.3%
3階65.44㎡
(3LDK)
-642万円8.7万16.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェラクレスト壱番館・弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は咲が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェラクレスト壱番館・弐番館の価格相場、家賃相場は咲が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェラクレスト壱番館・弐番館の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
咲が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 咲が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

咲が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェラクレスト壱番館・弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
244m コーポ盛本
千葉県 船橋市 咲が丘 1丁目34-1
鎌ケ谷大仏駅
徒歩6分

その他 1990年
601m カスミハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 3丁目3-13
鎌ケ谷大仏駅
徒歩4分
2階建
その他 1995年
660m ランドフォレスト二和東
千葉県 船橋市 二和東 5丁目25-19
二和向台駅
徒歩1分
3階建
その他 1995年
725m グレースコート
千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷 2丁目2-33
鎌ケ谷大仏駅
徒歩12分
2階建
その他 1995年
854m 富山ハイツ
千葉県 船橋市 二和東 5丁目35-8
二和向台駅
徒歩3分

その他 1981年
924m メゾン・EF
千葉県 船橋市 咲が丘 4丁目9-22
二和向台駅
徒歩10分
2階建
その他 1990年
1245m 石井ビル
千葉県 船橋市 二和東 6丁目43-12
三咲駅
徒歩3分

その他 1992年
1375m エルムナカムラ
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目13-38
初富駅
徒歩9分
3階建
その他 1988年
1560m コウセイビル
千葉県 船橋市 二和東 2丁目9-10
三咲駅
徒歩3分

その他 1990年
1685m メゾン初富A
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目18-58
初富駅
徒歩6分

その他 1987年
1794m ジューク
千葉県 船橋市 三咲 4丁目7-33
三咲駅
徒歩11分
2階建
その他 2010年
1850m 谷村ビル3
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目8-65
初富駅
徒歩3分

その他 1988年
2131m ファミーユ道野辺A
千葉県 鎌ケ谷市 道野辺中央 1丁目7-14
鎌ケ谷駅
徒歩6分

その他 1992年
2375m シャーロット タウン
千葉県 船橋市 南三咲 3丁目2-14
滝不動駅
徒歩4分
3階建
その他 2004年
2455m 滝不動ハイムパート2
千葉県 船橋市 南三咲 2丁目30-11
滝不動駅
徒歩3分

その他 1992年
2468m エスプワール鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 1丁目10-19
新鎌ケ谷駅
徒歩12分

その他 1989年
2519m レオパレスエクステンド
千葉県 船橋市 大穴南 1丁目39-6
滝不動駅
徒歩10分
2階建
その他 2006年
2786m エレーナA
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 1丁目20-2
新鎌ケ谷駅
徒歩11分
2階建
その他 2013年
2786m エレーナB
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 1丁目20-2
新鎌ケ谷駅
徒歩12分
2階建
その他 2014年
2973m 日本都市馬込沢ビル
千葉県 船橋市 藤原 7丁目17-28
馬込沢駅
徒歩1分

その他 1991年
3233m 初ビル
千葉県 船橋市 高根台 1丁目12-13
高根公団駅
徒歩2分
3階建
その他 2005年
4056m 臼井ビル
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目14-19
高根木戸駅
徒歩5分
3階建
その他 1981年
4122m レオパレスカミーリア
千葉県 船橋市 西習志野 2丁目19-16
高根木戸駅
徒歩5分
3階建
その他 2010年
4236m 藤原2鈴木アーバン
千葉県 船橋市 藤原 3丁目28-56
船橋法典駅
徒歩16分
2階建
その他 1986年
4396m 初山コーポラス
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 5丁目7-41
くぬぎ山駅
徒歩8分
3階建
その他 1994年
4457m レオパレスアドミラブール
千葉県 船橋市 芝山 3丁目9-11
飯山満駅
徒歩9分
3階建
その他 2007年
4671m 田村グリーンハイツ
千葉県 松戸市 六実 6丁目10-9
六実駅
徒歩8分
4階建
その他 1975年
4673m サンモール芝山
千葉県 船橋市 芝山 1丁目36-9
船橋駅
徒歩3分
5階建
その他 1998年
4691m サンピアナカノ
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目6-52
くぬぎ山駅
徒歩1分
3階建
その他 1988年
4698m クレスト芝山A棟
千葉県 船橋市 芝山 1丁目36-13
飯山満駅
徒歩6分
3階建
その他 1995年
4827m レオパレスイーストリーフ
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1348-120
飯山満駅
徒歩13分

その他 1997年
4863m レオパレスカーサドマーニ
千葉県 船橋市 習志野 3丁目18-20
北習志野駅
徒歩4分
3階建
その他 2013年
5053m レオパレスブルーム・フィールド
千葉県 船橋市 坪井東 1丁目3-16
船橋日大前駅
徒歩2分
2階建
その他 2001年
5061m CANE HILLS
千葉県 松戸市 五香南 2丁目26-28
元山駅
徒歩2分
2階建
その他 2013年
5064m レオパレスアサヒ アズール
千葉県 船橋市 習志野台 3丁目13-26
北習志野駅
徒歩4分
3階建
その他 2006年
5258m 窪田第2スカイハイツ
千葉県 船橋市 七林町 436-89
薬園台駅
徒歩7分

その他 1990年
5261m ネオハイムK2
千葉県 船橋市 上山町 1丁目1
船橋法典駅
徒歩6分

その他 2014年
5327m サンプレジャー
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目20-6
薬園台駅
徒歩5分
3階建
その他 1991年
5336m エクメーネセトルM
千葉県 船橋市 夏見 6丁目24-20
塚田駅
徒歩21分
3階建
その他 2015年
5339m ファミールハイム
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目20-25
習志野駅
徒歩7分

その他 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

咲が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

咲が丘 $kind_labe人口推移 咲が丘における人口推移・動向を調べることができます

咲が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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