ヴィラ・アスリート(千葉県 船橋市 二宮 2丁目37-8)の価格相場は 22.2万円/㎡ (坪単価 73.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (25.2㎡) の 561 万円、最も低い部屋は 202号室 (25.2㎡) の 561 万円です。

ヴィラ・アスリート 価格相場・家賃相場
22.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,804 円/㎡
(平均値)
20.9
8.0 円/㎡
薬園台駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ・アスリートの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ・アスリートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ・アスリート
住所千葉県 船橋市 二宮 2丁目37-8
建築年2004年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区飯山満小学校
中学校区二宮中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、BS/CS対応
アクセス その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 8分
その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 13分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 28分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラ・アスリート(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10225.25㎡
(1R)
-561万円4.6万9.7%
10325.25㎡
(1K)
-561万円4.6万9.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20225.25㎡
(1K)
-561万円4.6万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ・アスリートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ・アスリートの価格相場、家賃相場は二宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ・アスリートの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二宮 中古マンション価格相場 推移・動向 二宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ・アスリートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
228m ソレイユ中島
千葉県 船橋市 滝台 2丁目6-22
薬園台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2008年
243m リブリ・アーク
千葉県 船橋市 二宮 2丁目17-14
飯山満駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2013年
259m リブリ・アーク2
千葉県 船橋市 二宮 2丁目17
薬園台駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
259m スカイハウス二宮
千葉県 船橋市 二宮 2丁目46-15
薬園台駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1980年
323m グリーンフィールズ薬園台1
千葉県 船橋市 滝台 2丁目14-29
薬園台駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2006年
345m ガーデンヒルズ薬円台
千葉県 船橋市 二宮 1丁目39-8
薬園台駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1995年
345m ガーデンヒルズ薬園台
千葉県 船橋市 二宮 1丁目39-8
薬園台駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1995年
364m リブリ・二宮
千葉県 船橋市 二宮 1丁目21-2
前原駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2016年
391m ピオ・パレス
千葉県 船橋市 二宮 2丁目21-15
薬園台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
412m HEBELHAUS前原
千葉県 船橋市 前原西 8丁目16-29
前原駅
徒歩7分

鉄骨造 2016年
433m ワコーレエレガンス薬園台
千葉県 船橋市 滝台町 96-8
薬園台駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
439m 薬園台ヒルズ
千葉県 船橋市 滝台 2丁目1-28
薬園台駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
476m ラフォレ27アネックス
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目1-4
薬園台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2007年
496m レオパレスアライアンスたきのい
千葉県 船橋市 田喜野井 5丁目18-1
薬園台駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
509m ツナソビル
千葉県 船橋市 滝台町 106-2
薬園台駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
528m 第17サン中央ビル
千葉県 船橋市 滝台町 107-48
薬園台駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
549m 船橋YKマンション
千葉県 船橋市 二宮 1丁目4-7
津田沼駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1992年
550m はざまハイツ
千葉県 船橋市 前原西 8丁目27-12
前原駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
556m エスポアヒルズ2番館
千葉県 船橋市 前原西 8丁目20-20
前原駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
556m エスポアヒルズ弐番館
千葉県 船橋市 前原西 8丁目20-20
前原駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1997年
558m ハートピア小林
千葉県 船橋市 前原東 5丁目10-2
前原駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1990年
573m レジデンスハザマ
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1565-1
薬園台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1988年
575m 宇田川ハイツ
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1515
薬園台駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
577m サウス ウィンド
千葉県 船橋市 前原西 8丁目21-27
前原駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2007年
578m ミリアビタ11
千葉県 船橋市 前原東 5丁目10-1
大神宮下駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2010年
579m エスポアヒルズ1番館
千葉県 船橋市 前原西 8丁目20-21
前原駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
579m ミリアビタNO.8
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1515-17
薬園台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2008年
586m トライパッドマンション
千葉県 船橋市 前原東 5丁目43-21
前原駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
595m 大久保ビル
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1525-6
薬園台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
601m 第1エルビル
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目2-7
薬園台駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
608m サンヒルズ・A
千葉県 船橋市 前原西 8丁目21-24
前原駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
609m 第二中央ビル
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1535-17
薬園台駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
611m サンヒルズB
千葉県 船橋市 前原西 8丁目21-24
前原駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1998年
613m 第2中央ビル
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1535-17
薬園台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
616m レオパレスAOI
千葉県 船橋市 二宮 1丁目5-5
前原駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2009年
623m プリティビル
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目4-3
薬園台駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
624m 東新荘
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1535
薬園台駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
629m スターパレス薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目7-16
薬園台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
638m メゾン平成
千葉県 船橋市 前原東 5丁目12-3
前原駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
642m シティコーポラス薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目7-9
薬園台駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

二宮 $kind_labe人口推移 二宮における人口推移・動向を調べることができます

二宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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