ヴィラさくら(大阪府 茨木市 東奈良 2-13-10)の価格相場は 39.2万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィラさくら 価格相場・家賃相場
39.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,812 円/㎡
(平均値)
21.9
6.0 円/㎡
南茨木駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラさくらの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラさくらの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラさくら
住所大阪府 茨木市 東奈良 2-13-10
建築年2002年
構造鉄骨造
総戸数18部屋
階数3階
アクセス 阪急 阪急京都本線 南茨木駅  徒歩 6分
大阪モノレール 大阪モノレール 南茨木駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラさくらの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東奈良のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの茨木市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラさくらの価格相場、家賃相場は東奈良のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、茨木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラさくらの周辺エリア(茨木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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東奈良 中古マンション価格相場 推移・動向 東奈良における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東奈良 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラさくらの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クレイノ桜
大阪府 茨木市 東奈良 2
南茨木駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
レオネクスト南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 3-11-20
南茨木駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
シャトーヴェルソー
大阪府 茨木市 東奈良 2-4-41
南茨木駅
徒歩8分
4階建
6部屋
鉄骨造 2015年
アヴェニュー南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 2-13-1
南茨木駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨造 2014年
シャーメゾン南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2013年
Yベラーノ
大阪府 茨木市 東奈良 1-12-11
南茨木駅
徒歩8分
3階建
3部屋
軽量鉄骨造 2011年
サンローズ南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 2009年
クレール南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 3-11-32
南茨木駅
徒歩2分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ネオパレス南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 2007年
プラネスーペリア南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 2丁目8-25
南茨木駅
徒歩6分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
東奈良・リッツハウス
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2005年
レルシール南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2005年
グランスイート南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 3丁目3
南茨木駅
徒歩6分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ソレイユ東奈良
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ヴィラ・サンク
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩3分
3階建
27部屋
鉄骨造 2003年
クリエイティブステージN
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ヴィラさくら
大阪府 茨木市 東奈良 2-13-10
南茨木駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄骨造 2002年
フジイマンション
大阪府 茨木市 東奈良 2-17-18
南茨木駅
徒歩3分
3階建
10部屋
鉄骨造 2001年
ビッグパル茨木
大阪府 茨木市 東奈良 1
南茨木駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2001年
プレッジハイツ
大阪府 茨木市 東奈良 2-15-47
南茨木駅
徒歩6分
3階建
8部屋
鉄骨造 1998年
プランドール南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 2
南茨木駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 1995年
シャルマン南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 3-9-37
南茨木駅
徒歩5分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
アビタシオンF
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄骨造 1993年
アビタシオンF3F
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
オマ-ジユ南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 2
南茨木駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1993年
アーバンコート東奈良
大阪府 茨木市 東奈良 1-9-18
南茨木駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
チェリーアベニュー南茨木A棟
大阪府 茨木市 東奈良 2
南茨木駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ル・ヴェールA棟
大阪府 茨木市 東奈良 2-16-8
南茨木駅
徒歩5分
2階建
12部屋
鉄骨造 1989年
タカマルハイツ
大阪府 茨木市 東奈良 1
南茨木駅
徒歩9分
2階建
4部屋
鉄骨造 1989年
シャルール南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
南茨木アネックス
大阪府 茨木市 東奈良 3-14-11
南茨木駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄骨造 1988年
ネオパレス浅川2号館
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩2分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
メゾン・ド・アイ
大阪府 茨木市 東奈良 3-15-35
南茨木駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
メゾン南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 2
南茨木駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
伊達ハイツ
大阪府 茨木市 東奈良 1-12-14
南茨木駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 1985年
ネオパレス浅川
大阪府 茨木市 東奈良 2
南茨木駅
徒歩6分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
ドムールアヤメ
大阪府 茨木市 東奈良 2
茨木市駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
南茨木駅前ビル
大阪府 茨木市 東奈良 3-15-21
南茨木駅
徒歩2分
3階建
20部屋
鉄骨造 1980年
ローゼンハイム南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 3-15-18
南茨木駅
徒歩3分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
東奈良ハイタウンF
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩6分
8階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東奈良の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

茨木市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 大阪府全体が大幅な人口減少する中で、茨木市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあり、大阪府(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

東奈良 $kind_labe人口推移 東奈良における人口推移・動向を調べることができます

東奈良 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

茨木市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 -2.25%
2045 27.3 万人 -2.06%
2040 27.8 万人 -1.75%
2035 28.3 万人 -1.29%
2030 28.7 万人 -0.70%
2025 28.9 万人 +0.47%
2020 28.8 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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