ヴァージピノ(東京都 墨田区 千歳 3丁目16-2)の価格相場は 72.2万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (46.0㎡) の 3,305 万円、最も低い部屋は 5階 (42.0㎡) の 3,044 万円です。

ヴァージピノ 価格相場・家賃相場
72.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,212 円/㎡
(平均値)
36.9
5.0 円/㎡
森下駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴァージピノの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴァージピノの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴァージピノ
住所東京都 墨田区 千歳 3丁目16-2
建築年1988年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区両国小学校
中学校区両国中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
アクセス 都営 都営大江戸線 森下駅  徒歩 5分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 7分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 7分
都営 都営新宿線 浜町駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴァージピノ(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.00㎡
(2DK)
-3,044万円9.4万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.00㎡
(2LDK)
-3,305万円9.9万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.00㎡
(2DK)
-3,044万円9.4万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階46.00㎡
(2LDK)
-3,305万円9.9万3.6%
5階42.00㎡
(2DK)
-3,044万円9.4万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴァージピノの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千歳のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴァージピノの価格相場、家賃相場は千歳のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴァージピノの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千歳 中古マンション価格相場 推移・動向 千歳における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千歳 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴァージピノの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m マイキャッスル両国千歳
東京都 墨田区 千歳 3丁目17-4
森下駅
徒歩6分

RC造 2000年
32m 千歳エレガンス
東京都 墨田区 千歳 2丁目9-8
森下駅
徒歩6分
6階建
RC造 2001年
64m KARINLIFE
東京都 墨田区 千歳 3丁目18-8
森下駅
徒歩5分
9階建
RC造 2002年
72m RzPLACE両国
東京都 墨田区 千歳 3丁目14-5
森下駅
徒歩5分

RC造 2014年
73m 森田ビル
東京都 墨田区 千歳 2丁目9-12
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 2009年
73m ルーブル森下弐番館
東京都 墨田区 千歳 3丁目18-8
森下駅
徒歩4分
9階建
49部屋
RC造 2007年
75m フォルスコート両国千歳
東京都 墨田区 千歳 2丁目14-4
両国駅
徒歩8分
9階建
48部屋
RC造 2002年
75m ハイツ千歳
東京都 墨田区 千歳 2丁目8-11
森下駅
徒歩5分

RC造 1977年
79m リアナスティル森下
東京都 墨田区 千歳 3丁目14-1
森下駅
徒歩4分

RC造 2012年
80m プチグランデベガ
東京都 墨田区 千歳 3丁目15-7
森下駅
徒歩3分
8階建
RC造 2012年
81m 東一コーポ
東京都 墨田区 千歳 2丁目8-5
森下駅
徒歩7分

RC造 1974年
83m アルシュレーヴ
東京都 墨田区 千歳 3丁目15-7
森下駅
徒歩3分

RC造 2011年
83m ルックハイツ両国
東京都 墨田区 千歳 2丁目9-13
森下駅
徒歩6分

RC造 1982年
85m Wisteria両国
東京都 墨田区 両国 4丁目1-4
両国駅
徒歩6分

RC造 2012年
91m 飯塚ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目17-20
森下駅
徒歩7分
4階建
1部屋
RC造 1968年
96m 大塚ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目18-6
森下駅
徒歩4分

RC造 1974年
98m 大林ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目17-9
森下駅
徒歩4分

RC造 1976年
98m ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント
東京都 墨田区 両国 4丁目
両国駅
徒歩8分
9階建
30部屋
RC造 2019年
107m 石塚ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目14-10
森下駅
徒歩5分

RC造 1990年
108m PARKVIEW森下
東京都 墨田区 千歳 2丁目8-17
森下駅
徒歩4分

RC造 1995年
109m あさひビル
東京都 墨田区 両国 4丁目1-7
森下駅
徒歩5分

RC造 1981年
109m YKビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目18-5
森下駅
徒歩4分

RC造 1988年
109m ヴィラロイヤル第2両国
東京都 墨田区 両国 4丁目7-10
両国駅
徒歩5分

RC造 1980年
115m 長尾ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目14-11
森下駅
徒歩3分

RC造 1990年
115m ドマーニ両国
東京都 墨田区 千歳 3丁目17-10
森下駅
徒歩4分
9階建
31部屋
RC造 2004年
117m グレースフラット熊谷
東京都 墨田区 千歳 3丁目13-4
森下駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年
120m LIVCITYRYOGOKU-2
東京都 墨田区 両国 4丁目7-8
両国駅
徒歩6分

RC造 2012年
126m VERMEIL2
東京都 墨田区 千歳 3丁目13-5
森下駅
徒歩5分

RC造 2008年
127m アイランドヒルズ両国
東京都 墨田区 千歳 3丁目15-4
森下駅
徒歩6分
8階建
RC造 2012年
130m コンフォリア両国サウス
東京都 墨田区 千歳 2丁目14-8
森下駅
徒歩7分
9階建
RC造 2011年
131m エテルノ両国
東京都 墨田区 両国 4丁目6-8
両国駅
徒歩6分
9階建
RC造 2009年
131m いづみハイツ
東京都 墨田区 千歳 3丁目17-17
森下駅
徒歩4分

RC造 1983年
131m コーポ88
東京都 墨田区 両国 4丁目7-2
両国駅
徒歩5分

RC造 1989年
132m ル・リオン両国参番館
東京都 墨田区 両国 4丁目6-8
両国駅
徒歩6分
10階建
34部屋
RC造 2014年
132m エクレール
東京都 墨田区 千歳 3丁目13-6
森下駅
徒歩3分

RC造 2008年
133m ビラ・エクセレント両国
東京都 墨田区 千歳 2丁目7-4
森下駅
徒歩5分
5階建
8部屋
RC造 1987年
134m Le-lion両国参番館
東京都 墨田区 両国 4丁目6-5
両国駅
徒歩6分

RC造 2012年
139m 日の出マンション
東京都 墨田区 千歳 2丁目7-6
森下駅
徒歩6分
4階建
10部屋
RC造 1969年
140m N−STAGE両国
東京都 墨田区 両国 4丁目
両国駅
徒歩0分
10階建
25部屋
RC造 2017年
143m 千歳共同ビル
東京都 墨田区 千歳 3丁目17-16
森下駅
徒歩5分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千歳の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

千歳 $kind_labe人口推移 千歳における人口推移・動向を調べることができます

千歳 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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