ワイエスビル(神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 108-4)の価格相場は 69.4万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (45.4㎡) の 3,154 万円、最も低い部屋は 4階 (44.5㎡) の 3,087 万円です。

ワイエスビル 価格相場・家賃相場
69.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,363 円/㎡
(平均値)
12.6
3.0 円/㎡
戸塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワイエスビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ワイエスビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ワイエスビル
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 108-4
建築年2012年
構造RC造
アクセス JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 3分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 3分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 3分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 3分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 3分
その他 横浜市ブルーライン 踊場駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ワイエスビル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.42㎡
(1LDK)
-3,154万円10.7万4.1%
3階44.51㎡
(1LDK)
-3,087万円10.6万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階44.51㎡
(1LDK)
-3,087万円10.6万4.1%
4階45.42㎡
(1LDK)
-3,154万円10.7万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワイエスビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワイエスビルの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワイエスビルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワイエスビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m ブランズ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町
戸塚駅
徒歩2分
11階建
109部屋
RC造 2015年
110m リバーサイドパレス
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 464
戸塚駅
徒歩3分

RC造 1989年
112m パークハイム
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 460-13
戸塚駅
徒歩4分

RC造 1997年
126m アイエスビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 116
戸塚駅
徒歩4分

RC造 2015年
133m プランドールハイム2
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 459-10
戸塚駅
徒歩5分

RC造 2003年
146m 戸塚駅西口第3地区
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町
戸塚駅
徒歩0分
14階建
107部屋
RC造 2019年
157m ウィング戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 508-17
戸塚駅
徒歩4分

RC造 2005年
159m C.I.スクエア
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 116
戸塚駅
徒歩4分

RC造 2015年
169m ザ・パークハウス戸塚フロント
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町
戸塚駅
徒歩3分
14階建
113部屋
RC造 2018年
192m リバーシティー中山C
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 428
戸塚駅
徒歩4分

RC造 1997年
203m アイランドコア
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 120
戸塚駅
徒歩5分

RC造 1991年
213m リバーシティー中山B
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 429-1
戸塚駅
徒歩4分

RC造 1997年
227m リブハピネス戸塚2
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 141-1
戸塚駅
徒歩6分

RC造 2007年
228m トップインレット
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 425-3
戸塚駅
徒歩3分

RC造 1996年
243m ヒルクレスト横濱戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4105-1
戸塚駅
徒歩5分
12階建
63部屋
RC造 2007年
245m 第6倉田ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 425-2
戸塚駅
徒歩5分

RC造 1991年
249m Mフラット
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3981-12
戸塚駅
徒歩6分

RC造 2007年
252m メゾン・ド・フレール
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3973-1
戸塚駅
徒歩6分

RC造 1996年
264m インテリアゆかわビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3974-1
戸塚駅
徒歩6分

RC造 1996年
271m プラージュ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 447-1
戸塚駅
徒歩4分

RC造 1998年
272m ベルディス戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 443
戸塚駅
徒歩4分

RC造 1995年
274m フォーシズ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 6001-7
戸塚駅
徒歩4分

RC造 2009年
278m グリーンリーフ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 448
戸塚駅
徒歩5分

RC造 1996年
282m ラピス1
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 10
戸塚駅
徒歩2分

RC造 2000年
288m ザ・テラス戸塚グランターミナル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町
戸塚駅
徒歩5分
11階建
175部屋
RC造 2019年
289m etoileriche
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 6003-2
戸塚駅
徒歩2分

RC造 2011年
291m リステージ戸塚アヴェニュー
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3968
戸塚駅
徒歩7分

RC造 2001年
300m レックヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 6003-3
戸塚駅
徒歩2分

RC造 2011年
303m ティーレジウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 6003-4
戸塚駅
徒歩2分

RC造 2011年
306m UR都市機構コンフォール上倉田9号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 259-11
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1997年
308m ZAYAMAGUCHI
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 6003-5
戸塚駅
徒歩2分

RC造 2012年
324m bellecourtTOTSUKA
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4912-2
戸塚駅
徒歩6分

RC造 2011年
326m FNマンション
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3956
戸塚駅
徒歩6分

RC造 1994年
330m 東海ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 417
戸塚駅
徒歩6分

RC造 1980年
340m ウエストウインハイム
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4872
戸塚駅
徒歩6分

RC造 2002年
344m TWINSYAMAKI1
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 6002-39
戸塚駅
徒歩4分

RC造 2012年
346m ストゥディオ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4916
戸塚駅
徒歩7分

RC造 2006年
348m コート,デ,コーヤ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3949
戸塚駅
徒歩8分

RC造 2008年
349m サンヴェール戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4865-7
戸塚駅
徒歩5分

RC造 1998年
350m オセアン桜ヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 167-1
戸塚駅
徒歩7分
5階建
26部屋
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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