ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ(千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 440-1)の価格相場は 26.0万円/㎡ (坪単価 85.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (96.4㎡) の 2,692 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.3%)、最も低い部屋は 701号室 (61.9㎡) の 1,539 万円 (新築時価格・分譲時価格から-35.1%)です。

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ 価格相場・家賃相場
26.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
864 円/㎡
(平均値)
22.7
34.8 円/㎡
千葉駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
住所千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 440-1
建築年2002年
構造RC造
総戸数68部屋
階数9階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区千草台東小学校
中学校区都賀中学校
管理会社(株)ビルテクノス
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:ディンプルキー
アクセス JR JR総武線 千葉駅  バス9分,バス停より徒歩 1分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  バス9分,バス停より徒歩 1分
JR JR外房線 千葉駅  バス9分,バス停より徒歩 1分
JR JR総武線快速 千葉駅  バス9分,バス停より徒歩 1分
JR JR総武本線 千葉駅  バス9分,バス停より徒歩 1分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  バス9分,バス停より徒歩 1分
JR JR内房線 千葉駅  バス9分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ(9フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.73㎡
(3LDK)
2,650万円2,142万円6.2万3.5%
10267.27㎡
(3LDK)
2,120万円1,705万円6.6万4.6%
10367.27㎡
(3LDK)
2,120万円1,705万円6.6万4.6%
10473.61㎡
(3LDK)
2,320万円1,907万円6.5万4.1%
10596.39㎡
(4LDK)
3,140万円2,692万円5.0万2.2%
10677.36㎡
(3LDK)
2,390万円2,030万円6.3万3.7%
10775.87㎡
(3LDK)
2,420万円1,981万円6.4万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.37㎡
(3LDK)
2,550万円1,964万円6.4万3.9%
20261.91㎡
(3LDK)
1,990万円1,539万円6.6万5.1%
20361.91㎡
(3LDK)
1,990万円1,539万円6.6万5.1%
20468.25㎡
(3LDK)
2,240万円1,735万円6.6万4.5%
20591.03㎡
(4LDK)
3,020万円2,499万円5.5万2.6%
20672.00㎡
(3LDK)
2,370万円1,855万円6.5万4.2%
20770.51㎡
(3LDK)
2,320万円1,807万円6.5万4.3%
20875.29㎡
(3LDK)
2,510万円1,961万円6.4万3.9%
20975.29㎡
(3LDK)
2,510万円1,961万円6.4万3.9%
21083.65㎡
(4LDK)
2,690万円2,241万円6.0万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.37㎡
(3LDK)
2,600万円1,964万円6.4万3.9%
30261.91㎡
(3LDK)
2,090万円1,539万円6.6万5.1%
30361.91㎡
(3LDK)
2,090万円1,539万円6.6万5.1%
30468.25㎡
(3LDK)
2,300万円1,735万円6.6万4.5%
30591.03㎡
(4LDK)
3,050万円2,499万円5.5万2.6%
30672.00㎡
(3LDK)
2,430万円1,855万円6.5万4.2%
30770.51㎡
(3LDK)
2,380万円1,807万円6.5万4.3%
30875.29㎡
(3LDK)
2,540万円1,961万円6.4万3.9%
30975.29㎡
(3LDK)
2,540万円1,961万円6.4万3.9%
31083.65㎡
(4LDK)
2,890万円2,241万円6.0万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.37㎡
(3LDK)
2,630万円1,964万円6.4万3.9%
40261.91㎡
(3LDK)
2,120万円1,539万円6.6万5.1%
40361.91㎡
(3LDK)
2,120万円1,539万円6.6万5.1%
40468.25㎡
(3LDK)
2,330万円1,735万円6.6万4.5%
40591.03㎡
(4LDK)
3,080万円2,499万円5.5万2.6%
40672.00㎡
(3LDK)
2,460万円1,855万円6.5万4.2%
40770.51㎡
(3LDK)
2,410万円1,807万円6.5万4.3%
40875.29㎡
(3LDK)
2,570万円1,961万円6.4万3.9%
40975.29㎡
(3LDK)
2,570万円1,961万円6.4万3.9%
41083.65㎡
(4LDK)
2,930万円2,241万円6.0万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.37㎡
(3LDK)
2,660万円1,964万円6.4万3.9%
50261.91㎡
(3LDK)
2,150万円1,539万円6.6万5.1%
50361.91㎡
(3LDK)
2,150万円1,539万円6.6万5.1%
50468.25㎡
(3LDK)
2,360万円1,735万円6.6万4.5%
50591.03㎡
(4LDK)
3,110万円2,499万円5.5万2.6%
50672.00㎡
(3LDK)
2,490万円1,855万円6.5万4.2%
50770.51㎡
(3LDK)
2,440万円1,807万円6.5万4.3%
50875.29㎡
(3LDK)
2,600万円1,961万円6.4万3.9%
50975.29㎡
(3LDK)
2,600万円1,961万円6.4万3.9%
51083.65㎡
(4LDK)
2,980万円2,241万円6.0万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.37㎡
(3LDK)
2,690万円1,964万円6.4万3.9%
60261.91㎡
(3LDK)
2,180万円1,539万円6.6万5.1%
60361.91㎡
(3LDK)
2,180万円1,539万円6.6万5.1%
60468.25㎡
(3LDK)
2,390万円1,735万円6.6万4.5%
60591.03㎡
(4LDK)
3,140万円2,499万円5.5万2.6%
60672.00㎡
(3LDK)
2,520万円1,855万円6.5万4.2%
60770.51㎡
(3LDK)
2,470万円1,807万円6.5万4.3%
60875.29㎡
(3LDK)
2,640万円1,961万円6.4万3.9%
60975.29㎡
(3LDK)
2,860万円1,961万円6.4万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70161.91㎡
(3LDK)
2,370万円1,539万円6.6万5.1%
70268.25㎡
(3LDK)
2,420万円1,735万円6.6万4.5%
70391.03㎡
(4LDK)
3,170万円2,499万円5.5万2.6%
70472.00㎡
(3LDK)
2,550万円1,855万円6.5万4.2%
70570.51㎡
(3LDK)
2,500万円1,807万円6.5万4.3%
70675.29㎡
(3LDK)
2,880万円1,961万円6.4万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80168.25㎡
(3LDK)
2,660万円1,735万円6.6万4.5%
80291.03㎡
(4LDK)
3,200万円2,499万円5.5万2.6%
80372.00㎡
(3LDK)
2,580万円1,855万円6.5万4.2%
80482.93㎡
(4LDK)
3,190万円2,217万円6.0万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90191.03㎡
(4LDK)
3,340万円2,499万円5.5万2.6%
90284.19㎡
(4LDK)
3,310万円2,260万円6.0万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの価格相場、家賃相場は若葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 若葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
328m グランボア千葉ウイングアリーナ
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 443-7
みつわ台駅
徒歩20分

RC造 2002年
348m アートビップ東寺山パート1A
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 557-13
東千葉駅
徒歩15分

RC造 1995年
355m アートビップ東寺山パート1B
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 557-13
東千葉駅
徒歩15分

RC造 1995年
390m エステ・スクエア千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目26-6
千葉駅
徒歩47分

RC造 1996年
400m VIPイーストピア
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 581-4
東千葉駅
徒歩15分

RC造 1998年
445m 千葉中央フラワーマンション
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目27-15
作草部駅
徒歩13分
6階建
RC造 1995年
448m エコガーデンC棟
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目27-1
みつわ台駅
徒歩12分

RC造 1996年
467m 西千葉グリーンハイツ1号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 955-1
西千葉駅
徒歩37分

RC造 1978年
477m 千葉駅ビル作草部ハウス1棟
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 641-1
作草部駅
徒歩8分

RC造 1974年
483m 西千葉グリーンハイツ4号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 955-1
作草部駅
徒歩12分

RC造 1978年
496m エコガーデンA棟
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目27-1
みつわ台駅
徒歩12分

RC造 1996年
496m 大町ガーデン
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目28-10
東千葉駅
徒歩15分
4階建
RC造 1995年
500m エコガーデンB棟
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目27-1
みつわ台駅
徒歩12分

RC造 1996年
501m エコガーデンC
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目27-1
千葉駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
528m ハイマート千葉
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 1273-5
天台駅
徒歩15分

RC造 1984年
535m ペリキート
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目4-8
千葉駅
徒歩2分
3階建
RC造 2011年
535m OSF国際学生会館
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目4-8
みつわ台駅
徒歩10分

RC造 2009年
551m メナート
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目4-7
千葉駅
徒歩2分
3階建
RC造 2010年
552m 中央ハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 646-2
作草部駅
徒歩9分

RC造 1980年
577m 西千葉グリーンハイツ5号棟
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 955-1
作草部駅
徒歩12分

RC造 1978年
577m NICガーデンハイム西千葉
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 1293-3
天台駅
徒歩12分

RC造 1990年
589m 光荘
千葉県 千葉市 若葉区 東寺山町 497
作草部駅
徒歩20分

RC造 2002年
596m パル湯浅マンション
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目29-15
都賀駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
605m NTマンション
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 1273-1
作草部駅
徒歩15分

RC造 2003年
613m POP TOWN ウィズ千葉公園
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 559-4
千葉駅
徒歩23分
11階建
200部屋
RC造 2008年
626m クリスタルライトハウス
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目10-25
東千葉駅
徒歩12分

RC造 1997年
631m ドメイン西千葉
千葉県 千葉市 稲毛区 作草部町 1260-1
西千葉駅
徒歩31分
6階建
65部屋
RC造 2003年
697m 東千葉ハイツ5号棟
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目3-5
東千葉駅
徒歩11分
4階建
RC造 1980年
699m ナイスアーバン千葉
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目7-7
東千葉駅
徒歩12分
6階建
RC造 1991年
705m クレセントフラッツ
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 900-1
東千葉駅
徒歩18分

RC造 1992年
706m ライオンズガーデン千葉東
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目9-5
東千葉駅
徒歩11分

RC造 1989年
747m 東千葉ハイツ4号棟
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目3-4
東千葉駅
徒歩6分
8階建
RC造 1980年
775m セレナハイム椿森
千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目7-28
東千葉駅
徒歩9分
9階建
RC造 2003年
779m ドミール高山2
千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目7-6
東千葉駅
徒歩9分

RC造 2001年
780m ドミール高山II
千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目7-6
東千葉駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
796m 東千葉ハイツ3号棟
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目3-3
東千葉駅
徒歩8分

RC造 1979年
797m 東千葉ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目3-3
東千葉駅
徒歩7分
4階建
RC造 1978年
824m ドルフ高品
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 570
東千葉駅
徒歩18分

RC造 2006年
843m EXCEEDウエストヒル1
千葉県 千葉市 若葉区 高品町 569-1
東千葉駅
徒歩15分

RC造 2007年
849m 東千葉ハイツ2号棟
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目3-2
東千葉駅
徒歩6分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市若葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市若葉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

若葉区 $kind_labe人口推移 若葉区における人口推移・動向を調べることができます

若葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市若葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -2.78%
2045 12.8 万人 -3.04%
2040 13.1 万人 -3.15%
2035 13.6 万人 -3.05%
2030 14.0 万人 -2.72%
2025 14.4 万人 -2.03%
2020 14.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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