ロイヤル荻窪2(東京都 杉並区 荻窪 3丁目15-21)の価格相場は 81.2万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ロイヤル荻窪2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ロイヤル荻窪2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 56.10㎡ (2LDK) | - | 4,551万円 | 12.7万 | 3.3% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 56.70㎡ (2LDK) | - | 4,612万円 | 12.7万 | 3.3% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤル荻窪2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荻窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ロイヤル荻窪2の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向
ロイヤル荻窪2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32m | オリーブハイツ 東京都 杉並区 荻窪 3丁目16-11 | 荻窪駅 徒歩9分 | | RC造 | 1984年 |
| 105m | ドミール東荻 東京都 杉並区 荻窪 3丁目14-16 | 荻窪駅 徒歩8分 | | RC造 | 1989年 |
| 108m | ペリパトス 東京都 杉並区 荻窪 2丁目42-18 | 荻窪駅 徒歩8分 | 3階建 | RC造 | 1998年 |
| 116m | ロイヤル荻窪 東京都 杉並区 荻窪 3丁目14-2 | 荻窪駅 徒歩11分 | 3階建 | RC造 | 1982年 |
| 137m | パークハウス荻窪フィエルテ 東京都 杉並区 荻窪 3丁目14-12 | 荻窪駅 徒歩11分 | 4階建 22部屋 | RC造 | 2002年 |
| 162m | 荻窪リッツハウス 東京都 杉並区 荻窪 3丁目13-17 | 荻窪駅 徒歩11分 | | RC造 | 1977年 |
| 165m | 青葉ハイツ 東京都 杉並区 荻窪 3丁目35-3 | 荻窪駅 徒歩7分 | | RC造 | 1974年 |
| 170m | ハウスMM 東京都 杉並区 荻窪 3丁目35-5 | 荻窪駅 徒歩8分 | | RC造 | 1989年 |
| 172m | パーク・ハイム荻窪二丁目 東京都 杉並区 荻窪 2丁目42-10 | 荻窪駅 徒歩10分 | 5階建 71部屋 | RC造 | 2001年 |
| 200m | メゾンセンチュリー 東京都 杉並区 荻窪 3丁目34-5 | 荻窪駅 徒歩7分 | | RC造 | 1988年 |
| 216m | UR都市機構シャレール荻窪3号棟 東京都 杉並区 荻窪 3丁目7-1-3 | 荻窪駅 徒歩13分 | | RC造 | 2011年 |
| 231m | ザ・パークハウス荻窪大田黒公園 東京都 杉並区 荻窪 3丁目29番1 | 荻窪駅 徒歩7分 | 4階建 33部屋 | RC造 | 2015年 |
| 233m | 東荻窪マンション 東京都 杉並区 荻窪 3丁目13-15 | 荻窪駅 徒歩10分 | 4階建 52部屋 | RC造 | 1972年 |
| 235m | パークコート荻窪 東京都 杉並区 荻窪 2丁目43-18 | 荻窪駅 徒歩8分 | 4階建 24部屋 | RC造 | 2008年 |
| 238m | 和興ビル 東京都 杉並区 荻窪 3丁目41-24 | 荻窪駅 徒歩7分 | 3階建 | RC造 | 1973年 |
| 244m | ハイツ荻窪 東京都 杉並区 荻窪 3丁目13-9 | 荻窪駅 徒歩11分 | 5階建 35部屋 | RC造 | 1969年 |
| 245m | ドルチェ荻窪・壱番館 東京都 杉並区 荻窪 2丁目41-15 | 荻窪駅 徒歩8分 | 4階建 18部屋 | RC造 | 2007年 |
| 246m | ライオンズガーデン荻窪大田黒公園 東京都 杉並区 荻窪 2丁目43-18 | 荻窪駅 徒歩8分 | | RC造 | 1998年 |
| 247m | アトラス荻窪三丁目 東京都 杉並区 荻窪 3丁目41-21 | 荻窪駅 徒歩10分 | | RC造 | 1996年 |
| 255m | グラン・コリーヌ アトラス荻窪三丁目 東京都 杉並区 荻窪 3丁目 | 荻窪駅 徒歩12分 | 3階建 21部屋 | RC造 | 1997年 |
| 263m | ホームズ 東京都 杉並区 荻窪 3丁目36-1 | 荻窪駅 徒歩8分 | 3階建 | RC造 | 1991年 |
| 267m | 荻窪4丁目 東京都 杉並区 荻窪 4丁目 | 荻窪駅 徒歩0分 | 3階建 30部屋 | RC造 | 2019年 |
| 272m | 荻窪家族レジデンス 東京都 杉並区 荻窪 4丁目24-18 | 荻窪駅 徒歩7分 | | RC造 | 2015年 |
| 276m | グレースガーデン荻窪 東京都 杉並区 荻窪 4丁目18-22 | 荻窪駅 徒歩5分 | 3階建 | RC造 | 2008年 |
| 277m | パシフィックパレス荻窪 東京都 杉並区 荻窪 2丁目43-17 | 荻窪駅 徒歩9分 | | RC造 | 1985年 |
| 280m | パークホームズ荻窪 ザ レジデンス 東京都 杉並区 荻窪 4丁目 | 荻窪駅 徒歩7分 | 3階建 30部屋 | RC造 | 2018年 |
| 288m | オギクボガーデン 東京都 杉並区 荻窪 3丁目40-25 | 荻窪駅 徒歩8分 | | RC造 | 1987年 |
| 295m | ハギワラマンション 東京都 杉並区 荻窪 4丁目1-7 | 荻窪駅 徒歩9分 | | RC造 | 1978年 |
| 298m | 荻中パンション 東京都 杉並区 荻窪 4丁目15-14 | 荻窪駅 徒歩6分 | 3階建 | RC造 | 1968年 |
| 312m | UR都市機構シャレール荻窪6号棟 東京都 杉並区 荻窪 3丁目7-1-6 | 荻窪駅 徒歩13分 | | RC造 | 2011年 |
| 313m | アゼールリドー 東京都 杉並区 荻窪 3丁目37-9 | 荻窪駅 徒歩5分 | | RC造 | 1984年 |
| 320m | 荻窪C・D街区 東京都 杉並区 荻窪 3丁目 | 荻窪駅 徒歩0分 | 4階建 180部屋 | RC造 | 2018年 |
| 321m | シティテラス荻窪エアーズコート 東京都 杉並区 荻窪 3丁目 | 荻窪駅 徒歩13分 | 4階建 225部屋 | RC造 | 2017年 |
| 321m | シティテラス荻窪ブリーズコート 東京都 杉並区 荻窪 3丁目 | 荻窪駅 徒歩13分 | 4階建 225部屋 | RC造 | 2017年 |
| 340m | リバーサイド荻窪 東京都 杉並区 荻窪 2丁目4-27 | 荻窪駅 徒歩14分 | | RC造 | 1985年 |
| 341m | ルナ・ビアンカ荻窪 東京都 杉並区 成田東 5丁目9-10 | 南阿佐ケ谷駅 徒歩10分 | 3階建 | RC造 | 1986年 |
| 355m | UR都市機構シャレール荻窪13号棟 東京都 杉並区 荻窪 3丁目7-2-13 | 荻窪駅 徒歩13分 | | RC造 | 2011年 |
| 356m | コーポエステテリア 東京都 杉並区 荻窪 3丁目38-13 | 荻窪駅 徒歩6分 | 3階建 | RC造 | 2016年 |
| 364m | パークハウス荻窪 東京都 杉並区 荻窪 3丁目6-15 | 荻窪駅 徒歩14分 | 4階建 94部屋 | RC造 | 2005年 |
| 368m | グレースコート荻窪 東京都 杉並区 成田東 5丁目9-12 | 南阿佐ケ谷駅 徒歩8分 | 3階建 | RC造 | 1987年 |
荻窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
荻窪 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.9 万人 | -0.33% |
| 2045 年 | 62.1 万人 | +0.31% |
| 2040 年 | 61.9 万人 | +1.16% |
| 2035 年 | 61.2 万人 | +1.76% |
| 2030 年 | 60.1 万人 | +1.96% |
| 2025 年 | 59.0 万人 | -0.27% |
| 2020 年 | 59.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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