ロイヤルシティ松戸八柱(千葉県 松戸市 金ケ作 17-1)の価格相場は 20.2万円/㎡ (坪単価 66.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (73.0㎡) の 1,623 万円、最も低い部屋は 8階 (64.8㎡) の 1,287 万円です。

ロイヤルシティ松戸八柱 価格相場・家賃相場
20.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,357 円/㎡
(平均値)
37.9
2.0 円/㎡
八柱駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルシティ松戸八柱の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルシティ松戸八柱の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルシティ松戸八柱
住所千葉県 松戸市 金ケ作 17-1
建築年1987年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス その他 新京成電鉄線 八柱駅  徒歩 2分
JR JR武蔵野線 新八柱駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルシティ松戸八柱(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階72.98㎡
(3LDK)
-1,623万円9.7万7.2%
1階64.79㎡
(3LDK)
-1,287万円8.8万8.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階64.79㎡
(2LDK)
-1,287万円8.8万8.2%
2階64.79㎡
(3LDK)
-1,287万円8.8万8.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階64.79㎡
(3LDK)
-1,287万円8.8万8.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階64.79㎡
(3LDK)
-1,287万円8.8万8.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階64.79㎡
(3LDK)
-1,287万円8.8万8.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルシティ松戸八柱の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金ケ作のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルシティ松戸八柱の価格相場、家賃相場は金ケ作のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルシティ松戸八柱の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金ケ作 中古マンション価格相場 推移・動向 金ケ作における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金ケ作 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルシティ松戸八柱の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m グリーンプラザ八柱第3
千葉県 松戸市 日暮 1丁目5-9
八柱駅
徒歩2分

SRC造 1986年
263m 新八柱岩本ビル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目16-15
八柱駅
徒歩1分

SRC造 1989年
282m グリーンプラザ八柱第1
千葉県 松戸市 日暮 2丁目3-15
八柱駅
徒歩2分

SRC造 1984年
299m パークハイツ八柱
千葉県 松戸市 日暮 2丁目5-17
八柱駅
徒歩1分

SRC造 1981年
318m コーポサンエイト
千葉県 松戸市 日暮 3丁目2-1
八柱駅
徒歩1分

SRC造 1984年
546m ファミール南常盤平
千葉県 松戸市 日暮 7丁目1
八柱駅
徒歩11分

SRC造 1979年
815m ヴェルデゾーナ新八柱
千葉県 松戸市 牧の原 1丁目1-104
新八柱駅
徒歩14分
11階建
174部屋
SRC造 2003年
918m 金子マンション
千葉県 松戸市 稔台 1丁目10-1
みのり台駅
徒歩2分
2階建
SRC造 1973年
1010m メゾン高沢
千葉県 松戸市 松戸新田 576
みのり台駅
徒歩1分

SRC造 2005年
1057m 第3山田マンシオン
千葉県 松戸市 稔台 7丁目13-2
みのり台駅
徒歩2分

SRC造 1987年
1338m ミラドールアヴァン
千葉県 松戸市 河原塚 431-39
八柱駅
徒歩20分

SRC造 2005年
1343m ティアラシティ(松戸・稔台)
千葉県 松戸市 稔台 1132-5
みのり台駅
徒歩9分
14階建
279部屋
SRC造 2001年
1368m モリタビル
千葉県 松戸市 常盤平 3丁目29-14
常盤平駅
徒歩6分

SRC造 1980年
1454m ハイピアー稔台
千葉県 松戸市 稔台 7丁目31-1
みのり台駅
徒歩9分

SRC造 1995年
1916m ライオンズマンション北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 3044-3
北松戸駅
徒歩14分

SRC造 1996年
2017m サンマンション松戸常盤平
千葉県 松戸市 金ケ作 344-1
常盤平駅
徒歩8分

SRC造 1988年
2144m 犬伏ビルシャルネ95
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目17-10
五香駅
徒歩4分

SRC造 1995年
2181m ヴェラハイツ東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目6-1
東松戸駅
徒歩2分

SRC造 1998年
2248m ファンタジスタ
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目8-5
東松戸駅
徒歩3分

SRC造 2001年
2252m 東カングランドマンション第2松戸
千葉県 松戸市 上本郷 3438
北松戸駅
徒歩8分
7階建
38部屋
SRC造 1973年
2277m 東和ビル
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目3-8
東松戸駅
徒歩2分

SRC造 2002年
2288m リベルラ常盤平
千葉県 松戸市 常盤平 4丁目4-23
五香駅
徒歩7分

SRC造 1993年
2305m フォルスコート松戸常盤平
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目27-3
五香駅
徒歩1分

SRC造 1996年
2316m ブルーミングガーデン松戸南
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目13-8
松飛台駅
徒歩1分

SRC造 2006年
2339m グランシャリテ
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目6-12
東松戸駅
徒歩1分

SRC造 2003年
2348m ジュウエル常盤平
千葉県 松戸市 常盤平 5丁目28-5
五香駅
徒歩1分

SRC造 1980年
2467m グリーンコーポ五香
千葉県 松戸市 金ケ作 418-39
五香駅
徒歩4分

SRC造 1987年
2525m エステ・スクエア松戸
千葉県 松戸市 松戸新田 53-1
上本郷駅
徒歩14分

SRC造 1996年
2577m 松戸野菊野第2ローヤルコーポ
千葉県 松戸市 松戸新田 52-1
上本郷駅
徒歩14分

SRC造 1982年
2578m 青柳荘
千葉県 松戸市 上本郷 2248
北松戸駅
徒歩4分

SRC造 1995年
2593m ライオンズステージ常盤平1番館
千葉県 柏市 南増尾 8丁目8-1
常盤平駅
徒歩22分

SRC造 1997年
2604m ライオンズステージ常盤平2番館
千葉県 柏市 南増尾 8丁目8-2
常盤平駅
徒歩19分

SRC造 1997年
2615m ベナフラット
千葉県 松戸市 上本郷 2226-1
北松戸駅
徒歩3分

SRC造 1988年
2620m ディアハイム北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 2246-10
北松戸駅
徒歩3分

SRC造 1997年
2651m ライオンズプラザ北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 2232-2
北松戸駅
徒歩2分

SRC造 1999年
2676m ペガサス北松戸
千葉県 松戸市 北松戸 1丁目9-5
北松戸駅
徒歩2分

SRC造 1974年
2677m ウィング北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 904-1
北松戸駅
徒歩2分

SRC造 1989年
2693m セレナハイム北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 2285-1
北松戸駅
徒歩4分

SRC造 1999年
2705m ジュネシオンMITSURU
千葉県 松戸市 上本郷 897-3
北松戸駅
徒歩1分

SRC造 1987年
2716m ダイアパレス松戸馬橋
千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目13-1
馬橋駅
徒歩23分

SRC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金ケ作の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

金ケ作 $kind_labe人口推移 金ケ作における人口推移・動向を調べることができます

金ケ作 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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