ロイヤルアーク光が丘(広島県 広島市 東区 光が丘 2-2)の価格相場は 26.3万円/㎡ (坪単価 86.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルアーク光が丘 価格相場・家賃相場
26.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,508 円/㎡
(平均値)
32.4
13.0 円/㎡
広島駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルアーク光が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルアーク光が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルアーク光が丘
住所広島県 広島市 東区 光が丘 2-2
建築年1992年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
施工会社青木建設
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR芸備線 広島駅  徒歩 13分
新幹線 山陽新幹線 広島駅  徒歩 13分
JR JR呉線 広島駅  徒歩 13分
広島電鉄 広島電鉄本線 広島駅  徒歩 13分
JR JR山陽本線 広島駅  徒歩 13分
JR JR芸備線 広島駅  徒歩 16分
新幹線 山陽新幹線 広島駅  徒歩 16分
JR JR呉線 広島駅  徒歩 16分
広島電鉄 広島電鉄本線 広島駅  徒歩 16分
JR JR山陽本線 広島駅  徒歩 16分
広島電鉄 広島電鉄本線 猿猴橋町駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルアーク光が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルアーク光が丘の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルアーク光が丘の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルアーク光が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
297m ファミールフェアコート光町
広島県 広島市 東区 光町 2丁目1-30
広島駅
徒歩11分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
477m ハウスバーンフリート弐番館
広島県 広島市 東区 山根町 28-24
広島駅
徒歩13分
10階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
494m ハウスバーンフリート壱番館
広島県 広島市 東区 山根町 28-22
広島駅
徒歩13分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
568m トーカンマンション山根町サウスウイングS棟
広島県 広島市 東区 山根町 27-2
広島駅
徒歩20分
2階建
355部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
569m トーカンマンション山根町センターウイングC棟
広島県 広島市 東区 山根町 27-1
広島駅
徒歩21分
14階建
274部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
728m フローレンス光町
広島県 広島市 東区 光町 1丁目2-28
広島駅
徒歩12分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
744m ハウスバーンフリート光町
広島県 広島市 東区 光町 1丁目3-5
広島駅
徒歩11分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
803m グレイス山根
広島県 広島市 東区 山根町 17-3
矢賀駅
徒歩19分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
820m サンシティ若草
広島県 広島市 東区 若草町 7-6
広島駅
徒歩9分
1階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
824m ダイアパレス若草
広島県 広島市 東区 若草町 18-46
広島駅
徒歩7分
9階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
880m グリーン二葉の里
広島県 広島市 東区 二葉の里 1丁目2-34
白島駅
徒歩8分
10階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
886m フローレンス上大須賀ターミナルスクエア
広島県 広島市 東区 上大須賀町 10-19
広島駅
徒歩8分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
952m ライオンズステーションプラザ広島
広島県 広島市 南区 大須賀町 15-8
広島駅
徒歩6分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
959m 藤和ハイタウン東蟹屋
広島県 広島市 東区 東蟹屋町 4-10
猿猴橋町駅
徒歩10分
15階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
987m パークコート縮景園北
広島県 広島市 南区 大須賀町 16-7
白島駅
徒歩8分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1008m NK牛田コータース
広島県 広島市 東区 牛田本町 1丁目9-16
白島駅
徒歩11分
9階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
1018m シャンボール広交
広島県 広島市 南区 大須賀町 17-5
白島駅
徒歩6分
17階建
194部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1060m 常盤コープマンション
広島県 広島市 南区 大須賀町 20-10
白島駅
徒歩5分
15階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1086m ライオンズマンション白島九軒町
広島県 広島市 中区 白島九軒町 24-3
白島駅
徒歩4分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1159m ライオンズマンション上幟シティ
広島県 広島市 中区 上幟町 8-34
縮景園前駅
徒歩7分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1165m 牛田旭ロジュマン
広島県 広島市 東区 牛田旭 2丁目8-8
牛田駅
徒歩14分
12階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1168m パークコート上幟町
広島県 広島市 中区 上幟町 7-12
女学院前駅
徒歩8分
15階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1184m ライオンズマンション上幟町
広島県 広島市 中区 上幟町 7-10
女学院前駅
徒歩8分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1184m 牛田ハイム
広島県 広島市 東区 牛田本町 3丁目1-1
牛田駅
徒歩11分
1階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1188m フローレンス東白島
広島県 広島市 中区 東白島町 1-24
白島駅
徒歩4分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1206m ネオライフ牛田本町
広島県 広島市 東区 牛田本町 3丁目3-18
白島駅
徒歩10分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1212m テリハ広島
広島県 広島市 南区 西荒神町 1-8
的場町駅
徒歩5分
16階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1213m フローレンス上幟町プレステージ
広島県 広島市 中区 上幟町 9-3
縮景園前駅
徒歩7分
15階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1263m 東白島パークホームズ
広島県 広島市 中区 東白島町 16-11
白島駅
徒歩2分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1268m パークコート上柳橋
広島県 広島市 中区 橋本町 1-13
女学院前駅
徒歩7分
14階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1269m 東白島パークホームズ2番館
広島県 広島市 中区 東白島町 18-15
白島駅
徒歩1分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1278m カルチェ上幟町
広島県 広島市 中区 上幟町 10-30
女学院前駅
徒歩6分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1281m 野村ソシエテ白島
広島県 広島市 中区 白島九軒町 7-15
新白島駅
徒歩6分
7階建
10部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1286m 上柳橋ハイタウン
広島県 広島市 中区 橋本町 1-8
銀山町駅
徒歩7分
11階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1287m ルサンク上幟町
広島県 広島市 中区 上幟町 4-2
縮景園前駅
徒歩3分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
1289m パークホームズ上幟町グランクロワ
広島県 広島市 中区 上幟町 9-10
女学院前駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2012年
1298m ポレスター京橋
広島県 広島市 中区 橋本町 2-4
銀山町駅
徒歩7分
10階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1309m 牛田旭CO-OPマンション(A〜C棟)
広島県 広島市 東区 牛田旭 2丁目20
牛田駅
徒歩16分
12階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1313m ルミナス上幟町エクセレール
広島県 広島市 中区 上幟町 10-12
女学院前駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1318m ライオンズマンション橋本町
広島県 広島市 中区 橋本町 2-21
銀山町駅
徒歩6分
13階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島市の減少傾向(-5.1%)と同じく広島市東区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。広島市東区は広島市全体の傾向を反映しています。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.9 万人 -3.27%
2045 10.2 万人 -3.12%
2040 10.6 万人 -3.04%
2035 10.9 万人 -2.95%
2030 11.2 万人 -2.70%
2025 11.5 万人 -3.28%
2020 11.9 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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