ロイアルハイツ住吉(大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目12-16)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 95.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイアルハイツ住吉 価格相場・家賃相場
29.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,484 円/㎡
(平均値)
39.4
2.0 円/㎡
住吉駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイアルハイツ住吉の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイアルハイツ住吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイアルハイツ住吉
住所大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目12-16
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数25部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域、準住居地域
施工会社大成建設
管理会社自主管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪堺電軌 阪堺電軌上町線 住吉駅  徒歩 2分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 住吉駅  徒歩 2分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 住吉鳥居前駅  徒歩 4分
南海 南海本線 住吉大社駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイアルハイツ住吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイアルハイツ住吉の価格相場、家賃相場は住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイアルハイツ住吉の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイアルハイツ住吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
112m 住吉の杜ガーデンハウス
大阪府 大阪市 住吉区 住吉 2丁目4-8
住吉駅
徒歩2分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
175m エルフィールド粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目8-20
粉浜駅
徒歩4分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
194m 朝日プラザラフィーネ住吉
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目7-11
住吉駅
徒歩4分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
235m ロイヤルスクウェア住吉東粉浜
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目23-18
粉浜駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
351m 住吉公園ハイツ
大阪府 大阪市 住吉区 長峡町 4-6
住吉大社駅
徒歩2分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
387m ネバーランド住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目13-17
住吉大社駅
徒歩3分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
398m ネバーランド住吉大社駅前
大阪府 大阪市 住吉区 長峡町 4-38
住吉大社駅
徒歩2分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
409m ディモア粉浜2丁目
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 2丁目14-20
粉浜駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
460m 帝塚山コンド
大阪府 大阪市 住吉区 住吉 1丁目1-3
神ノ木駅
徒歩1分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
511m ラール帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 4丁目2-41
神ノ木駅
徒歩2分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
637m クラウンハイム住吉
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 1丁目7-3
細井川駅
徒歩4分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
661m グランコート住吉大社南
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 3丁目13-12
細井川駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
676m メゾンドール住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 1丁目14-12
住吉大社駅
徒歩7分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
694m プレサンスロジェ住吉大社
大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 2丁目12-5
細井川駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
707m リビオ粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目15-18
玉出駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
709m ルナピエーナー浜口西
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 1丁目14-10
住吉大社駅
徒歩9分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
718m ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目9
玉出駅
徒歩5分
15階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
719m ブルク帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 4丁目7-1
帝塚山四丁目駅
徒歩3分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
722m ライオンズマンション帝塚山東
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 5丁目11-41
住吉東駅
徒歩3分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
736m ルネ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4
帝塚山駅
徒歩3分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
738m ブランズ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4
帝塚山駅
徒歩3分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
749m 住吉グリーンハイツ
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 1
住吉大社駅
徒歩9分
6階建
鉄筋コンクリート造 1973年
777m キャスビック帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 万代 6丁目16-4
住吉東駅
徒歩3分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
785m 帝塚山ガーデンズ
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目1-20
帝塚山駅
徒歩3分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
787m リベール帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目12-8
塚西駅
徒歩3分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
799m プレファシオ住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 2丁目8-16
細井川駅
徒歩8分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
812m エスリード住吉公園通り
大阪府 大阪市 住吉区 千躰 2丁目8-19
沢ノ町駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
817m ノバ住吉2番館
大阪府 大阪市 住吉区 上住吉 1丁目6-21
住吉東駅
徒歩5分
8階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
830m ディオフェルティ住吉公園通
大阪府 大阪市 住吉区 千躰 2丁目8-22
沢ノ町駅
徒歩5分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
841m レインボー住吉の杜
大阪府 大阪市 住吉区 千躰 2丁目8-1
沢ノ町駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
843m カルテブランカ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 4丁目1-10
帝塚山三丁目駅
徒歩3分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
849m 朝日プラザ帝塚山東
大阪府 大阪市 住吉区 上住吉 1丁目6-48
住吉東駅
徒歩6分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
855m ニコーハイツ住吉
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 2丁目11-18
細井川駅
徒歩8分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
880m ライオンズマンション住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 2丁目11-6
細井川駅
徒歩8分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
910m 粉浜ガーデンハウス
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目1-25
玉出駅
徒歩3分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
917m トーカンマンション玉出駅前
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目1-22
玉出駅
徒歩2分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
920m グランコート住之江
大阪府 大阪市 住之江区 安立 1丁目11-25
安立町駅
徒歩4分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
929m ユアサハイム帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目1-21
塚西駅
徒歩2分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
930m エルシア東加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 4丁目6-7
住吉大社駅
徒歩11分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
939m 南海シティハイツ住之江2
大阪府 大阪市 住之江区 西住之江 1丁目2-19
住ノ江駅
徒歩6分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住吉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住吉区での人口が大幅に減少(-9.1%)します。

住吉区 $kind_labe人口推移 住吉区における人口推移・動向を調べることができます

住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.3 万人 -4.05%
2045 12.8 万人 -4.01%
2040 13.4 万人 -3.86%
2035 13.9 万人 -3.52%
2030 14.4 万人 -3.11%
2025 14.9 万人 -2.76%
2020 15.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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