ロアール早稲田(東京都 新宿区 西早稲田 3丁目24-3)の価格相場は 97.5万円/㎡ (坪単価 322万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 406号室 (35.1㎡) の 3,421 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.6%)、最も低い部屋は 403号室 (20.2㎡) の 1,967 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.7%)です。

ロアール早稲田 価格相場・家賃相場
97.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,306 円/㎡
(平均値)
24.0
12.0 円/㎡
高田馬場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロアール早稲田の価格相場情報

物件の詳細情報

ロアール早稲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロアール早稲田
住所東京都 新宿区 西早稲田 3丁目24-3
建築年2001年
構造PC造
総戸数25部屋
階数3階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区戸塚第二小学校
中学校区西早稲田中学校
管理会社葛城建物(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 12分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロアール早稲田(4フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10129.10㎡
(1R)
2,630万円2,837万円9.4万4.0%
10222.96㎡
(1K)
2,130万円2,240万円7.6万4.1%
10322.96㎡
(1K)
2,130万円2,240万円7.6万4.1%
10422.96㎡
(1K)
2,130万円2,240万円7.6万4.1%
10522.73㎡
(1R)
2,100万円2,217万円7.6万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.10㎡
(1R)
2,730万円2,837万円9.4万4.0%
20222.96㎡
(1K)
2,230万円2,240万円7.6万4.1%
20322.96㎡
(1K)
2,230万円2,240万円7.6万4.1%
20422.96㎡
(1K)
2,230万円2,240万円7.6万4.1%
20524.74㎡
(1K)
2,340万円2,413万円8.2万4.1%
20623.51㎡
(1R)
2,250万円2,293万円7.8万4.1%
20722.73㎡
(1R)
2,200万円2,217万円7.6万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.10㎡
(1R)
2,740万円2,837万円9.4万4.0%
30222.96㎡
(1K)
2,240万円2,240万円7.6万4.1%
30322.96㎡
(1K)
2,240万円2,240万円7.6万4.1%
30422.96㎡
(1K)
2,240万円2,240万円7.6万4.1%
30524.74㎡
(1K)
2,350万円2,413万円8.2万4.1%
30623.51㎡
(1R)
2,260万円2,293万円7.8万4.1%
30722.73㎡
(1R)
2,210万円2,217万円7.6万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.16㎡
(1K)
1,980万円1,967万円6.8万4.1%
40220.16㎡
(1K)
1,980万円1,967万円6.8万4.1%
40320.16㎡
(1K)
1,980万円1,967万円6.8万4.1%
40422.96㎡
(1K)
2,250万円2,240万円7.6万4.1%
40524.74㎡
(1K)
2,360万円2,413万円8.2万4.1%
40635.11㎡
(1R)
3,240万円3,421万円11.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロアール早稲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西早稲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロアール早稲田の価格相場、家賃相場は西早稲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロアール早稲田の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロアール早稲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
457m ピノセッテ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目10-11
西早稲田駅
徒歩5分

PC造 2005年
471m 一葉荘
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目10-11
西早稲田駅
徒歩8分

PC造 2006年
501m アルス高田馬場諏訪の杜
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目8-10
高田馬場駅
徒歩7分
5階建
38部屋
PC造 2001年
727m ロアール早稲田大学前
東京都 新宿区 西早稲田 1丁目16-13
早稲田駅
徒歩10分
5階建
22部屋
PC造 2002年
984m アールヴェール高田馬場桜薫る丘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目
高田馬場駅
徒歩4分
4階建
20部屋
PC造 1998年
1078m グランヴァン目白台
東京都 文京区 関口 1丁目34-3
早稲田駅
徒歩9分
5階建
26部屋
PC造 2003年
1113m レジデンス目白
東京都 豊島区 目白 2丁目23-8
目白駅
徒歩4分

PC造 2004年
1261m プレール・ドゥーク東新宿
東京都 新宿区 大久保 2丁目11-26
東新宿駅
徒歩8分
4階建
27部屋
PC造 2006年
1262m グランシャリオ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目27-7
高田馬場駅
徒歩8分

PC造 2003年
1522m M.Sマンション
東京都 新宿区 百人町 2丁目7-7
新大久保駅
徒歩5分

PC造 1974年
1572m K-PLAZA1
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-1
新大久保駅
徒歩1分

PC造 2010年
1593m フォレ・ロワール新大久保
東京都 新宿区 百人町 2丁目3-20
新大久保駅
徒歩1分

PC造 2010年
1809m パルコンフレックス百人町
東京都 新宿区 百人町 1丁目7-27
新大久保駅
徒歩4分

PC造 2012年
1898m パナッシェ
東京都 新宿区 上落合 1丁目22-17
下落合駅
徒歩5分

PC造 2002年
1980m キャピタルプラザ大久保
東京都 新宿区 百人町 1丁目18-4
大久保駅
徒歩2分

PC造 1986年
2009m クレスト見晴坂・新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目
中井駅
徒歩7分
5階建
33部屋
PC造 1997年
2174m クレストコート
東京都 豊島区 長崎 1丁目2-10
椎名町駅
徒歩1分

PC造 2003年
2211m カメリアK
東京都 新宿区 北新宿 3丁目11-9
大久保駅
徒歩7分

PC造 1998年
2240m ドミールさくら
東京都 豊島区 長崎 1丁目8-10
椎名町駅
徒歩3分
3階建
PC造 2013年
2293m ソレイユ
東京都 新宿区 市谷台町 5-3
曙橋駅
徒歩3分

PC造 2002年
2329m anju
東京都 豊島区 西池袋 5丁目17-12
要町駅
徒歩3分
3階建
PC造 2006年
2359m パークアクシス文京ステージ
東京都 文京区 水道 2丁目4-12
江戸川橋駅
徒歩5分
11階建
PC造 2005年
2400m Acromion
東京都 中野区 東中野 4丁目10-14
落合駅
徒歩4分
3階建
PC造 2010年
2444m Carino椎名町
東京都 豊島区 南長崎 2丁目20-6
椎名町駅
徒歩6分

PC造 2006年
2445m is+rium
東京都 豊島区 池袋 3丁目26-14
要町駅
徒歩8分

PC造 2010年
2493m パルコートエフ
東京都 新宿区 中井 1丁目5-7
中井駅
徒歩4分

PC造 2010年
2564m パルミエール愛住
東京都 新宿区 愛住町 13
曙橋駅
徒歩5分

PC造 2008年
2591m 小淀コーポ
東京都 中野区 中央 1丁目12-10
東中野駅
徒歩8分
3階建
PC造 2005年
2597m アール上落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-22
落合駅
徒歩2分

PC造 2008年
2608m 日生ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目56-8
東中野駅
徒歩1分

PC造 2000年
2617m パルデンスナガイ
東京都 中野区 東中野 1丁目17-10
東中野駅
徒歩5分

PC造 1992年
2630m DCUBE
東京都 新宿区 舟町 9-33
曙橋駅
徒歩4分

PC造 2013年
2702m 池袋1丁目
東京都 豊島区 池袋 1丁目
池袋駅
徒歩0分
3階建
24部屋
PC造 2017年
2739m コーポ・ガーデニア
東京都 豊島区 南長崎 4丁目7-6
落合南長崎駅
徒歩2分

PC造 1994年
2756m コートエバーグリーン
東京都 中野区 東中野 1丁目12-24
東中野駅
徒歩8分
3階建
PC造 2004年
2859m Y・KTowns上池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目31-7
板橋駅
徒歩11分

PC造 2003年
2860m YKタウンズ上池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目31-7
北池袋駅
徒歩5分
3階建
PC造 2004年
2873m ブルーフラッツ
東京都 新宿区 西落合 1丁目19-1
落合南長崎駅
徒歩7分

PC造 2012年
2882m 上池ヒルズ
東京都 豊島区 上池袋 3丁目30-4
北池袋駅
徒歩7分
3階建
PC造 2008年
2916m サンクア
東京都 豊島区 北大塚 1丁目34-10
大塚駅
徒歩5分

PC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西早稲田 $kind_labe人口推移 西早稲田における人口推移・動向を調べることができます

西早稲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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