レジデンシャルフラッツ喜多見(東京都 狛江市 岩戸南 4丁目23-9)の価格相場は 3.8万円/㎡ (坪単価 12.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (93.0㎡) の 409 万円 (新築時価格・分譲時価格から-92.3%)、最も低い部屋は 406号室 (71.1㎡) の 255 万円 (新築時価格・分譲時価格から-93.2%)です。

レジデンシャルフラッツ喜多見 価格相場・家賃相場
3.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,162 円/㎡
(平均値)
21.3 年
49.0 円/㎡
和泉多摩川駅
5.0 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『レジデンシャルフラッツ喜多見』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『レジデンシャルフラッツ喜多見』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『狛江市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『狛江市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジデンシャルフラッツ喜多見の価格相場情報

レジデンシャルフラッツ喜多見のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を3.8万円/㎡、家賃相場を1162.4円/㎡と算定しています。住所は「東京都 狛江市 岩戸南 4丁目23-9」です。5階建てRC造の物件で、和泉多摩川駅から徒歩49.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は21.3年と比較的古い物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

レジデンシャルフラッツ喜多見の物件詳細は以下の通りです。

物件名レジデンシャルフラッツ喜多見
住所東京都 狛江市 岩戸南 4丁目23-9
建築年2003年
構造RC造
総戸数46部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区狛江第六小学校
中学校区狛江第二中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：温水洗浄便座、BS/CS対応、床暖房、ペット相談可
アクセス 小田急  小田急小田原線  和泉多摩川駅  バス12分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『レジデンシャルフラッツ喜多見』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジデンシャルフラッツ喜多見(5フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10180.40㎡
(3LDK)		4,410万円316万円8.8万33.3%
10281.65㎡
(3LDK)		4,490万円325万円8.7万32.3%
10382.07㎡
(3LDK)		4,320万円328万円8.7万31.9%
10476.77㎡
(3LDK)		4,130万円292万円8.9万36.5%
10576.71㎡
(3LDK)		4,030万円291万円8.9万36.6%
10672.67㎡
(3LDK)		3,800万円265万円8.9万40.5%
10771.12㎡
(3LDK)		3,590万円255万円8.9万42.1%
10872.21㎡
(3LDK)		3,720万円262万円8.9万40.9%
10972.21㎡
(3LDK)		3,660万円262万円8.9万40.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20180.40㎡
(3LDK)		4,360万円316万円8.8万33.3%
20281.65㎡
(3LDK)		4,450万円325万円8.7万32.3%
20382.07㎡
(3LDK)		4,340万円328万円8.7万31.9%
20476.77㎡
(3LDK)		4,160万円292万円8.9万36.5%
20575.63㎡
(3LDK)		3,960万円284万円8.9万37.6%
20676.71㎡
(3LDK)		4,070万円291万円8.9万36.6%
20772.67㎡
(3LDK)		3,840万円265万円8.9万40.5%
20871.12㎡
(3LDK)		3,630万円255万円8.9万42.1%
20972.21㎡
(3LDK)		3,770万円262万円8.9万40.9%
21072.21㎡
(3LDK)		3,740万円262万円8.9万40.9%
21171.40㎡
(3LDK)		3,750万円257万円8.9万41.8%
21282.98㎡
(3LDK)		4,410万円335万円8.7万31.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30192.97㎡
(4LDK)		5,290万円409万円8.1万23.7%
30282.07㎡
(3LDK)		4,530万円328万円8.7万31.9%
30376.77㎡
(3LDK)		4,250万円292万円8.9万36.5%
30475.63㎡
(3LDK)		4,040万円284万円8.9万37.6%
30576.71㎡
(3LDK)		4,140万円291万円8.9万36.6%
30672.67㎡
(3LDK)		3,920万円265万円8.9万40.5%
30771.12㎡
(3LDK)		3,700万円255万円8.9万42.1%
30872.21㎡
(3LDK)		3,850万円262万円8.9万40.9%
30972.21㎡
(3LDK)		3,830万円262万円8.9万40.9%
31084.69㎡
(4LDK)		4,790万円347万円8.6万29.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40182.07㎡
(3LDK)		4,580万円328万円8.7万31.9%
40276.77㎡
(3LDK)		4,300万円292万円8.9万36.5%
40375.63㎡
(3LDK)		4,090万円284万円8.9万37.6%
40476.71㎡
(3LDK)		4,200万円291万円8.9万36.6%
40572.67㎡
(3LDK)		3,980万円265万円8.9万40.5%
40671.12㎡
(3LDK)		3,760万円255万円8.9万42.1%
40772.21㎡
(3LDK)		3,910万円262万円8.9万40.9%
40872.21㎡
(3LDK)		3,880万円262万円8.9万40.9%
40972.54㎡
(3LDK)		4,090万円264万円8.9万40.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50182.07㎡
(3LDK)		4,690万円328万円8.7万31.9%
50276.77㎡
(3LDK)		4,370万円292万円8.9万36.5%
50375.63㎡
(3LDK)		4,160万円284万円8.9万37.6%
50476.71㎡
(3LDK)		4,270万円291万円8.9万36.6%
50572.67㎡
(3LDK)		4,050万円265万円8.9万40.5%
50684.41㎡
(4LDK)		4,860万円345万円8.6万30.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンシャルフラッツ喜多見の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は岩戸南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデンシャルフラッツ喜多見の価格相場、家賃相場は岩戸南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデンシャルフラッツ喜多見の周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、狛江市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
岩戸南 中古マンション価格相場 推移・動向 岩戸南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岩戸南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジデンシャルフラッツ喜多見の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m グランツ
東京都 世田谷区 喜多見 2丁目10-15 		狛江駅
徒歩23分
RC造 2002年
173m セボンガーデン成城南
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目17-19 		喜多見駅
徒歩17分
RC造 2000年
268m エムロード
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目27-14 		喜多見駅
徒歩19分
RC造 2001年
272m グランドール
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目27-15 		喜多見駅
徒歩17分 		2階建
RC造 2002年
276m アメニティー
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目27-16 		喜多見駅
徒歩17分 		2階建
RC造 2002年
286m ルミエール・狛江
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目27-11 		二子玉川駅
徒歩12分 		3階建
RC造 1989年
303m グリーンパレス
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目25-2 		狛江駅
徒歩46分
RC造 2001年
309m サンライズヒルズ
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目23-5 		喜多見駅
徒歩46分
RC造 2003年
411m 喜多見サニーハイツ
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目19-7 		成城学園前駅
徒歩44分
RC造 1980年
452m シティライツ
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目21-12 		成城学園前駅
徒歩42分
RC造 1997年
468m ジュネスキタミ
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目15-9 		喜多見駅
徒歩17分 		3階建
RC造 1992年
476m リトルハウス
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目5-9 		喜多見駅
徒歩13分
RC造 1973年
484m グランツ成城南
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目28-12 		成城学園前駅
徒歩48分 		4階建
26部屋 		RC造 2006年
490m カリメナハウス
東京都 狛江市 駒井町 1丁目8-14 		狛江駅
徒歩16分 		4階建
RC造 1989年
501m フレアミユキ
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目8-5 		成城学園前駅
徒歩25分
RC造 1991年
506m 多摩リバーテラスB棟
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目11-8 		成城学園前駅
徒歩31分
RC造 1983年
524m 多摩リバーテラスA棟
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目11-8 		成城学園前駅
徒歩31分
RC造 1983年
528m グリーンリバー駒井1号棟
東京都 狛江市 駒井町 2丁目26-3 		和泉多摩川駅
徒歩17分
RC造 1979年
534m ケイナンハイツ
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目1-1 		喜多見駅
徒歩17分
RC造 2000年
581m パストラル喜多見
東京都 世田谷区 喜多見 3丁目22-18 		成城学園前駅
徒歩33分
RC造 1994年
590m グレイス成城南
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目5-11 		成城学園前駅
徒歩54分
RC造 1995年
593m プレミールアライ
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目6-12 		成城学園前駅
徒歩50分
RC造 1996年
596m メゾンボヌール喜多見
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目8-2 		成城学園前駅
徒歩20分
RC造 1989年
608m シャーデルコマイ
東京都 狛江市 駒井町 3丁目18-3 		和泉多摩川駅
徒歩15分 		3階建
RC造 1986年
610m OAKTERRACE
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目8-14 		喜多見駅
徒歩15分
RC造 2005年
617m ユニオンパレス成城南
東京都 世田谷区 喜多見 1丁目29-16 		狛江駅
徒歩54分
RC造 1994年
661m プレヴェール世田谷
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目3-4 		喜多見駅
徒歩17分
RC造 1997年
668m ミオカステーロ世田谷宇奈根
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目3-19 		狛江駅
徒歩47分 		5階建
25部屋 		RC造 2006年
679m サンホワイトYSK
東京都 狛江市 駒井町 1丁目15-6 		狛江駅
徒歩14分 		3階建
RC造 1981年
682m ディナ・スカーラ成城南
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目5-2 		成城学園前駅
徒歩47分 		5階建
58部屋 		RC造 2004年
698m アークエミネンス
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目5-6 		喜多見駅
徒歩14分 		3階建
RC造 1994年
702m リバーグレース
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目5-9 		成城学園前駅
徒歩28分
RC造 1997年
705m 秋元マンション
東京都 狛江市 駒井町 1丁目17-2 		狛江駅
徒歩15分 		2階建
RC造 2002年
732m パレフローラ
東京都 世田谷区 喜多見 4丁目33-19 		喜多見駅
徒歩12分
RC造 1993年
735m エトワール喜多見
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目4-18 		喜多見駅
徒歩12分
RC造 1999年
758m クレスト世田谷・1
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目16-5 		喜多見駅
徒歩18分
RC造 1997年
782m クレスト世田谷・2
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目16-5 		成城学園前駅
徒歩18分
RC造 1997年
784m 加藤ハイム1
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目22-14 		成城学園前駅
徒歩18分
RC造 1987年
802m ルネパレス
東京都 狛江市 岩戸南 2丁目7-7 		喜多見駅
徒歩8分
RC造 1989年
804m パークコート
東京都 世田谷区 宇奈根 2丁目6-8 		成城学園前駅
徒歩59分
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岩戸南における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、岩戸南における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

岩戸南 $kind_labe人口推移 岩戸南における人口推移・動向を調べることができます

岩戸南 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

狛江市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、狛江市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 8.9 万人 -0.33%
2045 年 8.9 万人 +0.02%
2040 年 8.9 万人 +0.65%
2035 年 8.8 万人 +1.12%
2030 年 8.7 万人 +1.08%
2025 年 8.6 万人 +2.03%
2020 年 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ
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国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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