レクセルマンション薬園台(千葉県 船橋市 薬円台 5丁目2-11)の価格相場は 28.5万円/㎡ (坪単価 94.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (78.0㎡) の 2,214 万円、最も低い部屋は 2階 (71.0㎡) の 2,021 万円です。

レクセルマンション薬園台 価格相場・家賃相場
28.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,226 円/㎡
(平均値)
27.8
2.0 円/㎡
薬園台駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルマンション薬園台の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション薬園台の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルマンション薬園台
ブランドレクセルマンション
住所千葉県 船橋市 薬円台 5丁目2-11
建築年1997年
構造RC造
アクセス その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 2分
その他 新京成電鉄線 習志野駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション薬園台(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階71.28㎡
(2SLDK)
-2,030万円8.8万5.2%
2階71.28㎡
(3LDK)
-2,030万円8.8万5.2%
2階70.95㎡
(3LDK)
-2,021万円8.8万5.2%
2階72.33㎡
(3LDK)
-2,059万円8.9万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階71.28㎡
(2SLDK)
-2,030万円8.8万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階77.98㎡
(3LDK)
-2,214万円9.0万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション薬園台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は薬円台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション薬園台の価格相場、家賃相場は薬円台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション薬園台の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
薬円台 中古マンション価格相場 推移・動向 薬円台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

薬円台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション薬園台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ラ・フォレ25
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目2-25
薬園台駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
68m グランド・セラーコート
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目4-5
薬園台駅
徒歩2分
8階建
RC造 1991年
70m エムワンテラス
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目5-9
薬園台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
75m ラ・フォレ27
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目1-10
薬園台駅
徒歩2分
6階建
RC造 2008年
78m ラ・フォレ薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目1-5
薬園台駅
徒歩2分
7階建
RC造 1993年
78m ラフォレ薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目1-5
薬園台駅
徒歩4分
7階建
RC造 1993年
82m エメラルドハイム
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目1-23
薬園台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
92m 林第3ビル
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目1-7
薬園台駅
徒歩2分

RC造 2007年
94m 薬円台銀座街
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目6-19
薬園台駅
徒歩1分

RC造 1977年
125m アルトラージュ薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目6-1
薬園台駅
徒歩4分

RC造 1998年
151m 近藤マンション
千葉県 船橋市 滝台 2丁目1-17
薬園台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
153m JAIRO薬園台
千葉県 船橋市 滝台 2丁目1-17
薬園台駅
徒歩2分

RC造 1987年
162m グローリア初穂薬園台ステーションプラザ
千葉県 船橋市 滝台町 105-1
薬園台駅
徒歩1分

RC造 1996年
168m 秀和薬園台レジデンス
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目18-13
薬園台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1977年
169m シラ・トポス
千葉県 船橋市 滝台 1丁目12-39
薬園台駅
徒歩2分
3階建
RC造 2011年
199m オレンヂハイム薬園台
千葉県 船橋市 滝台 1丁目12-14
津田沼駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
200m メゾン・デュ・リラ
千葉県 船橋市 滝台町 33-2
薬園台駅
徒歩2分

RC造 2001年
205m エトワールハイム宍倉
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目15-1
薬園台駅
徒歩2分
6階建
RC造 1998年
212m 中銀薬園台マンシオン
千葉県 船橋市 滝台町 104-1
薬園台駅
徒歩3分

RC造 1989年
216m ルネッサンスハイム
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目18-8
薬園台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
225m ガイヤビル
千葉県 船橋市 滝台町 107-42
薬園台駅
徒歩1分

RC造 1985年
231m KANENARI和光
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目22-28
津田沼駅
徒歩1分
10階建
RC造 2010年
239m ラ・フォレ21
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目2-10
津田沼駅
徒歩2分
6階建
RC造 2002年
248m プランドールヤマダ
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目15-10
薬園台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
254m 山口マンション
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目9-1
薬園台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
271m TMビル
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目9-2
薬園台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
272m サン・エスパシオ
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目9-1
薬園台駅
徒歩4分
5階建
RC造 2001年
272m エクセル和光
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目22-8
薬園台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
276m パークヒルズ和光
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目17-6
薬園台駅
徒歩3分
7階建
RC造 2001年
286m グランドビュー薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目12-3
薬園台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
286m グランビュー薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目12-3
津田沼駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
286m グランビュー薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目12-3
習志野駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
287m 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目4-1
薬園台駅
徒歩3分

RC造 1996年
288m 東急ドエルアルス薬円台フロントプラザ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目4-1
薬園台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1997年
290m グランドビュー薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目12-3
薬園台駅
徒歩9分

RC造 1989年
298m サンハイツ薬園台
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目16-5
薬園台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
311m クレール和光
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目13-2
薬園台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
318m メゾン・ド・ラフィネ
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目17-8
薬園台駅
徒歩4分
7階建
RC造 1996年
325m プレミール薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目10-5
津田沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
334m 東急ドエルアルス薬園台グランドプラザ
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目7-1
薬園台駅
徒歩3分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

薬円台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

薬円台 $kind_labe人口推移 薬円台における人口推移・動向を調べることができます

薬円台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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