レクセルマンション新船橋(千葉県 船橋市 北本町 2丁目8-1)の価格相場は 30.0万円/㎡ (坪単価 99.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (86.3㎡) の 2,949 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.3%)、最も低い部屋は 807号室 (70.0㎡) の 1,933 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.4%)です。

レクセルマンション新船橋 価格相場・家賃相場
30.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,447 円/㎡
(平均値)
23.8
9.0 円/㎡
新船橋駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルマンション新船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション新船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルマンション新船橋
ブランドレクセルマンション
住所千葉県 船橋市 北本町 2丁目8-1
建築年2001年
構造RC造
総戸数61部屋
階数8階
用途地域工業地域
小学校区船橋小学校
中学校区船橋中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス 東武 東武野田線 新船橋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション新船橋(8フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.62㎡
(3LDK)
2,640万円2,024万円10.8万6.4%
10275.45㎡
(3LDK)
2,870万円2,248万円11.0万5.9%
10371.18㎡
(3LDK)
2,670万円1,999万円10.7万6.5%
10486.30㎡
(3LDK)
3,400万円2,949万円11.3万4.6%
10570.01㎡
(3LDK)
2,480万円1,933万円10.7万6.6%
10683.30㎡
(4LDK)
3,100万円2,746万円11.3万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.62㎡
(3LDK)
2,620万円2,024万円10.8万6.4%
20275.45㎡
(3LDK)
2,850万円2,248万円11.0万5.9%
20371.18㎡
(3LDK)
2,660万円1,999万円10.7万6.5%
20470.34㎡
(3LDK)
2,500万円1,951万円10.7万6.6%
20586.30㎡
(3LDK)
3,320万円2,949万円11.3万4.6%
20670.01㎡
(3LDK)
2,410万円1,933万円10.7万6.6%
20783.30㎡
(4LDK)
3,030万円2,746万円11.3万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30179.63㎡
(3LDK)
3,030万円2,507万円11.1万5.3%
30271.62㎡
(3LDK)
2,640万円2,024万円10.8万6.4%
30375.45㎡
(3LDK)
2,870万円2,248万円11.0万5.9%
30471.18㎡
(3LDK)
2,690万円1,999万円10.7万6.5%
30570.34㎡
(3LDK)
2,530万円1,951万円10.7万6.6%
30686.30㎡
(3LDK)
3,340万円2,949万円11.3万4.6%
30770.01㎡
(3LDK)
2,430万円1,933万円10.7万6.6%
30883.30㎡
(4LDK)
3,100万円2,746万円11.3万4.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40179.63㎡
(3LDK)
3,060万円2,507万円11.1万5.3%
40271.62㎡
(3LDK)
2,670万円2,024万円10.8万6.4%
40375.45㎡
(3LDK)
2,900万円2,248万円11.0万5.9%
40471.18㎡
(3LDK)
2,720万円1,999万円10.7万6.5%
40570.34㎡
(3LDK)
2,560万円1,951万円10.7万6.6%
40686.30㎡
(3LDK)
3,380万円2,949万円11.3万4.6%
40770.01㎡
(3LDK)
2,460万円1,933万円10.7万6.6%
40883.30㎡
(4LDK)
3,130万円2,746万円11.3万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50179.63㎡
(3LDK)
3,110万円2,507万円11.1万5.3%
50271.62㎡
(3LDK)
2,720万円2,024万円10.8万6.4%
50375.45㎡
(3LDK)
2,950万円2,248万円11.0万5.9%
50471.18㎡
(3LDK)
2,770万円1,999万円10.7万6.5%
50570.34㎡
(3LDK)
2,610万円1,951万円10.7万6.6%
50686.30㎡
(3LDK)
3,430万円2,949万円11.3万4.6%
50770.01㎡
(3LDK)
2,510万円1,933万円10.7万6.6%
50883.30㎡
(4LDK)
3,180万円2,746万円11.3万4.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60179.63㎡
(3LDK)
3,130万円2,507万円11.1万5.3%
60271.62㎡
(3LDK)
2,740万円2,024万円10.8万6.4%
60375.45㎡
(3LDK)
2,970万円2,248万円11.0万5.9%
60471.18㎡
(3LDK)
2,790万円1,999万円10.7万6.5%
60570.34㎡
(3LDK)
2,630万円1,951万円10.7万6.6%
60686.30㎡
(3LDK)
3,450万円2,949万円11.3万4.6%
60770.01㎡
(3LDK)
2,530万円1,933万円10.7万6.6%
60883.30㎡
(4LDK)
3,200万円2,746万円11.3万4.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70179.63㎡
(3LDK)
3,150万円2,507万円11.1万5.3%
70271.62㎡
(3LDK)
2,760万円2,024万円10.8万6.4%
70375.45㎡
(3LDK)
2,990万円2,248万円11.0万5.9%
70471.18㎡
(3LDK)
2,810万円1,999万円10.7万6.5%
70570.34㎡
(3LDK)
2,650万円1,951万円10.7万6.6%
70686.30㎡
(3LDK)
3,470万円2,949万円11.3万4.6%
70770.01㎡
(3LDK)
2,550万円1,933万円10.7万6.6%
70883.30㎡
(4LDK)
3,220万円2,746万円11.3万4.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80179.63㎡
(3LDK)
3,300万円2,507万円11.1万5.3%
80271.62㎡
(3LDK)
2,910万円2,024万円10.8万6.4%
80375.45㎡
(3LDK)
3,140万円2,248万円11.0万5.9%
80471.18㎡
(3LDK)
2,960万円1,999万円10.7万6.5%
80570.34㎡
(3LDK)
2,800万円1,951万円10.7万6.6%
80686.30㎡
(3LDK)
3,620万円2,949万円11.3万4.6%
80770.01㎡
(3LDK)
2,700万円1,933万円10.7万6.6%
80883.30㎡
(4LDK)
3,370万円2,746万円11.3万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション新船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション新船橋の価格相場、家賃相場は北本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション新船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北本町 中古マンション価格相場 推移・動向 北本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション新船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m パークホームズ船橋ヒルトップテラス
千葉県 船橋市 北本町 2丁目6-1
新船橋駅
徒歩8分
14階建
167部屋
RC造 2006年
100m レクセルヒルズ船橋イーストヒル
千葉県 船橋市 北本町 2丁目35-10
塚田駅
徒歩9分
7階建
120部屋
RC造 2002年
100m レクセルヒルズ船橋ウエストヒル
千葉県 船橋市 北本町 2丁目35-10
塚田駅
徒歩9分
7階建
120部屋
RC造 2002年
160m ビエネス船橋
千葉県 船橋市 北本町 2丁目3-26
新船橋駅
徒歩13分
5階建
RC造 1996年
215m トロワボヌール本町
千葉県 船橋市 北本町 2丁目39-1
塚田駅
徒歩6分
10階建
RC造 2009年
256m グランシティレイディアント船橋
千葉県 船橋市 北本町 2丁目1-9
新船橋駅
徒歩5分
12階建
81部屋
RC造 2004年
263m 佐久間コーポラス
千葉県 船橋市 北本町 2丁目68-17
新船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1979年
270m 船橋ハイツ6
千葉県 船橋市 北本町 2丁目64-6
新船橋駅
徒歩8分
5階建
230部屋
RC造 1973年
275m 船橋北本
千葉県 船橋市 北本町 2丁目
塚田駅
徒歩0分
7階建
129部屋
RC造 2018年
283m 船橋ハイツ1
千葉県 船橋市 北本町 2丁目64-1
新船橋駅
徒歩8分
5階建
230部屋
RC造 1973年
292m フレラヴィーヌ北本町
千葉県 船橋市 北本町 2丁目29-19
塚田駅
徒歩8分
4階建
RC造 2004年
303m 船橋ハイツ5
千葉県 船橋市 北本町 2丁目64-5
船橋駅
徒歩18分
5階建
40部屋
RC造 1973年
311m グランドヒルズ
千葉県 船橋市 山手 3丁目6-9
新船橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1999年
321m 船橋ハイツ2
千葉県 船橋市 北本町 2丁目64-2
新船橋駅
徒歩8分
5階建
30部屋
RC造 1973年
335m 船橋ハイツ4
千葉県 船橋市 北本町 2丁目64-4
新船橋駅
徒歩8分
5階建
230部屋
RC造 1973年
350m 船橋ハイツ3
千葉県 船橋市 北本町 2丁目64-3
東海神駅
徒歩12分
5階建
RC造 1973年
369m ミサワホームズ船橋北本町
千葉県 船橋市 北本町 2丁目54-5
塚田駅
徒歩6分

RC造 1995年
370m エクセレントプレイス船橋
千葉県 船橋市 北本町 2丁目42-22
船橋駅
徒歩44分
9階建
62部屋
RC造 2007年
371m ライオンズマンション船橋塚田第2
千葉県 船橋市 北本町 2丁目46-8
塚田駅
徒歩4分

RC造 1997年
377m ソライエ船橋塚田
千葉県 船橋市 北本町 2丁目583番1,583番30
塚田駅
徒歩6分
7階建
129部屋
RC造 2018年
387m コープ船橋C
千葉県 船橋市 山手 3丁目8-3
新船橋駅
徒歩10分

RC造 1978年
393m コープ船橋B
千葉県 船橋市 山手 3丁目8-2
新船橋駅
徒歩11分
4階建
RC造 1979年
397m コープ船橋A
千葉県 船橋市 山手 3丁目8-1
新船橋駅
徒歩10分

RC造 1978年
398m コープ船橋
千葉県 船橋市 山手 3丁目8-1
新船橋駅
徒歩14分
4階建
RC造 1979年
398m コープ船橋A棟
千葉県 船橋市 山手 3丁目8-1
新船橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1979年
398m コーポ船橋 A棟
千葉県 船橋市 山手 3丁目8-1
新船橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1979年
427m パスコマンション船橋
千葉県 船橋市 北本町 2丁目63-1
新船橋駅
徒歩10分

RC造 1984年
427m パスコマンション
千葉県 船橋市 北本町 2丁目63-1
東海神駅
徒歩13分
8階建
RC造 1985年
432m プラウド船橋 三街区
千葉県 船橋市 北本町 1丁目1-12
新船橋駅
徒歩3分
11階建
370部屋
RC造 2013年
438m 影山ビル
千葉県 船橋市 北本町 2丁目57-2
塚田駅
徒歩8分

RC造 1990年
439m リベルテ
千葉県 船橋市 北本町 2丁目57-2
塚田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
439m 船橋山手ガーデニア
千葉県 船橋市 山手 3丁目11-2
塚田駅
徒歩15分

RC造 1981年
471m サイドパーク山手参番館
千葉県 船橋市 山手 3丁目11-7
新船橋駅
徒歩10分

RC造 2003年
475m ライオンズマンション船橋塚田
千葉県 船橋市 北本町 2丁目46-18
塚田駅
徒歩3分
8階建
RC造 1993年
475m 金子マンション5番館
千葉県 船橋市 北本町 2丁目62-7
新船橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
477m 金子マンション五番館
千葉県 船橋市 北本町 2丁目62-7
塚田駅
徒歩10分

RC造 1997年
499m サイドパーク山手弐番館
千葉県 船橋市 山手 3丁目11-9
京成船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
506m ビューネ船橋塚田A棟
千葉県 船橋市 行田 1丁目49-1
塚田駅
徒歩2分

RC造 1999年
506m サンヴェール船橋夏見の丘壱番館
千葉県 船橋市 夏見 3丁目19-10
新船橋駅
徒歩12分

RC造 1998年
510m サンヴェール船橋夏見の丘弐番館
千葉県 船橋市 夏見 3丁目22-15
新船橋駅
徒歩15分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北本町 $kind_labe人口推移 北本町における人口推移・動向を調べることができます

北本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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