レクセルマンション新八柱(千葉県 松戸市 金ケ作 27-5)の価格相場は 19.9万円/㎡ (坪単価 65.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (67.9㎡) の 1,403 万円、最も低い部屋は 5階 (60.1㎡) の 1,106 万円です。

レクセルマンション新八柱 価格相場・家賃相場
19.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,366 円/㎡
(平均値)
27.9
3.0 円/㎡
八柱駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルマンション新八柱の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション新八柱の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルマンション新八柱
ブランドレクセルマンション
住所千葉県 松戸市 金ケ作 27-5
建築年1997年
構造RC造
アクセス その他 新京成電鉄線 八柱駅  徒歩 3分
JR JR武蔵野線 新八柱駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション新八柱(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階67.90㎡
(3LDK)
-1,403万円9.2万7.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階67.90㎡
(3LDK)
-1,403万円9.2万7.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階60.10㎡
(2LDK)
-1,106万円8.3万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション新八柱の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金ケ作のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション新八柱の価格相場、家賃相場は金ケ作のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション新八柱の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金ケ作 中古マンション価格相場 推移・動向 金ケ作における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金ケ作 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション新八柱の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m 丸商八柱ビル
千葉県 松戸市 日暮 2丁目2-6
八柱駅
徒歩3分

RC造 1989年
101m 雅裕ビル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目2-8
八柱駅
徒歩1分

RC造 1997年
127m ガクエンビル
千葉県 松戸市 金ケ作 27-2
八柱駅
徒歩1分

RC造 1984年
128m ウィンエクセレンス3
千葉県 松戸市 日暮 2丁目3-1
八柱駅
徒歩2分

RC造 2008年
128m WIN EXCELLENCE3
千葉県 松戸市 日暮 2丁目3-1
八柱駅
徒歩2分
8階建
RC造 2009年
131m SeaBird2
千葉県 松戸市 日暮 1丁目3-5
八柱駅
徒歩1分

RC造 1997年
135m モアクレスト松戸
千葉県 松戸市 日暮 1丁目3-2
八柱駅
徒歩1分
6階建
RC造 1991年
145m 及川ビル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目3-1
新八柱駅
徒歩1分
7階建
RC造 1984年
147m レクセルプラザ新八柱
千葉県 松戸市 日暮 1丁目3-14
新八柱駅
徒歩2分
12階建
44部屋
RC造 2005年
151m 八柱ビル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目3-13
八柱駅
徒歩2分
5階建
RC造 1986年
154m ロイヤルヒル八柱
千葉県 松戸市 日暮 2丁目5-16
八柱駅
徒歩1分
5階建
RC造 1988年
154m ロイヤルヒルヤハシラ
千葉県 松戸市 日暮 2丁目5-16
八柱駅
徒歩1分

RC造 1987年
161m INSURANCEBLDG.V
千葉県 松戸市 金ケ作 22-1
八柱駅
徒歩2分

RC造 1998年
164m グリーンプラザ八柱第2
千葉県 松戸市 日暮 2丁目5-11
八柱駅
徒歩1分
11階建
RC造 1988年
165m 清水ビル
千葉県 松戸市 日暮 2丁目6-1
八柱駅
徒歩1分

RC造 1986年
167m フォーシーズンズ八柱
千葉県 松戸市 日暮 2丁目5-18
新八柱駅
徒歩2分
10階建
RC造 2006年
167m 八柱駅第2ビル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目1-1
八柱駅
徒歩1分

RC造 2003年
189m ソレイユ八柱
千葉県 松戸市 日暮 2丁目5-3
八柱駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
190m WinExcellence4
千葉県 松戸市 日暮 2丁目6-13
八柱駅
徒歩1分

RC造 2008年
192m うしおビル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目7-2
新八柱駅
徒歩1分
7階建
RC造 1993年
192m コーヨービル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目7-2
八柱駅
徒歩2分
7階建
RC造 1993年
220m アミューズプラザ8
千葉県 松戸市 日暮 1丁目16-16
八柱駅
徒歩1分

RC造 1995年
234m エクセレント八柱駅前
千葉県 松戸市 日暮 2丁目7-1
新八柱駅
徒歩3分
6階建
60部屋
RC造 2006年
238m M-PARTIII日暮ビル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目16-2
八柱駅
徒歩2分
10階建
RC造 1997年
239m M-PART3日暮ビル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目16-2
八柱駅
徒歩1分

RC造 1997年
240m 滝口ビル
千葉県 松戸市 日暮 1丁目15-3
新八柱駅
徒歩1分
6階建
RC造 1992年
241m 八柱第二京葉ハイツ
千葉県 松戸市 日暮 2丁目8-26
新八柱駅
徒歩5分
5階建
RC造 1980年
250m 春実マンション
千葉県 松戸市 日暮 2丁目8-6
八柱駅
徒歩3分
3階建
RC造 1972年
250m 春実マンション安塚
千葉県 松戸市 日暮 2丁目8-6
新八柱駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
250m 第一春実マンション
千葉県 松戸市 日暮 2丁目8-6
八柱駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年
264m ベルテ松戸
千葉県 松戸市 日暮 2丁目6-7
新八柱駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
273m 藤和ライブタウン松戸新八柱
千葉県 松戸市 千駄堀 1489-8
八柱駅
徒歩3分

RC造 1994年
276m モアグランデ八柱
千葉県 松戸市 日暮 1丁目17-5
八柱駅
徒歩2分
11階建
24部屋
RC造 2007年
279m ペアズヒル八柱
千葉県 松戸市 日暮 3丁目2-3
八柱駅
徒歩2分
9階建
RC造 1996年
292m ジュネス八柱
千葉県 松戸市 千駄堀 1489-2
八柱駅
徒歩3分

RC造 1992年
295m 三井ビル
千葉県 松戸市 日暮 3丁目10-1
新八柱駅
徒歩2分
7階建
RC造 1991年
309m ファミール松戸21世紀の森
千葉県 松戸市 千駄堀 792-1
八柱駅
徒歩7分

RC造 1998年
312m グリーンヒル松戸
千葉県 松戸市 日暮 5丁目193
新八柱駅
徒歩2分
8階建
RC造 2010年
319m ニューサンピア
千葉県 松戸市 常盤平陣屋前 17-2
新八柱駅
徒歩4分

RC造 1988年
322m グランディス新八柱
千葉県 松戸市 日暮 5丁目195
新八柱駅
徒歩3分
11階建
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金ケ作の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

金ケ作 $kind_labe人口推移 金ケ作における人口推移・動向を調べることができます

金ケ作 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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