Name: レクセルプラッツァめじろ台
SKU: レクセルプラッツァめじろ台
Price: 306000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルプラッツァめじろ台(東京都八王子市散田町 5丁目8-6)の価格相場は 30.6万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (111㎡) の 3,531 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.1%)、最も低い部屋は 401号室 (71.2㎡) の 2,146 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.3%)です。

レクセルプラッツァめじろ台価格相場・家賃相場

30.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

917 円/㎡

(平均値)

24.0 年

14.0 円/㎡

めじろ台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルプラッツァめじろ台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
散田町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルプラッツァめじろ台の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルプラッツァめじろ台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルプラッツァめじろ台
住所	東京都八王子市散田町 5丁目8-6
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	102部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	散田小学校
中学校区	横山中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、プレイルーム、ガーデン
アクセス	京王京王高尾線めじろ台駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルプラッツァめじろ台(8フロア、102戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.90㎡ (3LDK)	3,070万円	2,476万円	7.4万	3.6%
102	71.55㎡ (3LDK)	2,740万円	2,160万円	7.9万	4.4%
103	92.23㎡ (3LDK)	3,080万円	2,870万円	6.3万	2.6%
104	85.25㎡ (4LDK)	3,240万円	2,626万円	7.1万	3.2%
105	75.04㎡ (3LDK)	2,890万円	2,277万円	7.8万	4.1%
106	75.04㎡ (3LDK)	2,910万円	2,277万円	7.8万	4.1%
107	85.25㎡ (4LDK)	3,290万円	2,626万円	7.1万	3.2%
108	82.23㎡ (3LDK)	3,170万円	2,522万円	7.3万	3.5%
109	78.84㎡ (3LDK)	3,070万円	2,406万円	7.6万	3.8%
110	94.18㎡ (4LDK)	3,630万円	2,939万円	6.1万	2.5%
111	72.85㎡ (3LDK)	2,820万円	2,203万円	7.9万	4.3%
112	76.33㎡ (3LDK)	2,960万円	2,320万円	7.7万	4.0%
113	75.80㎡ (3LDK)	2,990万円	2,302万円	7.7万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.62㎡ (3LDK)	2,700万円	2,162万円	7.9万	4.4%
202	71.15㎡ (3LDK)	2,620万円	2,146万円	7.9万	4.4%
203	91.83㎡ (4LDK)	3,520万円	2,856万円	6.4万	2.7%
204	80.90㎡ (3LDK)	3,290万円	2,476万円	7.4万	3.6%
205	71.55㎡ (3LDK)	2,850万円	2,160万円	7.9万	4.4%
206	82.23㎡ (3LDK)	3,190万円	2,522万円	7.3万	3.5%
207	85.25㎡ (4LDK)	3,340万円	2,626万円	7.1万	3.2%
208	75.04㎡ (3LDK)	2,970万円	2,277万円	7.8万	4.1%
209	75.04㎡ (3LDK)	2,990万円	2,277万円	7.8万	4.1%
210	85.25㎡ (4LDK)	3,370万円	2,626万円	7.1万	3.2%
211	82.23㎡ (3LDK)	3,250万円	2,522万円	7.3万	3.5%
212	78.84㎡ (3LDK)	3,150万円	2,406万円	7.6万	3.8%
213	94.18㎡ (4LDK)	3,730万円	2,939万円	6.1万	2.5%
214	72.85㎡ (3LDK)	2,790万円	2,203万円	7.9万	4.3%
215	76.33㎡ (3LDK)	2,930万円	2,320万円	7.7万	4.0%
216	75.80㎡ (3LDK)	2,970万円	2,302万円	7.7万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.62㎡ (3LDK)	2,780万円	2,162万円	7.9万	4.4%
302	71.15㎡ (3LDK)	2,690万円	2,146万円	7.9万	4.4%
303	91.83㎡ (4LDK)	3,580万円	2,856万円	6.4万	2.7%
304	78.05㎡ (3LDK)	3,160万円	2,379万円	7.6万	3.8%
305	80.90㎡ (3LDK)	3,350万円	2,476万円	7.4万	3.6%
306	71.55㎡ (3LDK)	2,920万円	2,160万円	7.9万	4.4%
307	82.23㎡ (3LDK)	3,260万円	2,522万円	7.3万	3.5%
308	85.25㎡ (4LDK)	3,410万円	2,626万円	7.1万	3.2%
309	75.04㎡ (3LDK)	3,040万円	2,277万円	7.8万	4.1%
310	75.04㎡ (3LDK)	3,060万円	2,277万円	7.8万	4.1%
311	85.25㎡ (4LDK)	3,440万円	2,626万円	7.1万	3.2%
312	82.23㎡ (3LDK)	3,320万円	2,522万円	7.3万	3.5%
313	78.84㎡ (3LDK)	3,220万円	2,406万円	7.6万	3.8%
314	94.18㎡ (4LDK)	3,800万円	2,939万円	6.1万	2.5%
315	72.85㎡ (3LDK)	2,850万円	2,203万円	7.9万	4.3%
316	76.33㎡ (3LDK)	2,990万円	2,320万円	7.7万	4.0%
317	75.80㎡ (3LDK)	3,050万円	2,302万円	7.7万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.15㎡ (3LDK)	2,910万円	2,146万円	7.9万	4.4%
402	91.83㎡ (4LDK)	3,730万円	2,856万円	6.4万	2.7%
403	78.05㎡ (3LDK)	3,210万円	2,379万円	7.6万	3.8%
404	80.90㎡ (3LDK)	3,400万円	2,476万円	7.4万	3.6%
405	71.55㎡ (3LDK)	2,970万円	2,160万円	7.9万	4.4%
406	82.23㎡ (3LDK)	3,310万円	2,522万円	7.3万	3.5%
407	85.25㎡ (4LDK)	3,460万円	2,626万円	7.1万	3.2%
408	75.04㎡ (3LDK)	3,090万円	2,277万円	7.8万	4.1%
409	75.04㎡ (3LDK)	3,110万円	2,277万円	7.8万	4.1%
410	85.25㎡ (4LDK)	3,490万円	2,626万円	7.1万	3.2%
411	82.23㎡ (3LDK)	3,370万円	2,522万円	7.3万	3.5%
412	78.84㎡ (3LDK)	3,270万円	2,406万円	7.6万	3.8%
413	94.18㎡ (4LDK)	3,850万円	2,939万円	6.1万	2.5%
414	72.85㎡ (3LDK)	2,890万円	2,203万円	7.9万	4.3%
415	92.63㎡ (3LDK)	3,860万円	2,884万円	6.3万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	100.90㎡ (4LDK)	4,090万円	3,179万円	5.1万	1.9%
502	80.90㎡ (3LDK)	3,440万円	2,476万円	7.4万	3.6%
503	71.55㎡ (3LDK)	3,010万円	2,160万円	7.9万	4.4%
504	82.23㎡ (3LDK)	3,350万円	2,522万円	7.3万	3.5%
505	85.25㎡ (4LDK)	3,490万円	2,626万円	7.1万	3.2%
506	75.04㎡ (3LDK)	3,120万円	2,277万円	7.8万	4.1%
507	75.04㎡ (3LDK)	3,140万円	2,277万円	7.8万	4.1%
508	85.25㎡ (4LDK)	3,510万円	2,626万円	7.1万	3.2%
509	82.23㎡ (3LDK)	3,400万円	2,522万円	7.3万	3.5%
510	78.84㎡ (3LDK)	3,300万円	2,406万円	7.6万	3.8%
511	94.18㎡ (4LDK)	3,880万円	2,939万円	6.1万	2.5%
512	72.85㎡ (3LDK)	3,080万円	2,203万円	7.9万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.90㎡ (3LDK)	3,670万円	2,476万円	7.4万	3.6%
602	71.55㎡ (3LDK)	3,040万円	2,160万円	7.9万	4.4%
603	82.23㎡ (3LDK)	3,380万円	2,522万円	7.3万	3.5%
604	85.25㎡ (4LDK)	3,510万円	2,626万円	7.1万	3.2%
605	75.04㎡ (3LDK)	3,140万円	2,277万円	7.8万	4.1%
606	75.04㎡ (3LDK)	3,160万円	2,277万円	7.8万	4.1%
607	85.25㎡ (4LDK)	3,530万円	2,626万円	7.1万	3.2%
608	82.23㎡ (3LDK)	3,420万円	2,522万円	7.3万	3.5%
609	78.84㎡ (3LDK)	3,320万円	2,406万円	7.6万	3.8%
610	94.18㎡ (4LDK)	3,900万円	2,939万円	6.1万	2.5%
611	72.85㎡ (3LDK)	2,990万円	2,203万円	7.9万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	110.56㎡ (4LDK)	4,260万円	3,531万円	3.5万	1.2%
702	82.23㎡ (3LDK)	3,390万円	2,522万円	7.3万	3.5%
703	85.25㎡ (4LDK)	3,520万円	2,626万円	7.1万	3.2%
704	75.04㎡ (3LDK)	3,150万円	2,277万円	7.8万	4.1%
705	75.04㎡ (3LDK)	3,170万円	2,277万円	7.8万	4.1%
706	85.25㎡ (4LDK)	3,540万円	2,626万円	7.1万	3.2%
707	82.23㎡ (3LDK)	3,430万円	2,522万円	7.3万	3.5%
708	78.84㎡ (3LDK)	3,330万円	2,406万円	7.6万	3.8%
709	94.18㎡ (4LDK)	3,970万円	2,939万円	6.1万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.15㎡ (3LDK)	3,680万円	2,485万円	7.4万	3.6%
802	82.23㎡ (3LDK)	3,550万円	2,522万円	7.3万	3.5%
803	85.25㎡ (4LDK)	3,680万円	2,626万円	7.1万	3.2%
804	75.04㎡ (3LDK)	3,310万円	2,277万円	7.8万	4.1%
805	75.04㎡ (3LDK)	3,330万円	2,277万円	7.8万	4.1%
806	85.25㎡ (4LDK)	3,700万円	2,626万円	7.1万	3.2%
807	82.23㎡ (3LDK)	3,580万円	2,522万円	7.3万	3.5%
808	78.84㎡ (3LDK)	3,490万円	2,406万円	7.6万	3.8%
809	94.18㎡ (4LDK)	3,990万円	2,939万円	6.1万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプラッツァめじろ台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は散田町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプラッツァめじろ台の価格相場、家賃相場は散田町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプラッツァめじろ台の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

散田町中古マンション価格相場推移・動向散田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

散田町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルプラッツァめじろ台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
83m	ファミール西八王子1棟東京都八王子市散田町 5丁目26-1	めじろ台駅徒歩13分		RC造	1974年
91m	第5クロスビル東京都八王子市東浅川町 565-9	高尾駅徒歩20分		RC造	1975年
103m	ライオンズグローベルめじろ台東京都八王子市散田町 5丁目26-14	めじろ台駅徒歩14分	7階建 61部屋	RC造	2005年
107m	センチュリーめじろ台東京都八王子市散田町 5丁目25-15	めじろ台駅徒歩15分		RC造	2000年
136m	サンクレイドルめじろ台東京都八王子市散田町 5丁目27-23	西八王子駅徒歩16分	6階建	RC造	2002年
136m	セントラルコートめじろ台東京都八王子市散田町 5丁目27-22	めじろ台駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
160m	八王子スカイハイツ東京都八王子市東浅川町 505-2	めじろ台駅徒歩15分		RC造	1984年
162m	マイキャッスル東浅川東京都八王子市東浅川町 567-1	めじろ台駅徒歩17分	10階建 75部屋	RC造	2003年
244m	サンライズ東浅川東京都八王子市東浅川町 561-6	狭間駅徒歩15分		RC造	1980年
264m	マイキャッスルめじろ台ガーデン東京都八王子市東浅川町 508-1	めじろ台駅徒歩14分		RC造	1997年
274m	アーバンハイツ東京都八王子市東浅川町 70-2	高尾駅徒歩20分		RC造	1989年
284m	フローラル散田東京都八王子市散田町 5丁目11-3	八王子駅徒歩3分	4階建	RC造	1992年
293m	川野ビル東京都八王子市散田町 5丁目5-19	西八王子駅徒歩15分	4階建	RC造	1991年
294m	カワノビル東京都八王子市散田町 5丁目5-19	西八王子駅徒歩17分		RC造	1990年
322m	東都ハイツ東京都八王子市東浅川町 18-10	高尾駅徒歩21分		RC造	1987年
361m	マンションドエルクラ第2 東京都八王子市東浅川町 557-6	狭間駅徒歩11分		RC造	1997年
400m	パラドール散田東京都八王子市散田町 5丁目12-5	西八王子駅徒歩13分	4階建	RC造	1993年
420m	エイトクィーン東京都八王子市並木町 21-2	西八王子駅徒歩17分		RC造	1987年
425m	aie高尾東京都八王子市東浅川町 513-6	高尾駅徒歩18分	6階建 28部屋	RC造	2007年
439m	ハイムナガサワ東京都八王子市散田町 5丁目2-22	西八王子駅徒歩14分	3階建	RC造	1982年
439m	ハイム長沢東京都八王子市散田町 5丁目2-22	西八王子駅徒歩15分	3階建	RC造	1979年
442m	秋山ビル東京都八王子市散田町 5丁目15-12	めじろ台駅徒歩13分	3階建	RC造	1980年
442m	小山コーポ東京都八王子市並木町 21-23	西八王子駅徒歩17分		RC造	1990年
457m	グランパレス林東京都八王子市東浅川町 556-11	狭間駅徒歩6分		RC造	1995年
468m	青ビル東京都八王子市並木町 16-12	西八王子駅徒歩15分		RC造	1988年
485m	ハイツ興亜東京都八王子市散田町 5丁目1-8	めじろ台駅徒歩16分		RC造	1984年
496m	ダイアパレス高尾II 東京都八王子市東浅川町 520	狭間駅徒歩9分	11階建 244部屋	RC造	2003年
498m	石井ビル東京都八王子市東浅川町 519-3	狭間駅徒歩9分		RC造	1982年
516m	サンフラットU.Y.M 東京都八王子市東浅川町 555-7	高尾駅徒歩14分		RC造	1994年
517m	ダイアパレス高尾2 東京都八王子市東浅川町 520	狭間駅徒歩9分		RC造	2003年
550m	栗原ビル東京都八王子市東浅川町 40	高尾駅徒歩13分		RC造	1995年
581m	コスモ八王子並木町東京都八王子市並木町 24-8	西八王子駅徒歩13分		RC造	1990年
594m	豊徳エルム高尾東京都八王子市東浅川町 527-6	高尾駅徒歩13分		RC造	1983年
597m	ポレスター高尾東京都八王子市東浅川町 524-1	狭間駅徒歩8分	7階建 93部屋	RC造	2011年
606m	西八王子パークハイツ1号棟東京都八王子市散田町 4丁目8-1	西八王子駅徒歩12分		RC造	1974年
610m	エスパスハマノ浜野マンション東京都八王子市並木町 24-6	西八王子駅徒歩14分		RC造	2000年
612m	第五小池ビル東京都八王子市東浅川町 525-5	狭間駅徒歩8分		RC造	1994年
623m	石川ビル東京都八王子市東浅川町 527-8	狭間駅徒歩8分		RC造	1997年
638m	ハイツ・ナカオ東京都八王子市散田町 5丁目17-5	西八王子駅徒歩15分	3階建	RC造	1986年
662m	八王子イーストパーク東京都八王子市東浅川町 205-1	高尾駅徒歩13分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

散田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

散田町 $kind_labe人口推移散田町における人口推移・動向を調べることができます

散田町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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