Name: レクセルプラザ谷塚
SKU: レクセルプラザ谷塚
Price: 354000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルプラザ谷塚(埼玉県草加市谷塚 2丁目4-12)の価格相場は 35.4万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 905号室 (99.4㎡) の 3,643 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.6%)、最も低い部屋は 815号室 (69.7㎡) の 2,419 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.0%)です。

レクセルプラザ谷塚価格相場・家賃相場

35.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

892 円/㎡

(平均値)

19.4 年

9.0 円/㎡

谷塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
レクセルプラザ谷塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
谷塚の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『レクセルプラザ谷塚』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『レクセルプラザ谷塚』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『草加市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『草加市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルプラザ谷塚の価格相場情報

レクセルプラザ谷塚のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を35.4万円/㎡、家賃相場を891.5円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県草加市谷塚 2丁目4-12」です。9階建てRC造の物件で、谷塚駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は19.4年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

レクセルプラザ谷塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルプラザ谷塚
住所	埼玉県草加市谷塚 2丁目4-12
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	185部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	谷塚小学校
中学校区	谷塚中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター、プレイルーム、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス	東武東武伊勢崎線谷塚駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルプラザ谷塚(9フロア、185戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年05月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.60㎡ (4LDK)	3,060万円	3,145万円	6.1万	2.3%
102	75.05㎡ (3LDK)	2,670万円	2,633万円	7.5万	3.4%
103	70.48㎡ (3LDK)	2,500万円	2,452万円	7.8万	3.8%
104	70.48㎡ (3LDK)	2,470万円	2,452万円	7.8万	3.8%
105	75.05㎡ (3LDK)	2,650万円	2,633万円	7.5万	3.4%
106	90.00㎡ (4LDK)	3,010万円	3,245万円	5.7万	2.1%
107	85.41㎡ (3LDK)	2,960万円	3,054万円	6.4万	2.5%
108	77.26㎡ (3LDK)	2,770万円	2,722万円	7.3万	3.2%
109	76.01㎡ (3LDK)	2,760万円	2,671万円	7.4万	3.3%
110	78.93㎡ (3LDK)	2,800万円	2,789万円	7.1万	3.1%
111	88.03㎡ (3LDK)	2,950万円	3,163万円	6.0万	2.3%
112	82.44㎡ (3LDK)	2,720万円	2,932万円	6.8万	2.8%
113	82.44㎡ (3LDK)	2,720万円	2,932万円	6.8万	2.8%
114	88.03㎡ (3LDK)	2,960万円	3,163万円	6.0万	2.3%
115	77.26㎡ (3LDK)	2,790万円	2,722万円	7.3万	3.2%
116	78.60㎡ (3LDK)	2,820万円	2,776万円	7.2万	3.1%
117	93.17㎡ (4LDK)	3,210万円	3,379万円	5.2万	1.8%
118	69.65㎡ (3LDK)	2,440万円	2,419万円	7.9万	3.9%
119	75.19㎡ (3LDK)	2,630万円	2,639万円	7.5万	3.4%
120	72.31㎡ (3LDK)	2,420万円	2,524万円	7.7万	3.7%
121	70.02㎡ (3LDK)	2,350万円	2,434万円	7.9万	3.9%
122	70.02㎡ (3LDK)	2,380万円	2,434万円	7.9万	3.9%
123	83.02㎡ (3LDK)	2,830万円	2,956万円	6.7万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.60㎡ (4LDK)	3,030万円	3,145万円	6.1万	2.3%
202	75.05㎡ (3LDK)	2,640万円	2,633万円	7.5万	3.4%
203	70.48㎡ (3LDK)	2,490万円	2,452万円	7.8万	3.8%
204	70.48㎡ (3LDK)	2,460万円	2,452万円	7.8万	3.8%
205	75.05㎡ (3LDK)	2,640万円	2,633万円	7.5万	3.4%
206	90.00㎡ (4LDK)	3,110万円	3,245万円	5.7万	2.1%
207	85.41㎡ (3LDK)	2,970万円	3,054万円	6.4万	2.5%
208	77.26㎡ (3LDK)	2,780万円	2,722万円	7.3万	3.2%
209	76.01㎡ (3LDK)	2,770万円	2,671万円	7.4万	3.3%
210	78.93㎡ (3LDK)	2,810万円	2,789万円	7.1万	3.1%
211	88.03㎡ (3LDK)	3,050万円	3,163万円	6.0万	2.3%
212	82.44㎡ (3LDK)	2,820万円	2,932万円	6.8万	2.8%
213	82.44㎡ (3LDK)	2,820万円	2,932万円	6.8万	2.8%
214	88.03㎡ (3LDK)	3,060万円	3,163万円	6.0万	2.3%
215	77.26㎡ (3LDK)	2,800万円	2,722万円	7.3万	3.2%
216	78.60㎡ (3LDK)	2,830万円	2,776万円	7.2万	3.1%
217	93.17㎡ (4LDK)	3,310万円	3,379万円	5.2万	1.8%
218	69.65㎡ (3LDK)	2,430万円	2,419万円	7.9万	3.9%
219	75.19㎡ (3LDK)	2,610万円	2,639万円	7.5万	3.4%
220	72.31㎡ (3LDK)	2,460万円	2,524万円	7.7万	3.7%
221	70.02㎡ (3LDK)	2,390万円	2,434万円	7.9万	3.9%
222	70.02㎡ (3LDK)	2,420万円	2,434万円	7.9万	3.9%
223	83.02㎡ (3LDK)	2,870万円	2,956万円	6.7万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.60㎡ (4LDK)	3,060万円	3,145万円	6.1万	2.3%
302	75.05㎡ (3LDK)	2,690万円	2,633万円	7.5万	3.4%
303	70.48㎡ (3LDK)	2,540万円	2,452万円	7.8万	3.8%
304	70.48㎡ (3LDK)	2,510万円	2,452万円	7.8万	3.8%
305	75.05㎡ (3LDK)	2,690万円	2,633万円	7.5万	3.4%
306	90.00㎡ (4LDK)	3,160万円	3,245万円	5.7万	2.1%
307	85.41㎡ (3LDK)	3,000万円	3,054万円	6.4万	2.5%
308	77.26㎡ (3LDK)	2,810万円	2,722万円	7.3万	3.2%
309	76.01㎡ (3LDK)	2,800万円	2,671万円	7.4万	3.3%
310	78.93㎡ (3LDK)	2,840万円	2,789万円	7.1万	3.1%
311	88.03㎡ (3LDK)	3,080万円	3,163万円	6.0万	2.3%
312	82.44㎡ (3LDK)	2,850万円	2,932万円	6.8万	2.8%
313	82.44㎡ (3LDK)	2,850万円	2,932万円	6.8万	2.8%
314	88.03㎡ (3LDK)	3,090万円	3,163万円	6.0万	2.3%
315	77.26㎡ (3LDK)	2,830万円	2,722万円	7.3万	3.2%
316	78.60㎡ (3LDK)	2,860万円	2,776万円	7.2万	3.1%
317	93.17㎡ (4LDK)	3,410万円	3,379万円	5.2万	1.8%
318	69.65㎡ (3LDK)	2,480万円	2,419万円	7.9万	3.9%
319	75.19㎡ (3LDK)	2,660万円	2,639万円	7.5万	3.4%
320	72.31㎡ (3LDK)	2,490万円	2,524万円	7.7万	3.7%
321	70.02㎡ (3LDK)	2,420万円	2,434万円	7.9万	3.9%
322	70.02㎡ (3LDK)	2,450万円	2,434万円	7.9万	3.9%
323	83.02㎡ (3LDK)	2,920万円	2,956万円	6.7万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.60㎡ (4LDK)	3,090万円	3,145万円	6.1万	2.3%
402	75.05㎡ (3LDK)	2,720万円	2,633万円	7.5万	3.4%
403	70.48㎡ (3LDK)	2,570万円	2,452万円	7.8万	3.8%
404	70.48㎡ (3LDK)	2,570万円	2,452万円	7.8万	3.8%
405	75.05㎡ (3LDK)	2,750万円	2,633万円	7.5万	3.4%
406	90.00㎡ (4LDK)	3,190万円	3,245万円	5.7万	2.1%
407	85.41㎡ (3LDK)	3,030万円	3,054万円	6.4万	2.5%
408	77.26㎡ (3LDK)	2,840万円	2,722万円	7.3万	3.2%
409	76.01㎡ (3LDK)	2,830万円	2,671万円	7.4万	3.3%
410	78.93㎡ (3LDK)	2,870万円	2,789万円	7.1万	3.1%
411	88.03㎡ (3LDK)	3,110万円	3,163万円	6.0万	2.3%
412	82.44㎡ (3LDK)	2,880万円	2,932万円	6.8万	2.8%
413	82.44㎡ (3LDK)	2,880万円	2,932万円	6.8万	2.8%
414	88.03㎡ (3LDK)	3,120万円	3,163万円	6.0万	2.3%
415	77.26㎡ (3LDK)	2,860万円	2,722万円	7.3万	3.2%
416	78.60㎡ (3LDK)	2,890万円	2,776万円	7.2万	3.1%
417	93.17㎡ (4LDK)	3,440万円	3,379万円	5.2万	1.8%
418	69.65㎡ (3LDK)	2,520万円	2,419万円	7.9万	3.9%
419	75.19㎡ (3LDK)	2,700万円	2,639万円	7.5万	3.4%
420	72.31㎡ (3LDK)	2,620万円	2,524万円	7.7万	3.7%
421	70.02㎡ (3LDK)	2,550万円	2,434万円	7.9万	3.9%
422	70.02㎡ (3LDK)	2,560万円	2,434万円	7.9万	3.9%
423	83.02㎡ (3LDK)	2,960万円	2,956万円	6.7万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.54㎡ (4LDK)	3,410万円	3,268万円	5.6万	2.1%
502	70.48㎡ (3LDK)	2,600万円	2,452万円	7.8万	3.8%
503	70.48㎡ (3LDK)	2,600万円	2,452万円	7.8万	3.8%
504	75.05㎡ (3LDK)	2,780万円	2,633万円	7.5万	3.4%
505	90.00㎡ (4LDK)	3,240万円	3,245万円	5.7万	2.1%
506	85.41㎡ (3LDK)	3,080万円	3,054万円	6.4万	2.5%
507	77.26㎡ (3LDK)	2,890万円	2,722万円	7.3万	3.2%
508	76.01㎡ (3LDK)	2,880万円	2,671万円	7.4万	3.3%
509	78.93㎡ (3LDK)	2,920万円	2,789万円	7.1万	3.1%
510	88.03㎡ (3LDK)	3,160万円	3,163万円	6.0万	2.3%
511	82.44㎡ (3LDK)	2,930万円	2,932万円	6.8万	2.8%
512	82.44㎡ (3LDK)	2,930万円	2,932万円	6.8万	2.8%
513	88.03㎡ (3LDK)	3,170万円	3,163万円	6.0万	2.3%
514	77.26㎡ (3LDK)	2,910万円	2,722万円	7.3万	3.2%
515	78.60㎡ (3LDK)	2,940万円	2,776万円	7.2万	3.1%
516	93.17㎡ (4LDK)	3,490万円	3,379万円	5.2万	1.8%
517	69.65㎡ (3LDK)	2,550万円	2,419万円	7.9万	3.9%
518	75.19㎡ (3LDK)	2,730万円	2,639万円	7.5万	3.4%
519	72.31㎡ (3LDK)	2,650万円	2,524万円	7.7万	3.7%
520	70.02㎡ (3LDK)	2,580万円	2,434万円	7.9万	3.9%
521	70.02㎡ (3LDK)	2,590万円	2,434万円	7.9万	3.9%
522	83.02㎡ (3LDK)	2,990万円	2,956万円	6.7万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.04㎡ (3LDK)	2,860万円	2,713万円	7.3万	3.2%
602	70.48㎡ (3LDK)	2,620万円	2,452万円	7.8万	3.8%
603	70.48㎡ (3LDK)	2,620万円	2,452万円	7.8万	3.8%
604	75.05㎡ (3LDK)	2,800万円	2,633万円	7.5万	3.4%
605	90.00㎡ (4LDK)	3,260万円	3,245万円	5.7万	2.1%
606	85.41㎡ (3LDK)	3,100万円	3,054万円	6.4万	2.5%
607	77.26㎡ (3LDK)	2,910万円	2,722万円	7.3万	3.2%
608	76.01㎡ (3LDK)	2,900万円	2,671万円	7.4万	3.3%
609	78.93㎡ (3LDK)	2,940万円	2,789万円	7.1万	3.1%
610	88.03㎡ (3LDK)	3,180万円	3,163万円	6.0万	2.3%
611	82.44㎡ (3LDK)	2,950万円	2,932万円	6.8万	2.8%
612	82.44㎡ (3LDK)	2,950万円	2,932万円	6.8万	2.8%
613	88.03㎡ (3LDK)	3,190万円	3,163万円	6.0万	2.3%
614	77.26㎡ (3LDK)	2,930万円	2,722万円	7.3万	3.2%
615	78.60㎡ (3LDK)	2,960万円	2,776万円	7.2万	3.1%
616	93.17㎡ (4LDK)	3,510万円	3,379万円	5.2万	1.8%
617	69.65㎡ (3LDK)	2,570万円	2,419万円	7.9万	3.9%
618	75.19㎡ (3LDK)	2,750万円	2,639万円	7.5万	3.4%
619	72.31㎡ (3LDK)	2,670万円	2,524万円	7.7万	3.7%
620	70.02㎡ (3LDK)	2,600万円	2,434万円	7.9万	3.9%
621	70.02㎡ (3LDK)	2,610万円	2,434万円	7.9万	3.9%
622	83.02㎡ (3LDK)	3,010万円	2,956万円	6.7万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.32㎡ (4LDK)	3,350万円	3,092万円	6.3万	2.4%
702	70.48㎡ (3LDK)	2,650万円	2,452万円	7.8万	3.8%
703	75.05㎡ (3LDK)	2,830万円	2,633万円	7.5万	3.4%
704	90.00㎡ (4LDK)	3,290万円	3,245万円	5.7万	2.1%
705	85.41㎡ (3LDK)	3,130万円	3,054万円	6.4万	2.5%
706	77.26㎡ (3LDK)	2,940万円	2,722万円	7.3万	3.2%
707	76.01㎡ (3LDK)	2,930万円	2,671万円	7.4万	3.3%
708	78.93㎡ (3LDK)	2,970万円	2,789万円	7.1万	3.1%
709	88.03㎡ (3LDK)	3,210万円	3,163万円	6.0万	2.3%
710	82.44㎡ (3LDK)	2,980万円	2,932万円	6.8万	2.8%
711	82.44㎡ (3LDK)	2,980万円	2,932万円	6.8万	2.8%
712	88.03㎡ (3LDK)	3,220万円	3,163万円	6.0万	2.3%
713	77.26㎡ (3LDK)	2,960万円	2,722万円	7.3万	3.2%
714	78.60㎡ (3LDK)	2,990万円	2,776万円	7.2万	3.1%
715	93.17㎡ (4LDK)	3,540万円	3,379万円	5.2万	1.8%
716	69.65㎡ (3LDK)	2,600万円	2,419万円	7.9万	3.9%
717	75.19㎡ (3LDK)	2,780万円	2,639万円	7.5万	3.4%
718	72.31㎡ (3LDK)	2,700万円	2,524万円	7.7万	3.7%
719	70.02㎡ (3LDK)	2,630万円	2,434万円	7.9万	3.9%
720	70.02㎡ (3LDK)	2,640万円	2,434万円	7.9万	3.9%
721	83.02㎡ (3LDK)	3,040万円	2,956万円	6.7万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.32㎡ (4LDK)	3,370万円	3,092万円	6.3万	2.4%
802	75.05㎡ (3LDK)	2,860万円	2,633万円	7.5万	3.4%
803	90.00㎡ (4LDK)	3,320万円	3,245万円	5.7万	2.1%
804	85.41㎡ (3LDK)	3,160万円	3,054万円	6.4万	2.5%
805	77.26㎡ (3LDK)	2,970万円	2,722万円	7.3万	3.2%
806	76.01㎡ (3LDK)	2,960万円	2,671万円	7.4万	3.3%
807	78.93㎡ (3LDK)	3,000万円	2,789万円	7.1万	3.1%
808	88.03㎡ (3LDK)	3,240万円	3,163万円	6.0万	2.3%
809	82.44㎡ (3LDK)	3,010万円	2,932万円	6.8万	2.8%
810	82.44㎡ (3LDK)	3,010万円	2,932万円	6.8万	2.8%
811	88.03㎡ (3LDK)	3,250万円	3,163万円	6.0万	2.3%
812	77.26㎡ (3LDK)	2,990万円	2,722万円	7.3万	3.2%
813	78.60㎡ (3LDK)	3,020万円	2,776万円	7.2万	3.1%
814	93.17㎡ (4LDK)	3,570万円	3,379万円	5.2万	1.8%
815	69.65㎡ (3LDK)	2,630万円	2,419万円	7.9万	3.9%
816	75.19㎡ (3LDK)	2,810万円	2,639万円	7.5万	3.4%
817	72.31㎡ (3LDK)	2,730万円	2,524万円	7.7万	3.7%
818	70.02㎡ (3LDK)	2,660万円	2,434万円	7.9万	3.9%
819	70.02㎡ (3LDK)	2,670万円	2,434万円	7.9万	3.9%
820	83.02㎡ (3LDK)	3,070万円	2,956万円	6.7万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	95.54㎡ (4LDK)	3,690万円	3,479万円	4.8万	1.6%
902	77.26㎡ (3LDK)	3,000万円	2,722万円	7.3万	3.2%
903	76.01㎡ (3LDK)	2,990万円	2,671万円	7.4万	3.3%
904	78.93㎡ (3LDK)	3,030万円	2,789万円	7.1万	3.1%
905	99.36㎡ (4LDK)	3,860万円	3,643万円	4.0万	1.3%
906	99.36㎡ (4LDK)	3,870万円	3,643万円	4.0万	1.3%
907	77.26㎡ (3LDK)	3,020万円	2,722万円	7.3万	3.2%
908	90.44㎡ (4LDK)	3,640万円	3,264万円	5.6万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプラザ谷塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は谷塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの草加市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプラザ谷塚の価格相場、家賃相場は谷塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、草加市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプラザ谷塚の周辺エリア(草加市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、草加市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

谷塚中古マンション価格相場推移・動向谷塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルプラザ谷塚の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
83m	ベルシャトウ谷塚埼玉県草加市谷塚 2丁目5-3	谷塚駅徒歩11分		RC造	1989年
114m	ルイシャトレ谷塚埼玉県草加市谷塚 2丁目5-34	谷塚駅徒歩8分	14階建 42部屋	RC造	2006年
171m	ビューネ谷塚埼玉県草加市谷塚 2丁目5-17	谷塚駅徒歩8分	7階建 27部屋	RC造	2001年
200m	草加妙見屋ビル埼玉県草加市谷塚 2丁目10-1	谷塚駅徒歩6分	6階建	RC造	1987年
212m	サーパス谷塚埼玉県草加市谷塚 2丁目18-31	谷塚駅徒歩10分		RC造	1996年
217m	サンファミリー徳岡埼玉県草加市谷塚 2丁目9-1	谷塚駅徒歩8分	7階建	RC造	1989年
262m	ライオンズマンション谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目26-14	谷塚駅徒歩6分		RC造	1983年
293m	デューク草加埼玉県草加市瀬崎 4丁目1-34	谷塚駅徒歩7分	7階建	RC造	1985年
305m	ライオンズガーデン谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目23-1	谷塚駅徒歩5分		RC造	1996年
345m	セザール谷塚埼玉県草加市瀬崎 4丁目1-13	谷塚駅徒歩9分	6階建 34部屋	RC造	2002年
351m	ユアコート谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目26-47	谷塚駅徒歩5分	7階建 40部屋	RC造	2004年
353m	ゾンネンハイム草加埼玉県草加市谷塚 1丁目19-7	谷塚駅徒歩5分	7階建	RC造	1981年
382m	クレアール草加埼玉県草加市瀬崎 4丁目1-51	竹ノ塚駅徒歩31分		RC造	1995年
393m	フェアリーヒルズ草加埼玉県草加市谷塚 2丁目25-9	谷塚駅徒歩14分	3階建	RC造	1994年
412m	ヤングハイム谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目16-8	谷塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
412m	谷塚駅埼玉県草加市谷塚 1丁目16-8	谷塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
414m	草加マンション埼玉県草加市瀬崎 3丁目36-26	谷塚駅徒歩6分	7階建 69部屋	RC造	1972年
432m	メルヘンシャトー草加埼玉県草加市谷塚 1丁目21-1	谷塚駅徒歩5分	8階建	RC造	1983年
437m	メゾンドブラン谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目20-6	谷塚駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
487m	ライオンズシティ谷塚埼玉県草加市瀬崎 3丁目35-25	谷塚駅徒歩5分		RC造	1995年
501m	アムール谷塚埼玉県草加市谷塚町 984	谷塚駅徒歩6分		RC造	1994年
505m	谷塚第13ウィーンハイツ埼玉県草加市谷塚 2丁目27-12	谷塚駅徒歩15分		RC造	1983年
508m	日東マンションサンシャイン谷塚埼玉県草加市瀬崎 3丁目40-25	谷塚駅徒歩8分	7階建	RC造	1975年
517m	ローヤルシティ草加埼玉県草加市瀬崎 3丁目31-2	谷塚駅徒歩6分		RC造	1996年
550m	千代田マンション埼玉県草加市谷塚 1丁目10-8	谷塚駅徒歩2分	6階建	RC造	1991年
582m	パークマンション埼玉県草加市瀬崎 3丁目32-12	谷塚駅徒歩5分	4階建	RC造	1972年
615m	ハイツソレイユ埼玉県草加市瀬崎 3丁目41-19	谷塚駅徒歩10分	3階建	RC造	1994年
621m	ライフピア谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目5-20	谷塚駅徒歩2分	15階建 70部屋	RC造	2007年
622m	ハイラーク谷塚埼玉県草加市瀬崎 3丁目26-1	谷塚駅徒歩10分		RC造	1975年
632m	メゾンカスタム埼玉県草加市谷塚町 1116-1	谷塚駅徒歩6分		RC造	1995年
665m	カーサ・グレイス埼玉県草加市谷塚町 1120	谷塚駅徒歩8分		RC造	2009年
678m	谷塚サンコーポ埼玉県草加市瀬崎 3丁目43-26	谷塚駅徒歩9分	3階建	RC造	1981年
699m	プライムコート埼玉県草加市瀬崎 3丁目1-5	谷塚駅徒歩2分	5階建	RC造	2006年
702m	PRIMECOURT 埼玉県草加市瀬崎 3丁目1-5	谷塚駅徒歩4分		RC造	2005年
712m	シャルマン谷塚埼玉県草加市谷塚町 1070	谷塚駅徒歩9分		RC造	1988年
726m	サンアールタニツカB 埼玉県草加市谷塚町 1072	谷塚駅徒歩10分		RC造	1985年
728m	オンワード谷塚埼玉県草加市谷塚町 1077-3	谷塚駅徒歩12分		RC造	2006年
743m	ダイアパレス谷塚埼玉県草加市瀬崎 4丁目10-1	谷塚駅徒歩12分	7階建 52部屋	RC造	2001年
757m	シャルムカトレア埼玉県草加市谷塚町 1175	谷塚駅徒歩6分		RC造	1990年
761m	パーム谷塚埼玉県草加市瀬崎 3丁目24-31	谷塚駅徒歩10分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷塚における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、谷塚における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

草加市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

草加市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

谷塚 $kind_labe人口推移谷塚における人口推移・動向を調べることができます

谷塚将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

草加市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、草加市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.0 万人	-1.44%
2045 年	23.3 万人	-1.50%
2040 年	23.7 万人	-1.57%
2035 年	24.0 万人	-1.52%
2030 年	24.4 万人	-1.30%
2025 年	24.7 万人	-0.43%
2020 年	24.8 万人	-

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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レクセルプラザ谷塚の価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

部屋ごとの価格相場

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2階

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4階

5階

6階

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9階

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