レクセルシティ三鷹(東京都 三鷹市 下連雀 7丁目4-28)の価格相場は 75.0万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (83.7㎡) の 6,366 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.2%)、最も低い部屋は 703号室 (64.1㎡) の 4,761 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.6%)です。

レクセルシティ三鷹 価格相場・家賃相場
75.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,895 円/㎡
(平均値)
20.0
21.0 円/㎡
三鷹駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルシティ三鷹の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルシティ三鷹の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルシティ三鷹
住所東京都 三鷹市 下連雀 7丁目4-28
建築年2005年
構造RC造
総戸数46部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区第六小学校
中学校区第一中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座、ディスポーザー、インターネット利用可、床暖房、BS/CS対応
アクセス JR JR中央線 三鷹駅  バス4分,バス停より徒歩 6分
JR JR総武線 三鷹駅  バス4分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルシティ三鷹(7フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.03㎡
(3LDK)
4,060万円5,648万円13.6万2.9%
10272.19㎡
(3LDK)
3,790万円5,416万円13.6万3.0%
10378.76㎡
(3LDK)
4,230万円5,955万円13.6万2.7%
10468.45㎡
(3LDK)
3,350万円5,113万円13.4万3.2%
10568.45㎡
(3LDK)
3,360万円5,113万円13.4万3.2%
10668.70㎡
(3LDK)
3,390万円5,133万円13.4万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.03㎡
(3LDK)
4,010万円5,648万円13.6万2.9%
20272.19㎡
(3LDK)
3,820万円5,416万円13.6万3.0%
20378.76㎡
(3LDK)
4,250万円5,955万円13.6万2.7%
20464.07㎡
(2LDK)
2,980万円4,761万円13.2万3.3%
20568.45㎡
(3LDK)
3,380万円5,113万円13.4万3.2%
20668.45㎡
(3LDK)
3,390万円5,113万円13.4万3.2%
20768.70㎡
(3LDK)
3,450万円5,133万円13.4万3.1%
20871.27㎡
(3LDK)
3,700万円5,341万円13.5万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.03㎡
(3LDK)
4,050万円5,648万円13.6万2.9%
30272.19㎡
(3LDK)
3,850万円5,416万円13.6万3.0%
30378.76㎡
(3LDK)
4,280万円5,955万円13.6万2.7%
30464.07㎡
(2LDK)
3,070万円4,761万円13.2万3.3%
30568.45㎡
(3LDK)
3,480万円5,113万円13.4万3.2%
30668.45㎡
(3LDK)
3,490万円5,113万円13.4万3.2%
30770.61㎡
(3LDK)
3,910万円5,288万円13.5万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.03㎡
(3LDK)
4,090万円5,648万円13.6万2.9%
40272.19㎡
(3LDK)
3,890万円5,416万円13.6万3.0%
40378.76㎡
(3LDK)
4,320万円5,955万円13.6万2.7%
40464.07㎡
(2LDK)
3,150万円4,761万円13.2万3.3%
40568.45㎡
(3LDK)
3,550万円5,113万円13.4万3.2%
40668.45㎡
(3LDK)
3,560万円5,113万円13.4万3.2%
40770.61㎡
(3LDK)
3,760万円5,288万円13.5万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.03㎡
(3LDK)
4,120万円5,648万円13.6万2.9%
50272.19㎡
(3LDK)
3,930万円5,416万円13.6万3.0%
50378.76㎡
(3LDK)
4,360万円5,955万円13.6万2.7%
50464.07㎡
(2LDK)
3,210万円4,761万円13.2万3.3%
50568.45㎡
(3LDK)
3,610万円5,113万円13.4万3.2%
50668.45㎡
(3LDK)
3,620万円5,113万円13.4万3.2%
50770.61㎡
(3LDK)
3,840万円5,288万円13.5万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.47㎡
(3LDK)
3,770万円5,115万円13.4万3.2%
60272.19㎡
(3LDK)
3,950万円5,416万円13.6万3.0%
60378.76㎡
(3LDK)
4,430万円5,955万円13.6万2.7%
60464.07㎡
(2LDK)
3,230万円4,761万円13.2万3.3%
60568.45㎡
(3LDK)
3,630万円5,113万円13.4万3.2%
60681.77㎡
(4LDK)
4,620万円6,204万円13.6万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70183.71㎡
(4LDK)
4,780万円6,366万円13.5万2.6%
70275.08㎡
(3LDK)
4,170万円5,652万円13.6万2.9%
70364.07㎡
(2LDK)
3,270万円4,761万円13.2万3.3%
70468.45㎡
(3LDK)
3,670万円5,113万円13.4万3.2%
70570.05㎡
(3LDK)
3,900万円5,242万円13.5万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルシティ三鷹の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下連雀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルシティ三鷹の価格相場、家賃相場は下連雀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルシティ三鷹の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下連雀 中古マンション価格相場 推移・動向 下連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下連雀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルシティ三鷹の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m アール・ヴェール三鷹下連雀
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目8-2
三鷹駅
徒歩18分

RC造 2000年
47m ライオンズマンション三鷹南第2
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目4-25
三鷹駅
徒歩18分
5階建
RC造 1995年
47m ヴィラージュ三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目4-25
吉祥寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年
68m ファミール三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目12-32
三鷹駅
徒歩19分
5階建
RC造 1996年
80m ライオンズマンション三鷹第2
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目8-19
吉祥寺駅
徒歩4分
4階建
RC造 1984年
91m 日神パレステージ三鷹2
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目12-28
三鷹駅
徒歩17分

RC造 1999年
100m アヴニール三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目12-1
三鷹駅
徒歩18分
3階建
RC造 1991年
106m ライフステージ武蔵野
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目4-19
三鷹駅
徒歩20分
7階建
RC造 1999年
115m シェリ三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目8-15
三鷹駅
徒歩18分
3階建
RC造 1989年
125m 下連雀7丁目
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目
三鷹駅
徒歩0分
8階建
130部屋
RC造 2019年
139m コーポフタツモリ
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目4-10
三鷹駅
徒歩18分
3階建
RC造 1996年
142m ステイツ三鷹ヴェルパセオ
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目13-17
三鷹駅
徒歩18分

RC造 1997年
143m ファミール三鷹グランデージ
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目3-1
三鷹駅
徒歩20分

RC造 1996年
143m カーサ三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目7-14
三鷹駅
徒歩17分

RC造 1982年
143m コーポ二ツ森
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目4-10
三鷹駅
徒歩23分

RC造 1995年
162m ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目13-8
三鷹駅
徒歩18分
8階建
130部屋
RC造 2018年
164m 三鷹パークホームズ
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目1-3
吉祥寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
167m 泰成第2マンション
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目4-17
調布駅
徒歩4分
3階建
RC造 1980年
167m ジークレフ三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目13-13
三鷹駅
徒歩23分
8階建
77部屋
RC造 2006年
174m セドール三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目10-15
三鷹駅
徒歩20分
3階建
RC造 1995年
185m 泰成マンション
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目5-1
三鷹駅
徒歩20分
4階建
RC造 1969年
189m グランダー60ニレイマンション
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目1-5
三鷹駅
徒歩18分
4階建
RC造 1986年
189m グランドール60ニレイマンション
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目1-5
三鷹駅
徒歩20分
4階建
RC造 1981年
191m グランドゥール60ニレイ
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目1-5
三鷹駅
徒歩20分

RC造 1980年
197m シャトー岡杉
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目6-14
三鷹駅
徒歩23分
4階建
RC造 1984年
202m THEパームス三鷹ビバーチェ
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目4-15
吉祥寺駅
徒歩4分
5階建
RC造 2012年
210m クラスター三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目14-13
三鷹駅
徒歩15分
4階建
RC造 1997年
213m 産業住宅協会三鷹第9アパートB棟
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目4-10
三鷹駅
徒歩22分
5階建
RC造 1970年
213m 産業協会三鷹第9アパート
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目4-10
仙川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
225m マイキャッスル三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目14-14
三鷹駅
徒歩16分

RC造 1997年
226m ライオンズマンション三鷹第10
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目14-10
三鷹駅
徒歩13分
5階建
RC造 1991年
226m サニーハイツ
東京都 三鷹市 下連雀 6丁目15-18
三鷹駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
227m 三鷹パールマンション
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目7-15
三鷹駅
徒歩28分
9階建
30部屋
RC造 1972年
240m グリーンリーフ三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目14-15
三鷹駅
徒歩15分
5階建
RC造 1999年
242m エクセルハイツ三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目7-19
三鷹駅
徒歩26分

RC造 1981年
244m 財住協13三鷹マンション
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目1-3
三鷹駅
徒歩32分
4階建
RC造 1982年
248m マンションN80
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目1-8
三鷹駅
徒歩18分

RC造 2006年
259m グランスイート三鷹下連雀
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目5-60
三鷹駅
徒歩26分
8階建
114部屋
RC造 2005年
259m エスポワール三鷹
東京都 三鷹市 下連雀 9丁目6-21
吉祥寺駅
徒歩1分
4階建
RC造 1981年
261m マイキャッスル三鷹2
東京都 三鷹市 下連雀 7丁目14-8
三鷹駅
徒歩15分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下連雀 $kind_labe人口推移 下連雀における人口推移・動向を調べることができます

下連雀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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