レクセルガーデン新小岩第2(東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目10-2)の価格相場は 60.8万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 605号室 (87.2㎡) の 5,199 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.0%)、最も低い部屋は 602号室 (67.0㎡) の 4,118 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.7%)です。

レクセルガーデン新小岩第2 価格相場・家賃相場
60.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,412 円/㎡
(平均値)
22.9
6.0 円/㎡
新小岩駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルガーデン新小岩第2の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン新小岩第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルガーデン新小岩第2
住所東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目10-2
建築年2002年
構造RC造
総戸数44部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区二上小学校
中学校区新小岩中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 6分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン新小岩第2(7フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.35㎡
(3LDK)
3,970万円4,842万円10.1万2.5%
10271.10㎡
(3LDK)
3,450万円4,345万円10.7万3.0%
10382.24㎡
(3LDK)
4,300万円4,941万円9.9万2.4%
10472.71㎡
(3LDK)
3,790万円4,433万円10.6万2.9%
10573.82㎡
(3LDK)
3,860万円4,493万円10.6万2.8%
10675.30㎡
(3LDK)
4,050万円4,573万円10.5万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.66㎡
(3LDK)
3,610万円4,430万円10.6万2.9%
20271.10㎡
(3LDK)
3,520万円4,345万円10.7万3.0%
20366.96㎡
(3LDK)
3,300万円4,118万円10.8万3.2%
20482.24㎡
(3LDK)
4,340万円4,941万円9.9万2.4%
20572.71㎡
(3LDK)
3,810万円4,433万円10.6万2.9%
20673.82㎡
(3LDK)
3,890万円4,493万円10.6万2.8%
20775.30㎡
(3LDK)
4,070万円4,573万円10.5万2.7%
20867.70㎡
(3LDK)
3,450万円4,159万円10.8万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.66㎡
(3LDK)
3,710万円4,430万円10.6万2.9%
30271.10㎡
(3LDK)
3,610万円4,345万円10.7万3.0%
30366.96㎡
(3LDK)
3,400万円4,118万円10.8万3.2%
30482.24㎡
(3LDK)
4,400万円4,941万円9.9万2.4%
30572.71㎡
(3LDK)
3,860万円4,433万円10.6万2.9%
30673.82㎡
(3LDK)
3,980万円4,493万円10.6万2.8%
30775.30㎡
(3LDK)
4,180万円4,573万円10.5万2.7%
30867.70㎡
(3LDK)
3,570万円4,159万円10.8万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.66㎡
(3LDK)
3,790万円4,430万円10.6万2.9%
40271.10㎡
(3LDK)
3,640万円4,345万円10.7万3.0%
40366.96㎡
(3LDK)
3,430万円4,118万円10.8万3.2%
40482.24㎡
(3LDK)
4,430万円4,941万円9.9万2.4%
40572.71㎡
(3LDK)
3,890万円4,433万円10.6万2.9%
40673.82㎡
(3LDK)
4,010万円4,493万円10.6万2.8%
40775.30㎡
(3LDK)
4,210万円4,573万円10.5万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50183.98㎡
(4LDK)
4,490万円5,032万円9.7万2.3%
50266.96㎡
(3LDK)
3,480万円4,118万円10.8万3.2%
50382.24㎡
(3LDK)
4,500万円4,941万円9.9万2.4%
50472.71㎡
(3LDK)
3,970万円4,433万円10.6万2.9%
50573.82㎡
(3LDK)
4,040万円4,493万円10.6万2.8%
50675.30㎡
(3LDK)
4,240万円4,573万円10.5万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.10㎡
(3LDK)
3,790万円4,345万円10.7万3.0%
60266.96㎡
(3LDK)
3,500万円4,118万円10.8万3.2%
60382.24㎡
(3LDK)
4,520万円4,941万円9.9万2.4%
60472.71㎡
(3LDK)
3,990万円4,433万円10.6万2.9%
60587.21㎡
(4LDK)
4,950万円5,199万円9.3万2.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.68㎡
(3LDK)
4,190万円4,647万円10.4万2.7%
70282.24㎡
(3LDK)
4,550万円4,941万円9.9万2.4%
70372.71㎡
(3LDK)
4,020万円4,433万円10.6万2.9%
70477.30㎡
(3LDK)
4,450万円4,680万円10.3万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン新小岩第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン新小岩第2の価格相場、家賃相場は東新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン新小岩第2の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 東新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン新小岩第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m 永和第6ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目4-2
新小岩駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
79m ハイツマドレ2
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目9-2
新小岩駅
徒歩7分

RC造 1990年
82m 岩井コーポラス
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目2-14
新小岩駅
徒歩6分

RC造 1980年
93m ハイマート新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目10-7
新小岩駅
徒歩8分

RC造 1981年
108m カーサ東新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目2-13
新小岩駅
徒歩7分
7階建
RC造 1988年
121m 田中コーポラス
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目8-18
新小岩駅
徒歩5分

RC造 1974年
121m パームツリー・ラナイ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目12-1
新小岩駅
徒歩5分

RC造 2008年
127m ガーデンヴィラ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目12-4
新小岩駅
徒歩5分
7階建
RC造 2000年
131m TOP新小岩No1
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目8-15
新小岩駅
徒歩8分

RC造 1987年
148m エスパシオフェリス
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目2-3
新小岩駅
徒歩4分
11階建
RC造 2006年
168m ユネックスヒルズ
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目1-11
新小岩駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
176m 二興ハイム新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目7-7
新小岩駅
徒歩7分

RC造 1984年
179m メイプルハウス3
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目15-1
新小岩駅
徒歩8分

RC造 1988年
181m ジェイパーク新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目16-2
新小岩駅
徒歩9分
10階建
70部屋
RC造 2005年
200m 富士ハイツ3号棟
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目39-7
新小岩駅
徒歩8分

RC造 1977年
201m 宍戸ハイツ
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目38-14
新小岩駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
204m 富士ハイツ2号棟
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目39-6
新小岩駅
徒歩7分

RC造 1977年
217m 大生新小岩ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目4-21
新小岩駅
徒歩7分

RC造 1974年
217m 富士ハイツ1号棟
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目39-5
新小岩駅
徒歩7分

RC造 1977年
222m バリアント福島
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目5-5
新小岩駅
徒歩5分

RC造 1978年
228m 都民住宅モノリス
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目38-13
新小岩駅
徒歩9分

RC造 2004年
244m TEDDY'SCOURT
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目38-9
新小岩駅
徒歩8分

RC造 2006年
244m ベルノス34
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目4-16
新小岩駅
徒歩8分
10階建
RC造 1991年
245m コスモ新小岩クレスト
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目35-17
新小岩駅
徒歩8分

RC造 1997年
249m 檜山マンション
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目18-7
新小岩駅
徒歩10分

RC造 1979年
252m パークハウス新小岩アーバンス
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目12-3
新小岩駅
徒歩5分
14階建
26部屋
RC造 2010年
255m 双葉第一マンション
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目28-23
新小岩駅
徒歩8分
4階建
20部屋
RC造 1971年
260m 栄コーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目14-1
新小岩駅
徒歩10分

RC造 1978年
265m グローリア初穂新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目42-1
新小岩駅
徒歩4分
7階建
RC造 1988年
272m パークタワー東京イースト
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目4-3
新小岩駅
徒歩3分
23階建
157部屋
RC造 2004年
278m ARCAS
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目5-1
新小岩駅
徒歩3分

RC造 2010年
280m みのりハイツ1号棟
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目28-20
新小岩駅
徒歩13分

RC造 1979年
283m ハイネス新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目30-20
新小岩駅
徒歩10分
7階建
RC造 1987年
290m サンフラット
東京都 葛飾区 東新小岩 1丁目13-1
新小岩駅
徒歩4分
6階建
RC造 2006年
291m LamaisonDuI&K
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目37-16
新小岩駅
徒歩9分

RC造 2008年
291m UR都市機構アーバンライフ東新小岩2号棟
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目8-2
新小岩駅
徒歩9分

RC造 1993年
295m グランカーサ新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目41-22
新小岩駅
徒歩4分

RC造 2006年
297m アーバンキャッスル新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目7-1
新小岩駅
徒歩10分

RC造 2009年
298m レーベンハイム新小岩エフクリエ
東京都 葛飾区 西新小岩 4丁目41-22
新小岩駅
徒歩4分
13階建
36部屋
RC造 2006年
300m UR都市機構アーバンライフ東新小岩6号棟
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目8-6
新小岩駅
徒歩9分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新小岩 $kind_labe人口推移 東新小岩における人口推移・動向を調べることができます

東新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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