レクシオ練馬高野台(東京都 練馬区 南田中 3丁目1-8)の価格相場は 58.2万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (72.6㎡) の 4,048 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.4%)、最も低い部屋は 505号室 (58.3㎡) の 3,507 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.2%)です。

レクシオ練馬高野台 価格相場・家賃相場
58.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,084 円/㎡
(平均値)
21.9
6.0 円/㎡
練馬高野台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクシオ練馬高野台の価格相場情報

物件の詳細情報

レクシオ練馬高野台の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクシオ練馬高野台
住所東京都 練馬区 南田中 3丁目1-8
建築年2003年
構造RC造
総戸数30部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区石神井東小学校
中学校区南が丘中学校
管理会社(株)ダイナシティコミュニケーションズ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レクシオ練馬高野台(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10164.15㎡
(3LDK)
4,050万円3,745万円7.1万2.3%
10263.12㎡
(3LDK)
3,820万円3,705万円7.2万2.3%
10364.89㎡
(3LDK)
3,970万円3,773万円7.0万2.2%
10464.89㎡
(3LDK)
3,970万円3,773万円7.0万2.2%
10558.28㎡
(2LDK)
3,480万円3,507万円7.6万2.6%
10672.56㎡
(3LDK)
4,620万円4,048万円5.9万1.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.15㎡
(3LDK)
4,000万円3,745万円7.1万2.3%
20263.12㎡
(3LDK)
3,770万円3,705万円7.2万2.3%
20364.89㎡
(3LDK)
3,920万円3,773万円7.0万2.2%
20464.89㎡
(3LDK)
3,920万円3,773万円7.0万2.2%
20558.28㎡
(2LDK)
3,430万円3,507万円7.6万2.6%
20672.56㎡
(3LDK)
4,570万円4,048万円5.9万1.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30164.15㎡
(3LDK)
4,040万円3,745万円7.1万2.3%
30263.12㎡
(3LDK)
3,810万円3,705万円7.2万2.3%
30364.89㎡
(3LDK)
3,960万円3,773万円7.0万2.2%
30464.89㎡
(3LDK)
3,960万円3,773万円7.0万2.2%
30558.28㎡
(2LDK)
3,470万円3,507万円7.6万2.6%
30672.56㎡
(3LDK)
4,610万円4,048万円5.9万1.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40164.15㎡
(3LDK)
4,240万円3,745万円7.1万2.3%
40263.12㎡
(3LDK)
4,010万円3,705万円7.2万2.3%
40364.89㎡
(3LDK)
4,160万円3,773万円7.0万2.2%
40464.89㎡
(3LDK)
4,160万円3,773万円7.0万2.2%
40558.28㎡
(2LDK)
3,670万円3,507万円7.6万2.6%
40672.56㎡
(3LDK)
4,810万円4,048万円5.9万1.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50164.15㎡
(3LDK)
4,310万円3,745万円7.1万2.3%
50263.12㎡
(3LDK)
4,080万円3,705万円7.2万2.3%
50364.89㎡
(3LDK)
4,230万円3,773万円7.0万2.2%
50464.89㎡
(3LDK)
4,230万円3,773万円7.0万2.2%
50558.28㎡
(2LDK)
3,740万円3,507万円7.6万2.6%
50672.56㎡
(3LDK)
4,890万円4,048万円5.9万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクシオ練馬高野台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南田中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクシオ練馬高野台の価格相場、家賃相場は南田中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクシオ練馬高野台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南田中 中古マンション価格相場 推移・動向 南田中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南田中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクシオ練馬高野台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m 丸善ビル
東京都 練馬区 富士見台 2丁目34-8
練馬高野台駅
徒歩5分

RC造 1979年
80m 大沢ビル
東京都 練馬区 南田中 3丁目6-12
練馬高野台駅
徒歩5分

RC造 2002年
93m アモーレ富士見台
東京都 練馬区 富士見台 3丁目33-30
富士見台駅
徒歩9分

RC造 1999年
117m メゾンエスポアール
東京都 練馬区 富士見台 2丁目33-3
練馬高野台駅
徒歩7分

RC造 1982年
117m ポルテ南田中
東京都 練馬区 南田中 3丁目7-1
練馬高野台駅
徒歩4分

RC造 2015年
118m レーヴ富士見台
東京都 練馬区 富士見台 3丁目33-28
富士見台駅
徒歩9分
8階建
RC造 1992年
119m パールマンション
東京都 練馬区 富士見台 3丁目55-21
練馬高野台駅
徒歩5分

RC造 1981年
120m セピアメゾン
東京都 練馬区 富士見台 2丁目31-23
練馬高野台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
125m パレス富士見台
東京都 練馬区 富士見台 2丁目33-3
富士見台駅
徒歩9分

RC造 1987年
146m BeverlyHomes練馬高野台2
東京都 練馬区 富士見台 3丁目55-6
練馬高野台駅
徒歩5分

RC造 2008年
154m 富士見台コーポ
東京都 練馬区 富士見台 3丁目30-2
練馬高野台駅
徒歩8分

RC造 1990年
169m ポルテ高野台
東京都 練馬区 南田中 3丁目7-6
練馬高野台駅
徒歩2分

RC造 1997年
179m レーヴ南田中
東京都 練馬区 南田中 3丁目8-25
練馬高野台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
195m クリスタルハイツ
東京都 練馬区 富士見台 3丁目30-16
練馬高野台駅
徒歩9分

RC造 1987年
213m 第三カワセビル
東京都 練馬区 富士見台 3丁目58-2
練馬高野台駅
徒歩3分

RC造 2006年
227m タウンハウス富士1
東京都 練馬区 南田中 3丁目8-23
練馬高野台駅
徒歩4分

RC造 1984年
256m フジミ台コーポ
東京都 練馬区 富士見台 3丁目59-10
練馬高野台駅
徒歩3分
5階建
RC造 2001年
256m ストーククレエ高野台
東京都 練馬区 富士見台 3丁目59-10
練馬高野台駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
258m プレール・ドゥーク練馬高野台
東京都 練馬区 富士見台 3丁目38-19
練馬高野台駅
徒歩7分
6階建
46部屋
RC造 2011年
265m オリジン富士見
東京都 練馬区 富士見台 3丁目24-16
練馬高野台駅
徒歩11分

RC造 1987年
280m アーバンレジデンス
東京都 練馬区 富士見台 3丁目37-20
練馬高野台駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
302m アサヒ第1マンション
東京都 練馬区 富士見台 2丁目20-8
富士見台駅
徒歩7分

RC造 1987年
302m 都民住宅エミネンス高野台
東京都 練馬区 富士見台 3丁目59-6
練馬高野台駅
徒歩3分

RC造 1998年
303m コンフォートレジデンス
東京都 練馬区 南田中 3丁目17-25
練馬高野台駅
徒歩8分
5階建
RC造 2009年
308m 捧ビル
東京都 練馬区 富士見台 2丁目18-22
富士見台駅
徒歩6分

RC造 1994年
319m プリズム
東京都 練馬区 富士見台 3丁目38-13
練馬高野台駅
徒歩8分
5階建
RC造 2011年
321m 富士コーポ大沢
東京都 練馬区 富士見台 2丁目31-43
富士見台駅
徒歩9分

RC造 1979年
323m ライク富士見台
東京都 練馬区 富士見台 3丁目4-7
富士見台駅
徒歩7分
3階建
RC造 2013年
326m プリモ
東京都 練馬区 富士見台 3丁目38-13
練馬高野台駅
徒歩7分

RC造 2009年
344m シャンブル大和
東京都 練馬区 富士見台 2丁目28-7
富士見台駅
徒歩10分

RC造 1986年
347m セレニティ南ケ丘
東京都 練馬区 富士見台 2丁目45-10
練馬高野台駅
徒歩10分

RC造 2014年
352m メエプルガーデン富士見台
東京都 練馬区 富士見台 3丁目15-2
練馬高野台駅
徒歩8分

RC造 1991年
359m 第七スカイブルーマンション
東京都 練馬区 富士見台 2丁目19-15
富士見台駅
徒歩6分

RC造 2001年
371m 笠原ビルロイヤルハイネス
東京都 練馬区 富士見台 1丁目26-19
練馬高野台駅
徒歩10分

RC造 1991年
372m 富士見台ホワイトパレス
東京都 練馬区 富士見台 1丁目26-17
練馬高野台駅
徒歩8分

RC造 1989年
378m テアーガルテン
東京都 練馬区 富士見台 3丁目7-7
富士見台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
378m PRESTIGETAKANODAI
東京都 練馬区 富士見台 3丁目20-7
練馬高野台駅
徒歩8分

RC造 2007年
380m サンコート富士見台
東京都 練馬区 富士見台 2丁目29-2
富士見台駅
徒歩12分

RC造 1988年
381m バイムシュトローム
東京都 練馬区 高野台 1丁目5-12
練馬高野台駅
徒歩1分
6階建
RC造 1997年
394m Branche練馬高野台
東京都 練馬区 富士見台 3丁目20-12
練馬高野台駅
徒歩9分
5階建
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南田中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南田中 $kind_labe人口推移 南田中における人口推移・動向を調べることができます

南田中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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