レオパレスMIMURA(千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1671-3)の価格相場は 39.9万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (20.2㎡) の 807 万円、最も低い部屋は 401号室 (20.0㎡) の 799 万円です。

レオパレスMIMURA 価格相場・家賃相場
39.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,048 円/㎡
(平均値)
15.0
15.0 円/㎡
西船橋駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスMIMURAの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスMIMURAの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスMIMURA
住所千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1671-3
建築年2010年
構造その他
階数4階
小学校区海神南小学校
中学校区海神中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 15分
京成 京成本線 海神駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスMIMURA(4フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10220.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
10320.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
10420.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
10520.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
10620.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.04㎡
(1K)
-799万円6.1万9.2%
20220.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
20320.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
20420.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
20520.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
20620.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.04㎡
(1K)
-799万円6.1万9.2%
30220.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
30320.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
30420.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
30520.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
30620.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
30720.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.04㎡
(1K)
-799万円6.1万9.2%
40220.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
40420.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
40520.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
40620.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%
40720.23㎡
(1K)
-807万円6.2万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスMIMURAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスMIMURAの価格相場、家賃相場は海神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスMIMURAの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海神町 中古マンション価格相場 推移・動向 海神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスMIMURAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
379m コーラルコーポB棟
千葉県 船橋市 海神 1丁目1613-3
海神駅
徒歩13分
2階建
その他 1989年
622m エクセル青山
千葉県 船橋市 西船 1丁目24-1
西船橋駅
徒歩5分
9階建
その他 1992年
730m ラ スカラ西船橋
千葉県 船橋市 西船 1丁目8-17
西船橋駅
徒歩6分
3階建
その他 2012年
857m フェルゼ西船
千葉県 船橋市 西船 1丁目5-26
海神駅
徒歩9分
2階建
その他 2016年
925m ガーデンハウス
千葉県 船橋市 西船 4丁目3-5
西船橋駅
徒歩4分
2階建
その他 1986年
945m 第五田中ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目11-10
西船橋駅
徒歩2分

その他 1986年
949m カーサアサミ
千葉県 船橋市 海神 5丁目17-15
海神駅
徒歩6分
2階建
その他 1994年
1060m アイビーハイツ
千葉県 船橋市 海神 1丁目16-2
海神駅
徒歩9分
3階建
その他 1993年
1219m SK鎌倉ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目8-20
京成西船駅
徒歩1分
4階建
その他 2003年
1232m メゾンY・K・T
千葉県 船橋市 西船 3丁目8-6
京成西船駅
徒歩8分
3階建
その他 2004年
1275m ハーモニー成島
千葉県 船橋市 西船 3丁目5-2
京成西船駅
徒歩3分
2階建
その他 2004年
1414m 第2梨本マンション
千葉県 船橋市 西船 5丁目20-7
西船橋駅
徒歩5分
3階建
その他 1992年
1476m ラブラディオ
千葉県 船橋市 西船 5丁目19-23
西船橋駅
徒歩9分
2階建
その他 2013年
1571m ヴランドール・リオ
千葉県 船橋市 栄町 1丁目3-3
京成船橋駅
徒歩16分
3階建
その他 2003年
1578m MS FLAT
千葉県 船橋市 本町 1丁目20-23
船橋駅
徒歩4分
3階建
その他 2003年
1589m ユニゾンノーブル
千葉県 船橋市 海神 2丁目17-30
東海神駅
徒歩3分
3階建
その他 2015年
1728m 高橋マンション
千葉県 船橋市 本町 7丁目27-9
新船橋駅
徒歩2分
3階建
その他 1990年
1748m カーザ・アルジェント
千葉県 船橋市 本町 7丁目15-22
東海神駅
徒歩3分
3階建
その他 2009年
1771m プライオリティ湊町
千葉県 船橋市 湊町 3丁目6-10
京成船橋駅
徒歩11分
3階建
その他 2009年
1813m T.Yメゾン
千葉県 市川市 原木 1丁目20-3
原木中山駅
徒歩5分
2階建
その他 2008年
2006m レオパレスFLAT船橋
千葉県 船橋市 本町 3丁目32-17
京成船橋駅
徒歩9分
9階建
その他 2007年
2068m カーサ・デ・ジョアン
千葉県 船橋市 本町 6丁目3-17
船橋駅
徒歩4分
3階建
その他 2016年
2074m メゾンプレステージ
千葉県 船橋市 本町 3丁目30-7
京成船橋駅
徒歩9分
3階建
その他 1992年
2126m メゾンJM
千葉県 市川市 高谷 1丁目10-9
原木中山駅
徒歩3分
3階建
その他 1989年
2174m クライン御殿地
千葉県 船橋市 本町 4丁目21-28
京成船橋駅
徒歩4分
3階建
その他 2001年
2193m エステート船橋
千葉県 船橋市 本町 5丁目11-7
船橋駅
徒歩3分
3階建
その他 1994年
2202m 石井荘
千葉県 市川市 若宮 1丁目1-9
下総中山駅
徒歩10分
2階建
その他 1972年
2281m SOLEIL
千葉県 船橋市 本町 5丁目17-1
船橋駅
徒歩5分
2階建
その他 2007年
2293m FRIEDEN HAUS
千葉県 市川市 中山 4丁目25-11
京成中山駅
徒歩6分
3階建
その他 2013年
2305m メゾンステラ
千葉県 船橋市 本中山 4丁目10-8
下総中山駅
徒歩9分
2階建
その他 1993年
2314m 中山4丁目メゾン
千葉県 市川市 中山 4丁目25-1
京成中山駅
徒歩7分
3階建
その他 2013年
2329m メゾン サスケ
千葉県 市川市 中山 4丁目18-11
京成中山駅
徒歩4分
3階建
その他 2012年
2376m Maison M
千葉県 市川市 鬼高 3丁目9-5
下総中山駅
徒歩9分
3階建
その他 2016年
2457m 都マンションI
千葉県 船橋市 夏見 2丁目20-6
船橋駅
徒歩16分
3階建
その他 1989年
2457m 都マンション II
千葉県 船橋市 夏見 2丁目20-6
東海神駅
徒歩14分
3階建
その他 1991年
2480m リーヴェジュン
千葉県 船橋市 宮本 2丁目2-9
大神宮下駅
徒歩4分
3階建
その他 2011年
2502m エステシティ船橋
千葉県 船橋市 宮本 2丁目13-25
大神宮下駅
徒歩2分
4階建
その他 2006年
2549m エクセルシオIII
千葉県 船橋市 宮本 1丁目5-2
京成船橋駅
徒歩8分
3階建
その他 2011年
2581m グランコート中山
千葉県 船橋市 本中山 1丁目15-6
京成中山駅
徒歩2分
2階建
その他 2008年
2610m メゾン・ラフィネ
千葉県 船橋市 夏見 4丁目1-15
東海神駅
徒歩15分
2階建
その他 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神町 $kind_labe人口推移 海神町における人口推移・動向を調べることができます

海神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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