レオパレス森田21(東京都 国分寺市 西町 2丁目29-13)の価格相場は 58.5万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 1,162 万円、最も低い部屋は 204号室 (19.9㎡) の 1,162 万円です。

レオパレス森田21 価格相場・家賃相場
58.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,113 円/㎡
(平均値)
22.9
21.0 円/㎡
国立駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス森田21の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス森田21の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス森田21
住所東京都 国分寺市 西町 2丁目29-13
建築年2002年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区第二小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 国立駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス森田21(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-1,162万円4.2万4.3%
10219.87㎡
(1K)
-1,162万円4.2万4.3%
10319.87㎡
(1K)
-1,162万円4.2万4.3%
10419.87㎡
(1K)
-1,162万円4.2万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-1,162万円4.2万4.3%
20219.87㎡
(1K)
-1,162万円4.2万4.3%
20319.87㎡
(1K)
-1,162万円4.2万4.3%
20419.87㎡
(1K)
-1,162万円4.2万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス森田21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス森田21の価格相場、家賃相場は西町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス森田21の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西町 中古マンション価格相場 推移・動向 西町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス森田21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m 第2MKビル
東京都 国分寺市 西町 2丁目37-36
国立駅
徒歩21分

鉄骨造 1990年
363m メンバーズタウン国立西18
東京都 国分寺市 西町 3丁目19-2
国立駅
徒歩23分

鉄骨造 1991年
377m メンバーズタウン国立
東京都 国分寺市 西町 3丁目19-2
立川駅
徒歩1分
28階建
鉄骨造 1992年
413m ユーエフマンション
東京都 国分寺市 西町 2丁目6-15
国立駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1987年
447m 国給ハイツ
東京都 国分寺市 西町 1丁目5-46
国立駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1983年
464m 和光マンション
東京都 国分寺市 高木町 2丁目2-3
鷹の台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1981年
482m メビウスセイワ
東京都 国分寺市 光町 2丁目19-1
国立駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1994年
521m コーポタマ
東京都 国分寺市 高木町 2丁目6-7
国立駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1987年
522m レオパレスゴールドレジデンスビューフレア
東京都 国分寺市 西町 4丁目10-2
立飛駅
徒歩27分

鉄骨造 1998年
522m レオパレスビューフレア
東京都 国分寺市 西町 4丁目10-2
国立駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 1999年
526m ベルロー国立
東京都 国分寺市 光町 3丁目19-31
国立駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
552m ピュア国立
東京都 国分寺市 光町 3丁目12-7
国立駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
558m シャルムサシダ
東京都 国分寺市 西町 4丁目30-35
立川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
561m アルスT
東京都 国分寺市 西町 4丁目30-36
立川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1991年
561m アルスTNo.174
東京都 国分寺市 西町 4丁目30-36
立川駅
徒歩38分

鉄骨造 1990年
591m グリーンヒルマンション2
東京都 国分寺市 光町 3丁目13-14
国立駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
603m グリーンヒルマンション
東京都 国分寺市 光町 3丁目13-13
国立駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
607m レオパレスJ・Y
東京都 国分寺市 西町 1丁目25-11
立川駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2002年
638m メゾンルミエール
東京都 国分寺市 光町 2丁目11-16
国立駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
647m みすゞマンション国立
東京都 国分寺市 高木町 2丁目15-47
国立駅
徒歩22分

鉄骨造 1981年
648m アーバンフラッツ国立
東京都 国分寺市 西町 1丁目7-8
国立駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2000年
648m みすずマンション国立
東京都 国分寺市 高木町 2丁目15-47
国立駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1982年
665m サンブルー池田
東京都 国分寺市 高木町 1丁目22-22
国立駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1995年
686m メゾン武蔵野
東京都 国分寺市 高木町 1丁目22-10
国立駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1986年
726m KyrieMaison国立
東京都 国分寺市 西町 1丁目2-6
国立駅
徒歩11分

鉄骨造 2006年
728m KIRIE MAISON国立
東京都 国分寺市 西町 1丁目2-6
国立駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2007年
730m ティダマーレ国立
東京都 国分寺市 光町 3丁目15-4
国立駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2014年
735m けやき台ハウス
東京都 国分寺市 高木町 3丁目25-14
泉体育館駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 2006年
763m アルカディア・ハミーユ
東京都 立川市 栄町 3丁目41-1
東大和市駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2004年
791m メゾンド国分寺
東京都 国分寺市 西町 5丁目21-30
泉体育館駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1995年
792m ドミトリ 2号棟
東京都 国立市 北 2丁目17-7
国立駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1992年
796m フォアグレイス
東京都 国分寺市 西町 5丁目21-25
泉体育館駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1998年
816m ビブレ国立
東京都 国分寺市 光町 1丁目27-7
国立駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
826m 光マンション
東京都 国分寺市 光町 3丁目5-11
国立駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
858m キングスレジデンス島田
東京都 国分寺市 光町 1丁目29-11
国立駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
859m たかすぎビル
東京都 立川市 栄町 3丁目43-3
泉体育館駅
徒歩16分
5階建
鉄骨造 1993年
889m 松田ビル
東京都 国立市 北 2丁目10-18
国立駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
892m パルスクウェアーサノ
東京都 立川市 栄町 3丁目22-3
立飛駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
894m パルスクエア・サノ
東京都 立川市 栄町 3丁目22-3
泉体育館駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
899m メゾン池谷
東京都 国立市 北 2丁目6-8
国立駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西町 $kind_labe人口推移 西町における人口推移・動向を調べることができます

西町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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