レオパレス柏葉(東京都 東久留米市 南沢 5丁目18-8)の価格相場は 30.0万円/㎡ (坪単価 99.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 596 万円、最も低い部屋は 211号室 (19.9㎡) の 596 万円です。

レオパレス柏葉 価格相場・家賃相場
30.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,149 円/㎡
(平均値)
20.6
27.0 円/㎡
東久留米駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス柏葉の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス柏葉の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス柏葉
住所東京都 東久留米市 南沢 5丁目18-8
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区第五小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 27分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 28分
西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 32分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  バス20分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス柏葉(2フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
10219.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
10319.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
10419.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
10519.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
10619.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
10719.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
10819.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
10919.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
11019.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
11219.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
20219.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
20319.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
20519.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
20619.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
20719.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
20819.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%
21119.87㎡
(1K)
-596万円4.3万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス柏葉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス柏葉の価格相場、家賃相場は南沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス柏葉の周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南沢 中古マンション価格相場 推移・動向 南沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス柏葉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m ハッピータウンA
東京都 東久留米市 南沢 5丁目18-54
東久留米駅
徒歩28分

木造 1989年
62m ハッピータウンB
東京都 東久留米市 南沢 5丁目18-55
東久留米駅
徒歩28分

木造 1989年
292m 海老沢荘
東京都 東久留米市 南沢 4丁目9-46
東久留米駅
徒歩24分

木造 1977年
408m クレールメゾン
東京都 東久留米市 南町 1丁目6-7
田無駅
徒歩1分
2階建
木造 2009年
426m 斉藤コーポ
東京都 東久留米市 中央町 4丁目1-9
東久留米駅
徒歩23分
2階建
木造 1975年
464m スカイブルーハイム
東京都 東久留米市 南沢 4丁目9-64
東久留米駅
徒歩23分

木造 1988年
466m ウイング中央
東京都 東久留米市 中央町 4丁目2-23
東久留米駅
徒歩26分
2階建
木造 1993年
487m コーポラス海老沢
東京都 東久留米市 中央町 4丁目1-32
東久留米駅
徒歩22分
2階建
木造 1992年
489m PHII
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目6-4
田無駅
徒歩26分
2階建
木造 2007年
490m プラムハウス2
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目6-4
田無駅
徒歩26分

木造 2006年
545m サンヴェール小金井
東京都 東久留米市 中央町 3丁目23-21
東久留米駅
徒歩25分
2階建
木造 1980年
547m 泉荘
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目5-7
田無駅
徒歩19分

木造 1980年
569m ハイムF
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目4-12
ひばりケ丘駅
徒歩25分
2階建
木造 1990年
588m レオパレスウィステリアB
東京都 東久留米市 前沢 3丁目1-18
東久留米駅
徒歩35分

木造 1995年
588m ウイステリアB
東京都 東久留米市 前沢 3丁目1-18
小平駅
徒歩20分
2階建
木造 1996年
592m ジョイフル前沢
東京都 東久留米市 前沢 2丁目1-32
花小金井駅
徒歩32分
2階建
木造 1992年
598m レオパレスウィステリアA
東京都 東久留米市 前沢 3丁目1-9
田無駅
徒歩35分

木造 1995年
599m ウイステリアA
東京都 東久留米市 前沢 3丁目1-9
東久留米駅
徒歩1分
2階建
木造 1996年
599m レオパレスウィステリアC
東京都 東久留米市 前沢 3丁目1-9
花小金井駅
徒歩28分
2階建
木造 1996年
617m フジハイツC
東京都 東久留米市 前沢 1丁目1-13
東久留米駅
徒歩32分

木造 2001年
624m グリーンハウスタカハシ
東京都 東久留米市 前沢 1丁目1-29
東久留米駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
637m ヴェルディ南沢No.2
東京都 東久留米市 南沢 4丁目7-16
東久留米駅
徒歩20分

木造 1995年
639m デスパシオ・クレーン
東京都 東久留米市 南町 1丁目4-11
ひばりケ丘駅
徒歩24分
2階建
木造 2011年
649m デスパシオンクレーン
東京都 東久留米市 南町 1丁目4-11
花小金井駅
徒歩29分

木造 2010年
658m デスパシオエレガンテ
東京都 東久留米市 南町 1丁目3-14
田無駅
徒歩26分

木造 2011年
659m ねもと荘
東京都 東久留米市 南町 1丁目3-14
ひばりケ丘駅
徒歩40分
2階建
木造 1976年
668m レオパレストゥインクル前沢
東京都 東久留米市 前沢 1丁目1-26
東久留米駅
徒歩28分
2階建
木造 1998年
673m 藤井荘
東京都 東久留米市 前沢 2丁目4-10
花小金井駅
徒歩38分
2階建
木造 1972年
675m 吉田コーポ
東京都 東久留米市 前沢 1丁目3-24
東久留米駅
徒歩30分

木造 1978年
691m ヴィラ・アンソレイユ
東京都 東久留米市 中央町 3丁目23-31
東久留米駅
徒歩25分

木造 2007年
692m ヴィラ・アンソレイエ
東京都 東久留米市 中央町 3丁目23-31
東久留米駅
徒歩25分
2階建
木造 2008年
693m ハイネスひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目1-19
田無駅
徒歩25分

木造 1993年
695m ミキコーポ田無
東京都 西東京市 西原町 4丁目6-9
田無駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年
701m 第6山口コーポ
東京都 東久留米市 前沢 1丁目4-38
東久留米駅
徒歩5分
2階建
木造 1980年
705m ひばりハイツ
東京都 東久留米市 南町 1丁目2-22
田無駅
徒歩25分

木造 1989年
716m ボヌシャンスメゾン
東京都 西東京市 西原町 4丁目7-10
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
716m LaFonte
東京都 東久留米市 前沢 1丁目4-39
東久留米駅
徒歩33分

木造 2015年
722m ゆたか荘
東京都 東久留米市 前沢 1丁目3-2
東久留米駅
徒歩40分

木造 1982年
729m コーポハイブリッヂA棟
東京都 東久留米市 前沢 1丁目3-47
東久留米駅
徒歩59分

木造 1984年
735m ドエル西原
東京都 西東京市 西原町 4丁目5-40
田無駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

南沢 $kind_labe人口推移 南沢における人口推移・動向を調べることができます

南沢 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東久留米市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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