レオパレス松山(沖縄県 那覇市 松山 1)の価格相場は 43.2万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオパレス松山 価格相場・家賃相場
43.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,250 円/㎡
(平均値)
18.1
13.0 円/㎡
県庁前駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス松山の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス松山の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス松山
住所沖縄県 那覇市 松山 1
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数27部屋
階数3階
アクセス その他 沖縄ゆいレール 県庁前駅  徒歩 13分
その他 沖縄ゆいレール 美栄橋駅  徒歩 13分
その他 沖縄ゆいレール 旭橋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス松山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの那覇市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス松山の価格相場、家賃相場は松山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、那覇市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス松山の周辺エリア(那覇市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松山 中古マンション価格相場 推移・動向 松山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス松山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
レジデンス・エス
沖縄県 那覇市 松山 1
県庁前駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
コーポ兼松
沖縄県 那覇市 松山 2
美栄橋駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
エステート松山II
沖縄県 那覇市 松山 2
美栄橋駅
徒歩6分
9階建
鉄筋コンクリート造 2009年
フォレシティー松山
沖縄県 那覇市 松山 1
県庁前駅
徒歩6分
13階建
鉄筋コンクリート造 2008年
レオパレス松山
沖縄県 那覇市 松山 1
県庁前駅
徒歩13分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
グランパレ松山
沖縄県 那覇市 松山 2
美栄橋駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
アビタシオンTAKE松山
沖縄県 那覇市 松山 2
美栄橋駅
徒歩9分
8階建
鉄筋コンクリート造 2005年
コンフォート那覇シーサイドステージ
沖縄県 那覇市 松山 2丁目21-20
美栄橋駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
テンプルハイツ
沖縄県 那覇市 松山 1
県庁前駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2000年
ライオンズマンション松山第2
沖縄県 那覇市 松山 2丁目5-10
美栄橋駅
徒歩5分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
キングスアレイ松山
沖縄県 那覇市 松山 2
美栄橋駅
徒歩8分
8階建
鉄筋コンクリート造 1999年
サントピア若松
沖縄県 那覇市 松山 2丁目5-17
美栄橋駅
徒歩5分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
グレース松山
沖縄県 那覇市 松山 2丁目27-1
美栄橋駅
徒歩9分
10階建
鉄筋コンクリート造 1998年
サンハイツ松山
沖縄県 那覇市 松山 1
県庁前駅
徒歩10分
7階建
鉄筋コンクリート造 1996年
カズハウス
沖縄県 那覇市 松山 2
美栄橋駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
仲村マンション
沖縄県 那覇市 松山 1
美栄橋駅
徒歩11分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ピアセブン永山
沖縄県 那覇市 松山 2
美栄橋駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 1991年
太平マンション
沖縄県 那覇市 松山 1
県庁前駅
徒歩10分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
松藤ビル
沖縄県 那覇市 松山 1
美栄橋駅
徒歩12分
6階建
鉄筋コンクリート造 1990年
アーバンビル
沖縄県 那覇市 松山 1
県庁前駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 1987年
丸長ビル
沖縄県 那覇市 松山 2
美栄橋駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 1986年
ライオンズマンション大文閣
沖縄県 那覇市 松山 1丁目15-20
県庁前駅
徒歩7分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
饒平名ビル
沖縄県 那覇市 松山 1
県庁前駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 1968年
呉マンション
沖縄県 那覇市 松山 1
県庁前駅
徒歩11分
7階建
鉄筋コンクリート造 1968年
タツモトビル
沖縄県 那覇市 松山 1
県庁前駅
徒歩11分
7階建
鉄筋コンクリート造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

那覇市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 那覇市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、沖縄県の減少傾向(-1.1%)と同様、減少傾向にあります。

松山 $kind_labe人口推移 松山における人口推移・動向を調べることができます

松山 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

那覇市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -2.24%
2045 28.7 万人 -1.86%
2040 29.2 万人 -1.63%
2035 29.7 万人 -1.60%
2030 30.2 万人 -1.53%
2025 30.6 万人 -3.57%
2020 31.8 万人 -

沖縄県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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