レオパレス春望(千葉県 松戸市 高塚新田 115-9)の価格相場は 8.1万円/㎡ (坪単価 26.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (28.0㎡) の 242 万円、最も低い部屋は 1階 (23.6㎡) の 183 万円です。

レオパレス春望 価格相場・家賃相場
8.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,239 円/㎡
(平均値)
16.9
21.0 円/㎡
東松戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス春望の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス春望の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス春望
住所千葉県 松戸市 高塚新田 115-9
建築年2008年
構造木造
アクセス 京成 京成成田空港線 東松戸駅  徒歩 21分
JR JR武蔵野線 東松戸駅  徒歩 21分
その他 北総鉄道 東松戸駅  徒歩 21分
JR JR武蔵野線 市川大野駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス春望(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.61㎡
(1K)
-183万円5.4万35.5%
1階23.61㎡
(1K)
-183万円5.4万35.5%
1階23.61㎡
(1K)
-183万円5.4万35.5%
1階23.61㎡
(1K)
-183万円5.4万35.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.02㎡
(1K)
-242万円6.1万30.2%
2階28.02㎡
(1K)
-242万円6.1万30.2%
2階28.02㎡
(1K)
-242万円6.1万30.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス春望の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高塚新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス春望の価格相場、家賃相場は高塚新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス春望の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高塚新田 中古マンション価格相場 推移・動向 高塚新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高塚新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス春望の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m アンジュメゾン
千葉県 松戸市 高塚新田 115-51
東松戸駅
徒歩19分

木造 2004年
89m レオパレス舞
千葉県 松戸市 高塚新田 115-3
東松戸駅
徒歩21分

木造 2008年
687m ヒルズB438
千葉県 松戸市 高塚新田 438-1
秋山駅
徒歩7分

木造 1993年
702m ヒルズA438
千葉県 松戸市 高塚新田 438-1
秋山駅
徒歩6分

木造 1991年
741m グランドゥール市川大野
千葉県 市川市 大野町 3丁目150
市川大野駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
741m グランドゥール市川大野A棟
千葉県 市川市 大野町 3丁目150
京成八幡駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
741m グランドゥール市川大野B
千葉県 市川市 大野町 3丁目150
本八幡駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
741m グランドゥール市川大野A
千葉県 市川市 大野町 3丁目150
市川大野駅
徒歩4分

木造 1989年
759m ソフィアコーポA棟
千葉県 市川市 大野町 3丁目161
市川大野駅
徒歩5分
2階建
木造 2003年
760m ソフィアコーポ
千葉県 市川市 大野町 3丁目161
市川大野駅
徒歩5分

木造 2002年
829m スウェディッシュヒルズ2
千葉県 市川市 大野町 3丁目1448
市川大野駅
徒歩4分

木造 2005年
868m TFハイツ
千葉県 市川市 大野町 3丁目133-3
市川大野駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
876m ピアハウス高塚
千葉県 松戸市 高塚新田 606-3
市川大野駅
徒歩22分

木造 2000年
894m ラークヒルズ
千葉県 松戸市 高塚新田 421-8
秋山駅
徒歩9分

木造 2009年
899m グリーンコーポ・板橋
千葉県 松戸市 高塚新田 156-15
市川大野駅
徒歩11分

木造 1994年
899m グリーンアネックス1
千葉県 松戸市 高塚新田 156-17
市川大野駅
徒歩13分

木造 1997年
907m ボナール
千葉県 松戸市 高塚新田 157-37
市川大野駅
徒歩14分

木造 2002年
912m ラークヒルズ2
千葉県 松戸市 高塚新田 362-43
秋山駅
徒歩8分

木造 2010年
921m セレッソ
千葉県 松戸市 高塚新田 631-114
秋山駅
徒歩20分

木造 1994年
924m ピースヒル
千葉県 松戸市 高塚新田 157
市川大野駅
徒歩14分

木造 1994年
925m KE5番館
千葉県 松戸市 高塚新田 612-27
市川大野駅
徒歩20分

木造 1993年
936m ファインヒル
千葉県 市川市 大野町 1丁目563-38
市川大野駅
徒歩7分

木造 1997年
939m サンリット・プラザ
千葉県 松戸市 高塚新田 362-111
秋山駅
徒歩8分

木造 2008年
941m クレメントプラザ
千葉県 松戸市 高塚新田 362-112
秋山駅
徒歩7分

木造 2008年
963m コーポ金子
千葉県 市川市 大野町 3丁目116
市川大野駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
976m ハイツ丸山
千葉県 市川市 大野町 3丁目180
市川大野駅
徒歩1分

木造 1987年
982m 文明荘
千葉県 市川市 大野町 1丁目563
市川大野駅
徒歩7分

木造 1997年
992m Profee3
千葉県 松戸市 高塚新田 160-53
市川大野駅
徒歩18分

木造 1993年
994m 弥生ハイツ
千葉県 市川市 大野町 3丁目186
市川大野駅
徒歩3分
3階建
木造 1993年
996m コーポ清水
千葉県 松戸市 高塚新田 160-102
市川大野駅
徒歩40分

木造 1993年
999m コーポ高梨
千葉県 市川市 大野町 3丁目197
市川大野駅
徒歩3分
2階建
木造 1985年
1037m スプリングフィールド
千葉県 市川市 大野町 3丁目212-2
市川大野駅
徒歩7分

木造 1988年
1042m てづかグリーンコーポA棟
千葉県 市川市 大野町 3丁目216
市川大野駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
1042m フラット市川大野A棟
千葉県 市川市 大野町 3丁目216
本八幡駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
1043m フラット市川大野A
千葉県 市川市 大野町 3丁目216
市川大野駅
徒歩5分

木造 1986年
1044m フラット市川大野B
千葉県 市川市 大野町 3丁目215
市川大野駅
徒歩6分

木造 1986年
1046m てづかグリーンコーポC棟
千葉県 市川市 大野町 3丁目213
本八幡駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
1047m フラット市川大野C
千葉県 市川市 大野町 3丁目213
市川大野駅
徒歩5分

木造 1987年
1057m ニシノハイツ
千葉県 市川市 大野町 1丁目437-4
市川大野駅
徒歩13分

木造 1988年
1064m てづかグリーンコーポD棟
千葉県 市川市 大野町 3丁目242-2
本八幡駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高塚新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

高塚新田 $kind_labe人口推移 高塚新田における人口推移・動向を調べることができます

高塚新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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