レオパレス平作(千葉県 市川市 曽谷 1丁目11-16)の価格相場は 24.3万円/㎡ (坪単価 80.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (22.4㎡) の 543 万円、最も低い部屋は 208号室 (22.4㎡) の 543 万円です。

レオパレス平作 価格相場・家賃相場
24.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,892 円/㎡
(平均値)
18.0
3.0 円/㎡
本八幡駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス平作の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス平作の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス平作
住所千葉県 市川市 曽谷 1丁目11-16
建築年2007年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区百合台小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、温水洗浄便座、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 3分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 3分
JR JR武蔵野線 市川大野駅  徒歩 30分
京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 31分
京成 京成本線 菅野駅  徒歩 34分
JR JR総武線 本八幡駅  バス16分,バス停より徒歩 3分
都営 都営新宿線 本八幡駅  バス16分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス平作(2フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%
10222.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%
10322.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%
10522.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%
10622.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%
10722.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%
10822.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%
1階22.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20222.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%
20322.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%
20422.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%
20522.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%
20622.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%
20722.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%
20822.35㎡
(1K)
-543万円4.2万9.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス平作の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は曽谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス平作の価格相場、家賃相場は曽谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス平作の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
曽谷 中古マンション価格相場 推移・動向 曽谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

曽谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス平作の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m オアシスタナカ
千葉県 市川市 曽谷 1丁目12-20
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2002年
60m ホワイトハイツ
千葉県 市川市 曽谷 1丁目12-6
本八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1985年
82m サンパティオ
千葉県 市川市 曽谷 1丁目19-8
本八幡駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 2005年
99m シェルガーデン
千葉県 市川市 曽谷 1丁目12-8
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
99m モデラート・ヴィウK
千葉県 市川市 曽谷 1丁目12-8
本八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2014年
102m ボナール曽谷
千葉県 市川市 曽谷 1丁目19-20
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
105m サンライズハウスB
千葉県 市川市 曽谷 1丁目27-33
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
110m ピアステージA
千葉県 市川市 曽谷 1丁目17-13
本八幡駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2001年
110m ピアステージA・B
千葉県 市川市 曽谷 1丁目17-13
本八幡駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 2004年
110m ピアステージB
千葉県 市川市 曽谷 1丁目17-13
市川大野駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 2001年
173m 藤ハイツ
千葉県 市川市 曽谷 1丁目15-5
京成八幡駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1992年
173m エクセル曽谷台
千葉県 市川市 曽谷 1丁目20-21
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
180m コーポラス英
千葉県 市川市 曽谷 1丁目7-15
本八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
188m ルミエール中島
千葉県 市川市 曽谷 1丁目28-14
市川大野駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2011年
193m ドミール金子
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目16-8
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
221m エントピアA棟
千葉県 市川市 曽谷 1丁目33-18
市川大野駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2001年
221m レオパレスフォーブル21
千葉県 市川市 曽谷 1丁目29-7
本八幡駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
221m エントピアA
千葉県 市川市 曽谷 1丁目33-18
市川大野駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2002年
234m エントピアB棟
千葉県 市川市 曽谷 1丁目33-17
市川大野駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2001年
235m エントピアB
千葉県 市川市 曽谷 1丁目33-17
市川駅
徒歩69分
2階建
軽量鉄骨 2002年
238m メゾン・マグノリア
千葉県 市川市 曽谷 1丁目24-21
本八幡駅
徒歩61分
2階建
軽量鉄骨 1991年
249m ラホーレソヤ
千葉県 市川市 曽谷 1丁目33-16
本八幡駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1992年
251m ラフォーレSOYA
千葉県 市川市 曽谷 1丁目33-16
市川大野駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1993年
258m コンフォート下貝塚
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目17-2
京成八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
265m エトワール
千葉県 市川市 宮久保 2丁目25-16
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2000年
287m ハイツ・A-Y
千葉県 市川市 曽谷 1丁目34-10
市川駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2001年
289m メゾン・グランシャリオ
千葉県 市川市 宮久保 4丁目14-9
本八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
376m ガーデンヒル
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目19-14
本八幡駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2005年
387m チェリーコーポ
千葉県 市川市 曽谷 1丁目3-2
京成八幡駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1988年
388m レオパレス宮久保
千葉県 市川市 宮久保 4丁目31-10
本八幡駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 2007年
401m ライオンズプラザ 曽谷2丁目
千葉県 市川市 曽谷 2丁目3-19
本八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
401m レオパレス曽谷2丁目
千葉県 市川市 曽谷 2丁目3-19
本八幡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
404m サンモールA
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目9-4
市川大野駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2013年
405m サンモールA・B・C棟
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目9-4
市川大野駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2014年
405m サンモール A棟
千葉県 市川市 下貝塚 1丁目9-4
市川大野駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2014年
414m ラヴィクレール
千葉県 市川市 曽谷 2丁目1-23
本八幡駅
徒歩46分

軽量鉄骨 2013年
416m LA VIE CLAIR
千葉県 市川市 曽谷 2丁目1-23
本八幡駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 2014年
416m LA VIE CLAIRE
千葉県 市川市 曽谷 2丁目1-23
本八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2014年
421m ライオンズプラザ オールイン
千葉県 市川市 曽谷 3丁目12-2
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
421m レオパレスオールイン
千葉県 市川市 曽谷 3丁目12-2
市川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

曽谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

曽谷 $kind_labe人口推移 曽谷における人口推移・動向を調べることができます

曽谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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